Одно техническое бюро вместо десяти кабинетов — все документы на недвижимость

• для узаконивания самовольных построек (самостроя);
• для паспортизации объектов недвижимости;
• для получения компенсации за повреждения в результате вооружённой агрессии рф;
• для оценки пригодности зданий общественного назначения к дальнейшей эксплуатации;
• перед началом проектных или ремонтных работ;
• для проверки качества строительных работ;
• при начале эксплуатации здания;
• при спорах между заказчиком и подрядчиком;
• для оценки ущерба после пожара или других ЧС;
• при повреждении объектов недвижимости;
• для восстановления утерянной документации;
• при купле-продаже здания (по желанию владельца);
• для расчёта стоимости строительных работ;
• и в других случаях.

С 2022 года специалисты БТИ «МОІЦ» проводят обследование повреждённых зданий по всей Украине. Мы работаем с жилыми домами, квартирами, дачами, коммерческими и общественными объектами, пострадавшими от военных действий или чрезвычайных ситуаций.

Цель обследования — официально зафиксировать характер и объём разрушений, определить техническое состояние объекта, выдать рекомендации по ремонту или демонтажу и подготовить документацию для подачи на компенсацию.

По результатам обследования подготавливается:

• акт технического обследования;
• отчёт с фотофиксацией и выводами;
• при необходимости — дефектные акты, пояснительная записка, смета.

Документы оформляются по действующим строительным нормам и регистрируются в соответствующих системах. Без официального отчёта получить компенсацию невозможно — он обязателен для подачи в ЦНАП, суд, военные администрации или международные фонды.

Цена формируется индивидуально и зависит от:

• общей площади и типа объекта;
• конструктивных особенностей здания;
• объема необходимых инструментальных исследований.

Для получения точной стоимости обследования вашего объекта — свяжитесь с нами по телефону или через форму обратной связи на сайте. Мы оперативно рассчитаем стоимость и предложим выгодное решение.

Для начала работ потребуется:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство, выписка из реестра);
• проектная документация (чертежи, техпаспорт БТИ) — при наличии;
• данные о реконструкциях, перепланировках, капитальных ремонтах;
• документы на инженерные сети — если требуется обследование коммуникаций.

Если часть документов отсутствует, наши сертифицированные специалисты помогут в их восстановлении и оформлении, включая паспорт БТИ.

Узаконить самострой — это обязательное условие для:

• официального оформления права собственности;
• продажи, дарения, наследования объекта;
• получения адреса и подключения к коммуникациям;
• защиты от административной ответственности и сноса.

Без регистрации права собственности объект не признаётся государством, а владелец не имеет никаких юридических гарантий.

• Срок выполнения: от 12 рабочих дней.
• Стоимость и сроки зависят от характеристик объекта: категории сложности, технического состояния, подпадает ли под амнистию.
  Наши специалисты рассчитают для вас индивидуальное предложение после бесплатной консультации.

Экспертная оценка земельного участка требуется в следующих случаях:

• нотариальное оформление (купля-продажа, дарение, наследование);
• определение стоимости при внесении участка в уставный капитал;
• оформление залога для банка;
• аренда земли государственной или коммунальной формы собственности;
• бухгалтерский учёт;
• определение убытков, обременений или компенсаций;
• выделение доли государства или громады;
• участие в инвестиционных проектах или при банкротстве.

Экспертная оценка недвижимости требуется для:

• заключения нотариальных договоров (купля, дарение, мена, наследование);
• заключения или пересмотра ипотечных договоров;
• предоставления в суде при разделе имущества, спорах, разводе;
• страхования объекта;
• подачи в налоговую, соцслужбу, посольство;
• бухгалтерского учёта или переоценки активов.

Специалисты ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр» проводят экспертную денежную оценку следующих объектов:

Недвижимость:

• квартиры, комнаты, общежития;
• жилые дома, коттеджи, дачи;
• коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, склады, СТО);
• гаражи, паркоместа, боксы;
• отдельные здания и объекты незавершённого строительства;
• инженерные сети и коммуникации.

Земельные участки:

• в частной собственности;
• в государственной или коммунальной собственности;
• сельскохозяйственного, жилого, коммерческого, промышленного назначения.

• копии паспорта и ИНН заказчика (владельца);
• правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и т. п.;
• технический паспорт БТИ на объект;
• документы на земельный участок (если он имеется под объектом).

Для оценки земельных участков:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (госакт, свидетельство, договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
• справка о присвоении кадастрового номера (при наличии);
• справка о наличии ограничений и обременений на участок (при наличии);
• информация о наличии/отсутствии коммуникаций (электричество, газ, канализация);
• паспортные данные и ИНН заказчика (владельца).

Если часть документов отсутствует — наши специалисты помогут получить необходимые документы и правильно організуют процедуру оценки согласно действующему законодательству.

• Срок выполнения: как правило, от 1 до 2 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
• Стоимость оценки: от 1500 грн, зависит от типа объекта, сложности оценки и срочности заказа.

Также мы предлагаем доставку готовых документов Новой Почтой по всей Украине, чтобы сэкономить ваш час.

Проектно-сметная документация — это ключевой инструмент, который определяет:

• что именно будет построено или отремонтировано;
• какие материалы и ресурсы будут использованы;
• сколько средств потребуется на реализацию;
• в какие сроки и с какими техническими параметрами будет выполнен проект;
• насколько объект будет соответствовать требованиям законодательства, государственных строительных норм (ГСН), экологических, энергетических, противопожарных и санитарных стандартов.

• перед началом нового строительства (включая индивидуальное жилое);
• при необходимости узаконить реконструкцию или капитальный ремонт;
• для проведения тендеров и строительных подрядов;
• при привлечении инвестиций или банковского финансирования;
• для получения разрешения на выполнение строительных работ.

Обычно необходимы: документы на право собственности/право пользования, градостроительные условия и ограничения (МБУ), техусловие на подключение коммуникаций.

Но исходный набор необходимых документов зависит индивидуально от Вашего проекта.

• Расчёт земельного налога. Арендаторы или собственники уплачивают налог на основании нормативной денежной оценки.
• Государственная аренда. Определение стартовой цены на конкурсах и аукционах по передаче земли в аренду.
• Компенсационные и страховые выплаты. При изъятии участков под инфраструктурные нужды нормативная денежная оценка является базовым элементом расчёта компенсаций.
• Инвентаризация государственной и коммунальной собственности. Оценка активов государства при бюджетном планировании.
• Услуги адвокатов и нотариусов. Нормативная денежная оценка часто является обязательным документом в гражданско-правовых сделках с землёй.
• Для инвесторов. Подготовка бизнес-планов и обоснований рентабельности проектов, связанных с землёй.
• Юридическая отчётность. Отчётность перед органами статистики и контроля.

• Владельцам частных земельных участков — физическим и юридическим лицам, а также ОСМД.
• Арендаторам государственных или коммунальных участков, желающим зафиксировать стартовую арендную плату.
• Коммунальным предприятиям, обслуживающим землю.
• Государственным и частным застройщикам — для расчётов в сметной документации.
• Нотариусам и адвокатам, сопровождающим сделки с землёй.
• Городским и сельским советам — при выделении земли населению или урегулировании земельных отношений.

Обычно срок изготовления нормативной денежной оценки составляет от 7 до 14 рабочих дней после сбора всех исходных документов.

Стоимость нормативной денежной оценки зависит от вашего индивидуального случая: имеющиеся исходные документы, параметры и локация земельного участка.

Цена включает выезд, сбор данных расчет нормативной стоимости, подготовку заключения и регистрацию в базе — все «под ключ»

Выписка из кадастра обязательна:

• при регистрации земельного участка в Государственном реестре прав собственности;
• при намерении продать, купить, сдать в аренду или иным образом распорядиться земельным участком;
• для подтверждения государственной регистрации участка.

Выписку можно получить только при наличии кадастрового номера, который можно проверить на Публичной кадастровой карте. Если номер присвоен, для получения выписки понадобятся:

• заявление установленного образца;
• квитанция об оплате государственной услуги;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, либо доверенность — если обращается уполномоченное лицо;
• кадастровый номер.

Вы можете быстро и без лишних хлопот получить выписку из ГЗК, обратившись к нам — в ТОВ «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр».

Наши специалисты:

• бесплатно проконсультируют;
• проверят данные;
• правильно оформят документы;
• и обеспечат получение официальной выписки с внесением в реестр.

Звоните или оставляйте заявку — мы всё сделаем за вас.

Услуга актуальна, если:

• квартира находится в коммунальной или государственной собственности и ранее не была приватизирована;
• жилье получено на основании ордера, выданного исполнительным комитетом или предприятием;
• ордер утерян, поврежден или содержит устаревшие данные;
• в квартире зарегистрировано несколько лиц, имеющих или не имеющих право на участие в приватизации;
• планируется продажа, дарение, наследование, обмен или раздел жилья;
• необходимо оформить право собственности для нотариальных действий, судебных процессов или банковских операций.

Приватизация квартиры при наличии ордера — одна из самых распространенных ситуаций, но одновременно и одна из самых сложных с юридической точки зрения. Большинство ордеров были выданы десятки лет назад, часто без цифрового дублирования, с изменениями в названиях улиц, нумерации домов или составе семьи. Ордер не приравнивается к праву собственности на квартиру.

В таких случаях мы:

• проверяем действительность ордера и его соответствие объекту недвижимости;
• подтверждаем право пользования жильем через архивы, ЖЭКи и органы местного самоуправления;
• анализируем состав зарегистрированных лиц и их право на участие в приватизации;
• восстанавливаем или подтверждаем документы при необходимости;
• сопровождаем процедуру даже в нестандартных и проблемных ситуациях.

Порядок приватизации жилья регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины № 572

Если квартира не приватизирована, вы не являетесь ее собственником — вы лишь пользуетесь жильем и не можете полноценно продать, подарить, завещать или разделить его. Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «Об основных принципах жилищной политики» № 12377, который отменяет Жилищный кодекс 1983 года и старый Закон о приватизации государственного жилищного фонда и предусматривает прекращение бесплатной приватизации в будущем после вступления закона в силу и завершения переходного периода (ориентировочно до 1 года после вступления в силу и отмены военного положения).

Проще говоря: право бесплатно приватизировать квартиру может исчезнуть в течение 2027 года, и лучше оформить приватизацию именно сейчас — со временем процедура станет сложнее, дороже, и вы утратите возможность бесплатно стать собственником своей квартиры.

Мы берем на себя всю процедуру приватизации, минимизируя участие клиента и исключая ошибки:

• первичный правовой анализ возможности приватизации квартиры;
• консультация по актуальным требованиям в 2026 году;
• формирование полного пакета документов в соответствии с законодательством;
• подготовка и подача заявлений в органы приватизации;
• взаимодействие с органами местного самоуправления и архивными учреждениями;
• получение решения о передаче квартиры в собственность;
• регистрация права собственности в соответствии с Законом Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»
• передача клиенту полного комплекта готовых официальных документов.

Чтобы законно изменить целевое назначение, необходимо пройти установленную законом процедуру. Все этапы проводятся через обращение к нам.

1. Обращение к нам

Вы подаёте заявку в ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр». Мы:

• анализируем правовой статус участка;
• проверяем соответствие зонингу и ДПТ;
• предоставляем чёткий план действий и перечень необходимых документов.

2. Разработка проекта землеустройства

Мы подготавливаем техническую документацию по изменению целевого назначения земельного участкав соответствии с действующим законодательством.

3. Согласование границ

При необходимости — согласовываем границы с соседними землепользователями и совладельцами.

4. Согласование проекта

Подаём и сопровождаем проект в органах местного самоуправления до получения согласования.

5. Изменения в кадастре

Вносим новое целевое назначение в Государственный земельный кадастр Украины (ГЗК).

6. Регистрация в реестре прав

Регистрируем новое целевое назначение в Государственном реестре имущественных прав.

Если участок находится в аренде — мы вносим изменения в договор аренды в соответствии с новым назначением.

Кадастровый номер — обязательное условие для любых сделок с землёй. Без него невозможно:

• продать, подарить, унаследовать или сдать в аренду земельный участок;
• заключить договор залога;
• осуществить раздел или объединение участка;
• зарегистрировать недвижимость, построенную на участке;
• внести участок в уставный капитал предприятия.

🔸 Согласно статье 11150 Закона Украины от 04.04.2024, окончательный срок для оформления права собственности на земельные доли (паи) продлён с 1 января 2025 года до 1 января 2028 года. Лица, которые не оформят право собственности на землю до 1 января 2028 года (в том числе без кадастрового номера), теряют на неё право.

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо пройти процедуру изготовления технической документации по землеустройству, которую выполняют наши сертифицированные специалисты.

1. Обратитесь к нам

ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр» предоставляет полный цикл землеустроительных услуг, включая:

• разработку документации по землеустройству;
• техническую документацию по установлению или восстановлению границ земельного участка.

2. Мы готовим техническую документацию

Проводим геодезические работы и формируем полный пакет документов в соответствии с требованиями законодательства.

3. Подача документов в соответствующие органы

Мы подаём заявление на государственную регистрацию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера.

4. Вы получаете выписку из Государственного земельного кадастра

Кадастровый номер автоматически вносится в базу и отображается на Публичной кадастровой карте Украины.

• Срок выполнения: от 10 до 30 рабочих дней, в зависимости от объекта и обстоятельств.
• Стоимость: от 6 500 грн, в зависимости от площади участка и объёма работ.

1. Разработка технической документации по установлению границ участка.

2. Обращение в Госгеокадастр по месту расположения участка с соответствующим заявлением для присвоения и регистрации кадастрового номера. Результатом является получение Выписки из кадастра.

3. Подача заявления в органы исполнительной власти или местного самоуправления для принятия решения о подтверждении приватизации участка.

4. Регистрация права собственности на земельный участок с получением Выписки из реестра имущественных прав.

• дом должен быть оформлен надлежащим образом и внесён в реестр имущественных прав (если нет — мы предоставим эту услугу);
• участок должен находиться в пользовании владельца дома;
• дом не должен выходить за красные линии;
• все пристройки, надстройки к дому, хозяйственные постройки на территории участка должны быть оформлены должным образом.

• документы на дом (договор дарения, выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, завещание);
• регистрационный номер налогоплательщика и паспорт;
• технический паспорт;
• выписка из Государственного земельного кадастра (если кадастровый номер был присвоен ранее и выписка имеется в наличии).

Сроки и стоимость оформления права собственности на землю под частным домом формируются индивидуальнои зависят от ряда факторов (месторасположение, наличие документов и пр.).

Для определения окончательной стоимости услуги наши специалисты проведут полный анализ предоставленных документов на бесплатной консультации.

Для быстрого и правильного оформления земли в собственность вам нужно только одно — обратиться в ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр».

Наши эксперты оформят заключение о возможности фактического раздела дома. Для этого необходимо предоставить выписку из реестра имущественных прав с указанием всех совладельцев объекта.

В заключении будут учтены все строительные нормы и правила, а також:

• информация о владельцах и правоустанавливающих документах;
• технические характеристики объекта недвижимости и данные о земельном участке;
• сведения о фактическом использовании каждого здания и сооружения;
• характеристика каждой из выделенных частей, её состав и адрес;
• предложения по вариантам использования земельного участка каждым из совладельцев.

1. Заключение подписывается каждым из совладельцев дома. Также оно согласовывается с местными органами власти.

2. Каждая выделенная часть дома должна получить собственный технический паспорт. Для этого проводится техническая инвентаризация каждого объекта.

3. С оформленным заключением и техпаспортом совладельцы могут обратиться к нотариусу и заключить договор о разделе дома.

4. После этого необходимо обратиться в местные органы власти для получения отдельных адресов для каждой части.

5. Завершающий этап — государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственностина каждый из новых объектов.

Обращайтесь за бесплатной предварительной консультацией в ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр».
Мы подскажем, с чего начать, и поможем провести процедуру раздела быстро и юридически грамотно.

Глобально детальный план определяет, как конкретная территория будет развиваться в ближайшие 7-10 лет. То есть, как будут разделены и застроены участки на территории, какие будут нужны коммуникации, где и какой ширины пройдут улицы или проезды, какого размера. Это разработка проектов застройки гражданского строительства независимо от его масштаба. Это может быть как один частный дом, так и целые микрорайоны и коттеджные посёлки.

Согласно действующему законодательству, заказчиком детального плана может быть только орган местного самоуправления (сельсовет, горсовет, ОТГ).

Однако если частному лицу или организации необходимо выполнить детальный план территории (для дальнейшего изменения целевого назначения или получения условий и ограничений на строительство), заключается трёхсторонний договор с проектировщиком, где заинтересованное лицо выступает инвестором, а орган местного самоуправления — заказчиком.

Процедура разработки и согласования ДПТ при этом одинакова.

• Возможность передачи (предоставления) земельных участков из земель коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд.
• Возможность изменения целевого назначения земельного участка, соответствующего детальному плану территории.
• Определяет зонирование населённых пунктов (определение свободных участков).
• Возможность отвода земли, проведения землеустроительных работ, детализации территории, участков, улиц и планировки застройки.
• Для определения придомовой территории для владельцев ОСМД, для распределения территорий, чтобы определить, кто является владельцем.

Если перед вами стоят такие цели — обращайтесь в ТОВ «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр». Наш опыт и квалификация позволят вам быстро получить качественно выполненный детальный план территории.

• необходимость изменения границ населённого пункта, очерёдность и приоритетность застройки и другого использования территорий;
• границы функциональных зон, приоритетные и допустимые виды использования территорий;
• планировочная структура и пространственная композиция застройки населённого пункта;
• общее состояние окружающей среды населённого пункта, основные факторы её формирования, градостроительные мероприятия по улучшению экологического и санитарно-гигиенического состояния;
• территории, имеющие строительные, санитарно-гигиенические, природоохранные и другие ограничения их использования;
• другие требования, определённые государственными строительными нормами.

При разработке генерального плана мы помогаем заказчикам в сборе исходных данных, проведении общественных слушаний, правильном оформлении разрешительных процедур.

Генеральный план учитывает, в том числе, пожелания инвесторов с точки зрения экономического развития населённого пункта и отдельных его частей.

Наша компания разработала более 50 генеральных планов населённых пунктов.

К преимуществам сотрудничества с нашей компанией относится то, что мы изготавливаем всю документацию, основой для которой является генеральный план:

• проекты землеустройства по установлению границ административно-территориальных образований;
• техническую документацию по нормативной денежной оценке земель;
• проекты инвентаризации земель.

Кроме энергоаудита, мы выполняем сертификацию энергетической эффективности зданий — отдельный вид обследования, включающий:

• анализ фактических или проектных характеристик ограждающих конструкций и инженерных систем;
• оценку соответствия энергетических показателей минимальным требованиям законодательства;
• разработку рекомендаций по повышению энергоэффективности с учетом климатических, технических и экономических факторов.

Энергетический сертификат — это электронный документ установленного образца, содержащий:

• класс энергетической эффективности здания;
• конкретные рекомендации по улучшению энергоэффективности;
• основные технические характеристики объекта.

Наличие сертификата является обязательным для:

• объектов нового строительства, реконструкции или капитального ремонта с классом последствий СС2 или СС3 (согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности»);
• зданий государственной собственности площадью более 250 м², которые часто посещаются гражданами и в которых размещены органы государственной власти;
• зданий органов местного самоуправления площадью более 250 м², проходящих термомодернизацию;
• объектов, где проводится термомодернизация с государственной поддержкой при условии достижения минимальных требований энергоэффективности;
• ОСМД, претендующих на компенсацию расходов через Фонд энергоэффективности.

Цена зависит от:

• объема обследования;
• площади объекта;
• сложности инженерных систем.

Точную стоимость мы озвучиваем после анализа технических характеристик объекта.

ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр» проводит техническую экспертизу объектов на предмет инклюзивности — с составлением официального отчета о доступности помещений для всех категорий граждан.

Обследование выполняется сертифицированными экспертами с подтверждённой квалификацией и практическим опытом. Итоговый отчет содержит:

• оценку соответствия здания требованиям ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений»;
• фактическое состояние внутреннего пространства;
• рекомендации по устранению нарушений и недочетов.

С 1 апреля 2019 года вступили в силу обновлённые Государственные строительные нормы (ДБН), согласно которым все объекты на территории Украины обязаны предусматривать элементы доступности уже на стадии проектирования.

Техническое обследование на инклюзивность позволяет понять, насколько здание реально доступно для маломобильных групп населения. Результаты отчета не только подтверждают соответствие нормам, но и помогают расширить целевую аудиторию за счет клиентов с особыми потребностями.

При обследовании оценивается:

• Ширина коридоров и дверей — должна обеспечивать проезд инвалидной коляски;
• Отсутствие препятствий на высоте 2,1 м от пола;
• Расстановка мебели и оборудования — не мешает свободному передвижению;
• Наличие удобного входа с пандусом или микроподъемником (лучше оба варианта);
• Доступность туалетов;
• Наличие тактильной плитки и других элементов для людей с нарушениями зрения;
• Прочность и размещение поручней;
• Функциональность и безопасность входных групп.

Обязательное наличие отчета требуется для:

• Медицинских учреждений всех типов (больницы, поликлиники, реабилитационные центры, санатории и др.);
• Аптек — Постановление КМУ №929 от 30.11.2016 требует обеспечить доступ маломобильных граждан к аптечным пунктам для получения или продления лицензии;
• Учебных заведений — наличие отчета является условием лицензирования (гос. и частные школы, колледжи, курсы);
• Банков — согласно положениям НБУ, учреждения обязаны гарантировать равные условия для всех клиентов;
• Финансовых и страховых компаний — по новым лицензионным условиям необходим отчет об обследовании для получения разрешения на деятельность.

Также отчет актуален для всех учреждений, которые хотят убедиться в полной доступности своих объектов и уникнуть юридических ризиков.

Для проведения проверки клиент предоставляет:

• правоустанавливающие документы;
• паспорт на здание;
• поэтажные планы (при наличии);
• отчет о предыдущем обследовании (если есть).

Также оформляется договор на проведение работ. Согласовывается дата и время выезда эксперта. После визуального и инструментального осмотра составляется официальный отчет, где фиксируются:

• соответствие нормативам;
• ширина проходов и дверных проемов;
• наличие пандусов, микролифтов, поручней;
• препятствия и узкие места;
• доступность санитарных зон (в т.ч. туалетов);
• рекомендации по устранению замечаний.

По результатам обследования вы получаете официальный технический отчет, который:

• подтверждает или опровергает соответствие объекта действующим нормам;
• является обязательным документом при лицензировании;
• содержит конкретные рекомендации по устранению недостатков;
• помогает избежать штрафов и юридических проблем.

Обратитесь в «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» — мы проведем профессиональное обследование на инклюзивность и подготовим весь необходимый пакет документов для вашего объекта.

Проект рекультивации земель выполняет несколько ключевых функций:

• обеспечивает правовое оформление обязательства по восстановлению земель после завершения работ;
• позволяет избежать административной или уголовной ответственности за нарушение требований земельного или экологического законодательства;
• является обязательным условием для закрытия разрешений на добычу полезных ископаемых, строительство, разработку или другие работы, связанные с использованием земельных ресурсов;
• определяет этапы и технологии рекультивации с учётом типа почвы, характера нарушений и будущего назначения участка.

При отсутствии утверждённого проекта рекультивации невозможно:

• завершить и официально закрыть разрешение на пользование недрами;
• ввести в эксплуатацию промышленные или строительные объекты, если был нарушен почвенный покров;
• пройти проверку Государственной экологической инспекции или земельного контроля;
• передать участок для дальнейшего использования (например, для сельскохозяйственной обработки);
• избежать штрафов и судебных претензий за невыполнение обязательств по восстановлению земель.

Особое внимание в современных условиях требуют земли, повреждённые в результате вооружённой агрессии против Украины. На значительной части территорий, пострадавших от боевых действий, зафиксированы нарушения целостности почвенного покрова, разрушение сельскохозяйственной инфраструктуры, засорение металлическими осколками, нефтепродуктами, остатками военной техники и опасными веществами.

В таких случаях необходима разработка комплексного проекта рекультивации с проведением почвенных исследований, определением характера загрязнения, выявлением остатков взрывоопасных предметов, а также разработкой мероприятий технической и биологической рекультивации. Такие проекты предусматривают поэтапное восстановление территорий: сначала — очистка и удаление опасных остатков, затем — техническое выравнивание поверхности, внесение мелиорантов и возвращение земель к аграрному или другому безопасному использованию.

Плодородный слой почвы — это ценный природный ресурс, который не подлежит уничтожению или засыпке без фиксации и соответствующего учёта. В Украине действует обязанность по охране земель согласно Закону Украины «Об охране земель» и Земельному кодексу Украины. При любых земляных работах, связанных с нарушением почвенного покрова, необходимо иметь утверждённый рабочий проект на снятие плодородного слоя почвы.

Он необходим для:

• легализации земляных работ при новом строительстве или реконструкции;
• прохождения проверок со стороны органов охраны окружающей среды и Государственной инспекции по контролю за использованием земель;
• защиты от административной или уголовной ответственности;
• получения разрешительной документации на строительство;
• передачи снятого слоя почвы на временное хранение или для последующего использования на другом участке.

Рабочий проект на снятие плодородного слоя почвы обязателен для:

• физических лиц и застройщиков при строительстве частных домов, промышленных и коммерческих объектов;
• компаний, осуществляющих дорожное, линейное или магистральное строительство;
• фермерских хозяйств и агропредприятий;
• органов местного самоуправления при реализации муниципальных инфраструктурных проектов.

Исключением из необходимости разработки проекта являются случаи, когда снятие плодородного слоя осуществляется на земельных участках, предназначенных для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, индивидуального дачного строительства или гаражей — при условии, что плодородный слой не вывозится за пределы данного участка. Это предусмотрено Постановлением Кабинета Министров Украины от 02.02.2022 № 86, которое устанавливает правила разработки рабочих проектов землеустройства.

Без утверждённого рабочего проекта на снятие плодородного слоя почвы невозможно:

• законно начать подготовительные и земельные работы;
• получить разрешение на строительство;
• пройти экологическую или земельную проверку;
• получить сертификат готовности объекта к эксплуатации.

Согласно ДСТУ-Н Б А.3.1-10:2008 УОТ, технической диагностике подлежат стальные резервуары, предназначенные для хранения нефти и нефтепродуктов с давлением насыщенных паров не выше 93,3 кПа.

Техническая диагностика (экспертное обследование) выполняется только уполномоченной экспертной организацией, имеющей соответствующее свидетельство об аккредитации, выданное органами охраны труда.

Результатом диагностики является экспертное заключение (отчёт), в котором содержится информация о текущем техническом состоянии резервуара и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

• Аудит эксплуатационно-технической документации на резервуар;
• Обследование состояния конструкции резервуара (неразрушающий контроль);
• Визуальный и оптический контроль сварных соединений;
• Измерительный контроль толщины металлоконструкций;
• Контроль геометрической формы и положения элементов резервуара;
• Контроль сварных швов физическими методами:
  — контроль герметичности;
  — ультразвуковой контроль;
  — радиографический контроль;
  — капиллярный контроль;
• Визуальный и измерительный контроль состояния основания, фундамента и отмостки.

При полном техническом обследовании резервуар должен быть выведен из эксплуатации, опорожнён, дегазирован и очищен.
Для частичного обследования вывод из эксплуатации и подготовка не требуются.

В зависимости от объёма:

• Полная диагностика (с выводом из эксплуатации);
• Частичная диагностика (без вывода).

В зависимости от срока:

• Первичное обследование;
• Плановое (очередное);
• Внеплановое обследование (при повреждениях, авариях и других обстоятельствах).

ТОВ «Николаевский областной инжиниринговый центр» — аккредитованная организация, имеющая право проводить техническую диагностику и экспертные обследования резервуаров согласно требованиям действующего законодательства.

Обращайтесь — мы выполним работы точно, профессионально и с повным документальным сопровождением.

Перевод нежилого помещения в жилое позволяет создать комфортные условия для проживания.
Актуально для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотят использовать её как дом или квартиру.

Перевод жилого помещения в нежилое актуален для предпринимателей, планирующих открыть:

• офис,
• магазин,
• салон,
• или другое коммерческое помещение в жилом доме.

Цель перевода — официально зафиксировать новый функціонал помещения и обеспечить возможность его законного и эффективного использования.

Наши специалисты имеют многолетний опыт в сфере перевода помещений и обеспечивают полное сопровождение процесса — от подготовки проектной документации до получения всех разрешений и завершения строительных работ.

Мы работаем строго в рамках законодательства и берём на себя все бюрократические процедуры.

Вы получаете обоснованный, юридически корректный результат — помещение, полностью готовое к эксплуатации как по жилому, так и по коммерческому назначению.

Что вы получите:

• Анализ объекта и его правового статуса
• Разработка проектной документации
• Согласование с архитектурой и местными органами
• Проведение (при необходимости) реконструкции або переобладнання
• Получение заключений, актов і дозволів
• Оформление изменений в реестрах и документах