Що таке технічна інвентаризація та технічний паспорт БТІ
Технічна інвентаризація — це комплекс інженерно-технічних робіт, метою яких є встановлення фактичного стану, параметрів та правового статусу об’єкта нерухомості. Результатом є оформлення технічного паспорта БТІ, який є обов’язковим документом для майже всіх юридичних дій з нерухомим майном. Технічне бюро «МОІЦ» — це сучасне приватне БТІ у Миколаєві, що працює з 2008 року. Ми надаємо послуги технічної інвентаризації у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також виконуємо замовлення в інших регіонах України — від оформлення технічного паспорта на квартиру чи будинок до супроводу складних технічних обстежень, оформлення самобудів та землевпорядних послуг.
Для кого необхідна технічна інвентаризація
Послуги БТІ актуальні для:
- Власників нерухомості, які планують продаж, дарування або спадкування.
- Забудовників, що завершують будівництво або реконструкцію об’єкта.
- Юридичних та фізичних осіб при державній реєстрації права власності.
- ОСББ і керуючих компаній — для оформлення документації на будинки або прибудинкову територію.
- Інвесторів і бізнесу — для внесення об’єкта до статутного капіталу або передачі в заставу.
- У разі поділу, об’єднання або виділення частки нерухомого майна.
- Осіб, які бажають узаконити самобуд або перепланування житла.
Що дає технічна інвентаризація
- Офіційний технічний паспорт, дійсний для всіх державних та нотаріальних процедур.
- Юридична чистота об’єкта — відповідність фактичного стану правовим документам.
- Можливість внесення змін (перепланування, реконструкція) згідно з чинними нормами.
- Усунення ризиків при укладанні угод із нерухомістю.
- Фіксація змін стану об’єкта для подальших оціночних, юридичних чи технічних дій.
Технічний паспорт БТІ — це не просто формальність. Без нього нотаріус не може посвідчити жодну угоду з нерухомістю: ні купівлю-продаж, ні дарування, ні оформлення спадщини.
Що містить технічний паспорт БТІ
Технічний паспорт — це документ, який містить вичерпну інформацію про об’єкт нерухомості:
- точну площу приміщень;
- планувальні та конструктивні особливості;
- технічний стан елементів будівлі;
- поверховість, висоту стель, матеріали стін;
- наявність та стан інженерних мереж;
- дані про реконструкції або перепланування;
- інформацію щодо відповідності законодавчим вимогам.
Нормативна база технічної інвентаризації
Технічна інвентаризація в Україні регулюється рядом законодавчих актів. Наші спеціалісти працюють виключно відповідно до чинного законодавства:
- §Наказ Мінрегіону № 8 від 08.01.2013 «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна» — основний документ що регулює порядок інвентаризації
- §Закон України № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — встановлює обов’язковість технічного паспорта для реєстраційних дій
- §Постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — визначає вимоги до технічного паспорта при реєстрації права власності
- §Закон України № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» — регулює введення об’єктів в експлуатацію та технічне обстеження будівель
Етапи проведення технічної інвентаризації
Крок 1
Прийом заявки
Узгодження об’єкта, консультація, перевірка документів
Крок 2
Виїзд спеціаліста
Огляд, заміри, фіксація технічного стану, фотофіксація
Крок 3
Виготовлення паспорта
Оформлення згідно з державними нормами
Крок 4
Передача клієнту
Особисто в офісі в Миколаєві або Новою Поштою по всій Україні
Коли необхідно оформлювати технічний паспорт (БТІ)
- Перед введенням в експлуатацію новобудови або реконструйованого об’єкта.
- Для реєстрації права власності на будівлю або незавершене будівництво.
- У разі об’єднання, поділу або виділення частки нерухомості.
- При проведенні нотаріальних дій — купівля-продаж, дарування, оформлення спадщини.
- За бажанням власника — для власного контролю та чіткості юридичного стану нерухомості.
- У випадку втрати або відсутності технічного паспорта.
- Для отримання дозвільної документації на будівництво чи реконструкцію.
Документи, необхідні для замовлення технічної інвентаризації в БТІ
Для фізичних осіб
- Паспорт та ідентифікаційний код власника
- Договір купівлі-продажу або дарування
- Свідоцтво про право власності
- Рішення суду (якщо є)
Для юридичних осіб
- Свідоцтво про реєстрацію підприємства
- Виписка з ЄДРПОУ
- Документи на право власності або користування об’єктом
Не проблема — наші спеціалісти підкажуть як відновити або замінити відсутні документи і організують процедуру інвентаризації без зайвих затримок.
Строки та вартість виготовлення технічного паспорта
Виготовляємо технічні паспорти на всі типи об’єктів у Миколаєві та області. Строк — 3–7 робочих днів, термінове виготовлення можливе за домовленістю. Офіційна реєстрація в ЄДЕССБ.
Якщо на обʼєкті є неузаконені прибудови, реконструкція чи перепланування — технічний паспорт виготовляється лише після легалізації. Спочатку узаконюємо зміни, потім оформлюємо техпаспорт. Узаконення самочинного будівництва >
Точну вартість для вашого об’єкта підтвердимо після уточнення деталей — зателефонуйте або залиште заявку.
Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?
Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів. Якщо вам необхідно БТІ в Миколаєві, Миколаївській області, а також БТІ в Херсоні, Херсонській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас.
Ми допоможемо:
- швидко та законно оформити техпаспорт на будинок, оформити техпаспорт на квартиру або нежитлову нерухомість;
- пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
- отримати технічний паспорт БТІ (включаючи електронний технічний паспорт).