Разработка проектно-сметной документации в Николаеве и по Украине — проектные решения, рабочие чертежи и смета для нового строительства, реконструкции и капитального ремонта. Техническое бюро МОИЦ объединяет архитектурное и инженерное проектирование: вы получаете согласованные разделы ПСД для своего объекта, а не отдельные документы от разных исполнителей.
- До начала работ: определяем состав документации, стадии, исходные данные и класс последствий; фиксируем цену и сроки в договоре.
- В результате: передаём комплект проектной и сметной документации согласованного состава.
- Сопровождение: регистрация в ЄДЕССБ и работа с замечаниями экспертизы — когда эти процедуры нужны, в пределах согласованного задания.
Что входит в разработку ПСД под ключ
Полный комплект зависит от объекта и задачи, типовой состав:
- проектирование в стадиях эскизного проекта (ЭП), проекта (П), рабочей документации (Р);
- архитектурные (АР) и конструктивные (КР) решения;
- инженерные разделы: водоснабжение и водоотведение, отопление, электрика, вентиляция, пожарная безопасность, связь;
- сметная часть: локальные сметы, сводный сметный расчёт, ведомости ресурсов;
- регистрация проекта в ЄДЕССБ — когда это предусмотрено применимой процедурой;
- сопровождение экспертизы — подготовка документации по исходным данным и нормам, подача и отработка замечаний в согласованном объёме.
Проектная документация на строительство, реконструкцию и капремонт
Проектная документация на новое строительство
Разрабатываем проекты строительства жилых, общественных, коммерческих и промышленных зданий и сооружений. Связываем планировку, конструкции, инженерные сети и смету с назначением объекта и исходными данными участка.
Проектно-сметная документация на реконструкцию
Готовим ПСД на реконструкцию зданий с учётом их фактического технического состояния и запланированных изменений. До разработки решений определяем необходимые материалы технического обследования; согласовываем архитектурную, конструктивную и инженерную части.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
Разрабатываем проект и смету на капремонт жилых, общественных и других зданий — для частных заказчиков, предприятий, ОСМД и бюджетных учреждений. В документации определяем объёмы ремонтных работ, технические решения, материалы и сметную стоимость.
- физические лица — строительство, реконструкция или капитальный ремонт частного дома;
- предприниматели и юридические лица — коммерческие и промышленные объекты;
- органы местного самоуправления — социальные и инфраструктурные объекты;
- ОСМД — капитальные ремонты жилых домов;
- инвесторы и банки — обоснование капиталовложений, тендеры, строительные подряды.
Состав и разделы проектно-сметной документации
Состав проектной документации зависит от объекта и стадии проектирования. Базовые разделы:
- пояснительная записка с исходными данными;
- архитектурные решения (АР) и генеральный план участка;
- конструктивные решения (КР);
- инженерное оборудование и сети — водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение;
- проект организации строительства (ПОС);
- сметная документация.
Точный состав и содержание разделов определяет ДБН А.2.2-3 — сформируем перечень под ваш объект и класс последствий.
Архитектурное проектирование в составе ПСД
Архитектурные решения (раздел АР) прорабатываем в составе проекта в соответствии с объектом и заданием. Архитектурное проектирование зданий охватывает:
- объёмно-планировочные решения — этажность, планировка и функциональное зонирование помещений;
- фасады и внешний вид здания;
- посадка объекта на земельный участок с учётом градостроительных условий и ограничений;
- увязка архитектурной части с конструктивными и инженерными разделами проекта.
Архитектурную часть согласовываем с конструктивными решениями и инженерными сетями в одном бюро. Это помогает выявить противоречия между разделами до передачи документации заказчику и на экспертизу.
Стадии проектирования: ЭП, П, Р и рабочий проект РП
Стадийность определяем в задании на проектирование по ДБН А.2.2-3:2014. Она зависит от назначения, сложности и класса последствий объекта; каждому заказу не нужны автоматически все стадии.
- Эскизный проект (ЭП): основные объёмно-планировочные и архитектурные решения.
- Проект (П): согласованные проектные решения и обоснования для утверждения и экспертизы, когда она нужна.
- Рабочая документация (Р): детализированные чертежи и спецификации для выполнения строительных работ.
- Рабочий проект (РП): сочетание утверждаемой части и рабочей документации при одностадийном проектировании.
Для соответствующих объектов применяют также технико-экономическое обоснование (ТЭО) или технико-экономический расчёт (ТЭР). Нужную схему определяем до заключения договора.
Сметная документация: расчёт стоимости строительства и ремонта
Сметная часть ПСД показывает стоимость работ и ресурсов, необходимых для реализации проектных решений. Это основа для планирования бюджета, закупок и работы с подрядчиком.
- Локальные сметы: расчёты по видам работ.
- Сводный сметный расчёт: общая сметная стоимость в определённом составе.
- Ведомости ресурсов: материалы, оборудование и другие ресурсы, учтённые в расчётах.
Готовим сметную документацию на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. Возможность отдельной сметы на текущий ремонт определяем по заданию и имеющимся объёмам работ: полный комплект ПСД нужен не для каждого ремонта.
Документы и исходные данные для разработки ПСД
Для начала передайте документы, относящиеся к вашему объекту:
- документы о праве собственности или пользования земельным участком, а для существующего здания — документы на него;
- задание на проектирование: назначение объекта, вид работ и желаемые параметры;
- градостроительные условия и ограничения — когда они нужны для вашего объекта;
- технические условия на инженерное обеспечение — для соответствующих подключений и сетей;
- материалы инженерных изысканий, включая топографическую съёмку, в необходимом для проектирования составе;
- для реконструкции и капремонта — имеющуюся техническую документацию и материалы обследования здания.
Если части исходных данных нет, поможем определить и получить нужные материалы. Для предварительного расчёта сообщите адрес, назначение, ориентировочную площадь объекта, запланированные работы и желаемый срок.
Что проверяем перед расчётом стоимости
Цена и состав ПСД не определяются одной площадью, поэтому до расчёта мы проверяем:
- объект и вид работ — новое строительство, реконструкция, реставрация или капремонт;
- исходные данные — градостроительные условия и ограничения, технические условия на сети, топосъёмка, а для существующих зданий — техническое обследование;
- предварительный класс последствий (СС1/СС2/СС3) — от него зависят состав и обязательность экспертизы;
- применимость внешних процедур — экспертиза, оценка воздействия на окружающую среду, отдельная градостроительная документация.
Как заказать изготовление проектно-сметной документации
- Диагностика. Уточняем объект, вид работ и исходные данные; говорим, чего не хватает, и помогаем это получить.
- Техническое задание и договор. Фиксируем состав ПСД, стадии, сроки и стоимость — письменно, до начала работ.
- Разработка. Проектные решения, инженерные разделы и сметная часть по ДБН.
- Внешние процедуры и результат. Регистрация в ЄДЕССБ и сопровождение экспертизы — когда применимы; передаём готовый комплект документации.
Расчёт класса последствий (ответственности) объекта
Рассчитываем класс последствий СС1, СС2 или СС3 по характеристикам объекта. Применяем ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» и ДСТУ 8855:2019 «Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)».
- СС1 — объекты с незначительными последствиями (как правило, индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки);
- СС2 — объекты со средними последствиями (как правило, многоквартирные дома небольшой этажности, общественные здания);
- СС3 — объекты со значительными последствиями (как правило, высотные здания, сложные инженерные сооружения).
Мы помогаем правильно рассчитать класс ответственности на основе функционального назначения объекта, его площади, количества людей, которые будут в нём находиться, а также потенциальных экологических или техногенных рисков. Неверно выбранный класс может привести к проблемам на этапе согласования или выполнения работ.
Экспертиза, корректировка и утверждение проектной документации
После разработки документация проходит определённый законом путь: экспертиза проектной документации — обязательна для объектов классов последствий СС2 и СС3 (ст. 31 Закона № 3038-VI), для СС1 — только в случаях, определённых законом; дальше — утверждение заказчиком и внесение сведений в ЄДЕССБ.
Если экспертиза дала замечания, выполняем корректировку проектной документации и повторную подачу — до положительного экспертного отчёта.
Регистрация проектной документации в ЄДЕССБ
ЄДЕССБ (Единая государственная электронная система в сфере строительства) — это единый государственный реестр, в котором фиксируются все этапы проектирования и строительства. Для объектов, к которым применима разрешительная процедура, без регистрации проекта в системе не получить право на начало выполнения работ. Ответственность за корректность поданных данных несёт как заказчик, так и проектировщик. Мы обеспечиваем полную подготовку и проверку документов перед подачей, чтобы минимизировать риск замечаний и задержек.
Стоимость разработки ПСД и сроки проектирования
На стоимость влияют тип и площадь объекта, класс последствий, количество стадий и инженерных разделов, необходимость экспертизы. Срок разработки — в среднем от нескольких недель для простых объектов СС1 до двух-трёх месяцев для объектов с обязательной экспертизой. Точные цифры называем после диагностики — письменно, с раскладкой по составу работ.
Стоимость проектных работ соотносится с масштабом будущего строительства и сложностью объекта — после анализа исходных данных называем фиксированную сумму.
Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?
Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от консультации до получения всех необходимых официальных документов.
Если вам необходима проектная документация в Николаеве, Николаевской области или в других регионах Украины — обращайтесь к нам.
Мы поможем:
- разработать проектно-сметную документацию для вашего объекта — проектные решения, рабочие чертежи и смету;
- согласовать архитектурные, конструктивные и инженерные разделы в одном бюро, выполняя функции генерального проектировщика;
- зафиксировать состав работ, стоимость и сроки в договоре до начала проектирования;
- получить готовый проект, а когда применимы регистрация в ЄДЕССБ и экспертиза — полное сопровождение этих процедур в согласованном объёме.
📞 Оставьте заявку на сайте или позвоните — и мы быстро, профессионально и официально решим любой ваш вопрос с недвижимостью.
Нормативная база разработки ПКД
Разработка проектной (проектно-сметной) документации в Украине регулируется рядом нормативных актов. Наши специалисты работают исключительно в соответствии с действующим законодательством:
- Закон Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI — базовый закон в сфере строительства, определяющий правовые основы проектирования объектов.
- Приказ Минрегиона № 45 от 16.05.2011 — Порядок разработки проектной документации на строительство объектов (с изменениями Приказа № 125 от 19.05.2017).
- Постановление КМУ № 560 от 11.05.2011 — Порядок утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы.
- ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — основной стандарт, устанавливающий структуру и объём проектной документации (с Изменениями № 1, № 2).
- ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» — определяет класс последствий (ответственности) объектов.