📋 Содержание услуги
Что такое проектная документация (ПКД)?
Проектная документация (ПКД, также известна как проектно-сметная документация или ПСД) — это комплекс технических и финансовых документов, необходимых для реализации любого строительного проекта: от нового строительства до реконструкции, капитального или текущего ремонта. Она является обязательным элементом каждого объекта, подлежащего строительству или техническому вмешательству, и служит основой для согласования, экспертизы, получения разрешения на строительство и последующего выполнения работ.
Мы разрабатываем проектную документацию в соответствии с действующими государственными строительными нормами — в частности ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — и в соответствии с Приказом Минрегиона № 45 от 16.05.2011, который утверждает порядок разработки проектной документации на строительство объектов.
Разработка ПКД под ключ
Закажите проектную документацию в МОИЦ
Эскизный проект, рабочая документация, сметы, экспертиза, регистрация в ЕГЭССС. Работаем в Николаеве, Николаевской области и по всей Украине с 2008 года.
Кому необходима проектная документация?
Эта услуга актуальна для:
- физических лиц, планирующих возведение, ремонт или реконструкцию частного жилого дома или дачи;
- предпринимателей и юридических лиц, реализующих коммерческие или промышленные объекты;
- органов местного самоуправления при заказе социальных или инфраструктурных объектов;
- ОСМД при проведении ремонтов жилых домов;
- инвесторов, которым необходимо обоснование капиталовложений в строительство.
ПКД является основным инструментом, определяющим, что именно будет построено или отремонтировано, какие материалы и ресурсы будут использованы, сколько средств это потребует, в каких временных и технических рамках будет реализован проект, и насколько объект будет соответствовать требованиям законодательства, ДБН, экологических, энергетических, противопожарных и санитарных норм.
Когда нужно заказывать проектную документацию?
Разработка ПКД необходима:
- перед началом нового строительства (включая индивидуальное жилое);
- при необходимости узаконения реконструкции или капремонта;
- для проведения тендеров и строительных подрядов;
- при привлечении инвестиций или банковского финансирования;
- для получения разрешения на выполнение строительных работ.
Что входит в услугу разработки проектной документации
ООО «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» предлагает полный цикл услуг по разработке ПКД, охватывающий все этапы:
- Сбор исходных данных: топографические материалы, технические условия, градостроительная документация, условия подключения к инженерным сетям.
- Предпроектное техническое обследование: для существующих объектов или в случаях реконструкции и капитального ремонта.
- Формирование технического задания: совместно с заказчиком, с учётом специфики объекта и ожидаемого бюджета.
- Проектирование на стадиях эскизного проекта (ЭП), проекта (П), рабочей документации (Р):
- архитектурные решения (АР);
- конструктивные решения (КР);
- инженерные сети: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вентиляция, пожарная безопасность, связь и др.
- Чертежи, планы, схемы в соответствии с требованиями ДБН, с полным комплектом спецификаций и ведомостей объёмов работ.
- Сметная часть: составление локальных смет, сводного сметного расчёта, ведомостей ресурсов, дефектных актов и пр.
- Регистрация в ЕГЭССС: подача проектной документации в Единую государственную электронную систему в сфере строительства, как предусмотрено действующим законодательством.
- Получение заключения экспертизы: при необходимости организуем прохождение государственной или независимой строительной экспертизы согласно Постановлению КМУ № 560 от 11.05.2011.
Мы предоставляем полное сопровождение: от момента заказа до получения вами готового проекта.
Бесплатная консультация
Оценим объём работ и дадим ориентировочную стоимость
Пришлите параметры объекта (тип, площадь, цель, имеющиеся документы) — за 1 рабочий день оценим объём работ, определим класс последствий и дадим ориентировочную стоимость и сроки.
Расчёт класса последствий (ответственности) объекта
Один из первых шагов в проектировании — это определение класса последствий (СС1, СС2, СС3) согласно ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд». От класса последствий зависит сложность ПКД, необходимость государственной экспертизы, требования к авторскому и техническому надзору.
- СС1 — объекты с незначительными последствиями (индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки и т. д.);
- СС2 — объекты со средними последствиями (многоквартирные дома небольшой этажности, общественные здания);
- СС3 — объекты со значительными последствиями (высотные здания, сложные инженерные сооружения).
Мы помогаем правильно рассчитать класс ответственности на основе функционального назначения объекта, его площади, количества людей, которые будут в нём находиться, а также потенциальных экологических или техногенных рисков. Неверно выбранный класс может привести к проблемам на этапе согласования или выполнения работ.
Регистрация проектной документации в ЕГЭССС
ЕГЭССС (Единая государственная электронная система в сфере строительства) — это единый государственный реестр, в котором фиксируются все этапы проектирования и строительства. Без регистрации в этой системе невозможно получить разрешение на начало выполнения работ. Ответственность за корректность поданных данных несёт как заказчик, так и проектировщик. Мы обеспечиваем полную подготовку и проверку документов перед подачей, чтобы исключить риски отказа или задержек со стороны контролирующих органов.
Нормативная база разработки ПКД
Разработка проектной (проектно-сметной) документации в Украине регулируется рядом нормативных актов. Наши специалисты работают исключительно в соответствии с действующим законодательством:
- Закон Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI — базовый закон в сфере строительства, определяющий правовые основы проектирования объектов.
- Приказ Минрегиона № 45 от 16.05.2011 — Порядок разработки проектной документации на строительство объектов (с изменениями Приказа № 125 от 19.05.2017).
- Постановление КМУ № 560 от 11.05.2011 — Порядок утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы (действующая редакция от 14.03.2026).
- ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — основной стандарт, устанавливающий структуру и объём проектной документации (с Изменениями № 1, № 2).
- ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» — определяет класс последствий (ответственности) объектов.
Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?
Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от бесплатной консультации до получения всех необходимых официальных документов.
Если вам необходима проектная документация в Николаеве, Николаевской области или в других регионах Украины — обращайтесь к нам.
Мы поможем:
- быстро и официально разработать проектную документацию;
- пройти все этапы без задержек и лишней бюрократии;
- получить заключение экспертизы и готовый проект для вашей недвижимости.
📞 Оставьте заявку на сайте или позвоните — и мы быстро, профессионально и официально решим любой ваш вопрос с недвижимостью.
Закажите за минуту
Часто задаваемые вопросы при заказе услуги
Какие документы нужны, чтобы заказать разработку проектной документации?
Базовый пакет: документы на право собственности или пользования земельным участком, градостроительные условия и ограничения, технические условия на подключение к инженерным сетям, техническое задание. Точный набор документов зависит от типа объекта и цели проектирования — на бесплатной консультации мы проанализируем ваш случай и скажем, что именно нужно.
Сколько стоит разработка проектной документации (ПКД/ПСД)?
Стоимость зависит от типа и площади объекта, класса последствий (СС1, СС2, СС3), стадий проектирования (ЭП, П, Р), необходимости экспертизы и объёма инженерных разделов. Точную стоимость мы определяем после бесплатной консультации — пришлите нам параметры объекта, и за 1 рабочий день предоставим индивидуальный расчёт.
Сколько времени занимает разработка проектной документации после заказа?
В среднем 20–60 рабочих дней, в зависимости от сложности проекта, класса последствий и необходимости экспертизы. Для простых объектов класса СС1 — быстрее, для объектов СС2/СС3 с государственной экспертизой — дольше. На консультации мы дадим реалистичный прогноз для вашего случая.
Обязательно ли проходить экспертизу проекта?
Обязательность экспертизы зависит от класса последствий объекта, источника финансирования (бюджетные средства, кредиты под госгарантии) и других факторов, определённых Постановлением КМУ № 560 от 11.05.2011. Для частных индивидуальных домов класса СС1 экспертиза не всегда обязательна. На консультации мы точно скажем, нужна ли экспертиза в вашем случае.
Можно ли заказать только сметную часть без проекта?
Технически — да, но точность сметы будет ограниченной без полного проекта. Сметная часть базируется на конкретных проектных решениях, поэтому без них можно сделать только ориентировочный расчёт стоимости. Для достоверного результата рекомендуем полный комплекс проектной документации.
Можно ли заказать проектную документацию на капитальный ремонт или реконструкцию?
Да. Разработка ПКД на реконструкцию и капитальный ремонт является нашей специализацией. Перед проектированием мы проводим техническое обследование существующего объекта, на основе которого разрабатываем проектные решения с учётом фактического состояния конструкций.
Можно ли откорректировать проектную документацию после её утверждения?
Да. Любые изменения должны быть документально зафиксированы — либо в рамках авторского надзора, либо в виде официальных изменений к проекту. Если изменения существенные, может потребоваться повторное согласование или экспертиза. Мы сопровождаем проект на всех этапах, включая внесение изменений.
Можно ли заказать проектную документацию, если объект расположен не в Николаевской области?
Да. Хотя мы базируемся в Николаеве, выполняем проекты по всей территории Украины, включая Киев, Одессу, Днепр, Львов и другие регионы. Выезжаем на объект при необходимости, готовые документы доставляем Новой Почтой.
