📋 Содержание услуги
Что такое техническая инвентаризация и технический паспорт БТИ
Техническая инвентаризация — это комплекс инженерно-технических работ, целью которых является установление фактического состояния, параметров и правового статуса объекта недвижимости. Результатом является оформление технического паспорта БТИ, который является обязательным документом почти для всех юридических действий с недвижимым имуществом. Техническое бюро «МОИЦ» — это современное частное БТИ в Николаеве, работающее с 2008 года. Мы предоставляем услуги технической инвентаризации в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областях, а также выполняем заказы в других регионах Украины — от оформления технического паспорта на квартиру или дом до сопровождения сложных технических обследований, оформления самостроев и землеустроительных услуг.
Инвентаризация БТИ под ключ
Закажите технический паспорт БТИ в МОИЦ
Выезд инженера, официальный электронный техпаспорт, доставка Новой Почтой. Работаем в Николаеве, Николаевской области и по всей Украине с 2008 года.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как получить технический паспорт БТИ, какие документы нужны и сколько времени занимает процедура — в нашей статье: Технический паспорт БТИ: полный гид
Для кого нужна техническая инвентаризация
Услуги БТИ актуальны для:
- Собственников недвижимости, планирующих продажу, дарение или наследование.
- Застройщиков, завершающих строительство или реконструкцию объекта.
- Юридических и физических лиц при государственной регистрации права собственности.
- ОСМД и управляющих компаний — для оформления документации на дома или придомовую территорию.
- Инвесторов и бизнеса — для внесения объекта в уставный капитал или передачи в залог.
- В случае раздела, объединения или выделения доли недвижимого имущества.
- Лиц, желающих узаконить самострой или перепланировку жилья.
Что даёт техническая инвентаризация
- Официальный технический паспорт, действительный для всех государственных и нотариальных процедур.
- Юридическая чистота объекта — соответствие фактического состояния правовым документам.
- Возможность внесения изменений (перепланировка, реконструкция) согласно действующим нормам.
- Устранение рисков при заключении сделок с недвижимостью.
- Фиксация изменений состояния объекта для последующих оценочных, юридических или технических действий.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Технический паспорт БТИ — это не просто формальность. Без него нотариус не может удостоверить ни одну сделку с недвижимостью: ни куплю-продажу, ни дарение, ни оформление наследства.
Что содержит технический паспорт БТИ
Технический паспорт — это документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости:
- точную площадь помещений;
- планировочные и конструктивные особенности;
- техническое состояние элементов здания;
- этажность, высоту потолков, материалы стен;
- наличие и состояние инженерных сетей;
- данные о реконструкциях или перепланировках;
- информацию о соответствии законодательным требованиям.
Нормативная база технической инвентаризации
Техническая инвентаризация в Украине регулируется рядом законодательных актов. Наши специалисты работают исключительно в соответствии с действующим законодательством:
- §Приказ Минрегиона № 8 от 08.01.2013 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» — основной документ, регулирующий порядок инвентаризации
- §Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» — устанавливает обязательность технического паспорта для регистрационных действий
- §Постановление КМУ № 1127 от 06.11.2013 «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» — определяет требования к техническому паспорту при регистрации права собственности
- §Закон Украины № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности» — регулирует ввод объектов в эксплуатацию и техническое обследование зданий
Этапы проведения технической инвентаризации
Шаг 1
Приём заявки
Согласование объекта, консультация, проверка документов
Шаг 2
Выезд специалиста
Осмотр, замеры, фиксация технического состояния, фотофиксация
Шаг 3
Изготовление паспорта
Оформление согласно государственным нормам
Шаг 4
Передача клиенту
Лично в офисе в Николаеве или Новой Почтой по всей Украине
Когда необходимо оформлять технический паспорт (БТИ)
- Перед вводом в эксплуатацию новостроя или реконструированного объекта.
- Для регистрации права собственности на здание или незавершённое строительство.
- В случае объединения, раздела или выделения доли недвижимости.
- При проведении нотариальных действий — купля-продажа, дарение, оформление наследства.
- По желанию собственника — для собственного контроля и чёткости юридического состояния недвижимости.
- В случае утраты или отсутствия технического паспорта.
- Для получения разрешительной документации на строительство или реконструкцию.
Документы, необходимые для заказа технической инвентаризации в БТИ
Для физических лиц
- Паспорт и идентификационный код собственника
- Договор купли-продажи или дарения
- Свидетельство о праве собственности
- Решение суда (если есть)
Для юридических лиц
- Свидетельство о регистрации предприятия
- Выписка из ЕДРПОУ
- Документы на право собственности или пользования объектом
НЕТ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ?
Не проблема — наши специалисты подскажут, как восстановить или заменить отсутствующие документы, и организуют процедуру инвентаризации без лишних задержек.
Сроки и стоимость изготовления технического паспорта
Стоимость
Индивидуально
зависит от типа, площади объекта и объёма работ
Срок выполнения
Зависит от объекта
срочная инвентаризация возможна по договорённости
Чтобы узнать точную стоимость — обратитесь к нам за бесплатной консультацией для индивидуального расчёта.
Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?
Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от бесплатной консультации до получения всех необходимых официальных документов. Если вам необходимо БТИ в Николаеве, Николаевской области, а также БТИ в Херсоне, Херсонской области или в других регионах Украины — обращайтесь к нам. Мы поможем:
- быстро и официально оформить техпаспорт на дом, оформить техпаспорт на квартиру или нежилую недвижимость;
- пройти все этапы без задержек и лишней бюрократии;
- получить технический паспорт БТИ (включая электронный технический паспорт).
Закажите за минуту
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Обязательно ли делать техническую инвентаризацию при продаже квартиры?
Да, без действительного технического паспорта нотариус не сможет осуществить сделку купли-продажи. Это требование законодательства Украины. Если паспорт устарел или не соответствует фактическому состоянию объекта — необходима новая инвентаризация.
Сколько стоит технический паспорт БТИ на квартиру или дом?
Стоимость зависит от типа объекта (квартира, дом, нежилое помещение), его площади, объёма работ и региона. Точную стоимость мы определяем после бесплатной первичной консультации — пришлите нам параметры объекта, и за 1 рабочий день предоставим индивидуальный расчёт.
Что такое экспликация площади помещений в техническом паспорте?
Экспликация — это отдельный раздел технического паспорта, в котором приведён перечень всех помещений объекта с указанием площади каждого (жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры и т. д.). Экспликация необходима для нотариальных действий, регистрации права собственности и любых операций, где требуется точное подтверждение площадей. МОИЦ оформляет технические паспорта с полной экспликацией согласно действующим нормам.
Чем отличается техническая инвентаризация от технического обследования здания?
Это две разные услуги. Техническая инвентаризация — это фиксация параметров объекта (площадь, планировка, конструктивные особенности) и оформление технического паспорта. Техническое обследование — это инженерная оценка фактического технического состояния конструкций (несущая способность, дефекты, аварийность) с подготовкой отчёта. Для нотариальных действий нужен техпаспорт, для еВосстановления или узаконения — отчёт технического обследования.
Можно ли сделать техпаспорт на самострой?
Да. МОИЦ предоставляет услуги по узаконению самовольного строительства. Изготовление технического паспорта на самострой — один из главных этапов легализации, без него невозможна дальнейшая регистрация права собственности.
Сколько действует технический паспорт БТИ?
Технический паспорт не имеет чётко определённого срока действия, но на практике нотариусы и банки могут требовать актуальный документ — особенно если в объекте произошли изменения (перепланировка, реконструкция) или паспорт выдан более 5 лет назад.
Нужен ли технический паспорт для оформления наследства?
Да. При оформлении наследства на квартиру, дом или нежилое помещение нотариус обязан проверить технический паспорт объекта. Если документ отсутствует или устарел — необходимо заказать новую инвентаризацию.
Что такое электронный технический паспорт и чем он отличается от бумажного?
Электронный технический паспорт — это цифровой аналог бумажного документа, который хранится в государственной базе данных. Он имеет такую же юридическую силу, что и бумажный, и может быть получен онлайн через Дію или государственные реестры. МОИЦ оформляет оба формата.
Можно ли заказать техническую инвентаризацию онлайн без личного визита в офис?
Да. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить — наш специалист выедет на объект, а готовый технический паспорт будет доставлен Новой Почтой в любой город Украины. Личный визит в офис не является обязательным.
В каких регионах и городах МОИЦ проводит техническую инвентаризацию?
Основная зона работы БТИ — Николаев, Николаевская область (Очаков, Снигирёвка, Новый Буг, Вознесенск, Южноукраинск, Первомайск, Баштанка и другие населённые пункты) и Херсонская область (Херсон, Берислав). Техник БТИ выезжает на объект непосредственно. По другим регионам Украины — Киев, Одесса, Днепр, Львов — работаем по согласованию; готовые документы доставляем Новой Почтой.
