Одне технічне бюро замість десяти кабінетів — усі документи на нерухомість

• при узаконенню самозабудов;
• при проведенні паспортизації об’єктів нерухомості;
• для отримання компенсації за пошкодження внаслідок збройної агресії рф;
• при перевірці здатності для подальшого використання об’ектів громадського призначення;
• перед початком проектних робіт;
• перед ремонтом;
• при визначенні якості будівельних робіт;
• перед початком використання будівлі;
• при суперечках між замовником і виконавцем будівельних робіт;
• при визначенні збитка від пожежі або іншого лиха;
• при пошкодженні об’єктів нерухомості;
• при відновленні документів;
• при продажу або купівлі будівлі (за бажанням власника);
• при визначенні вартості будівельних робіт;
• в інших випадках.

З 2022 року фахівці БТІ «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» здійснюють технічне обстеження пошкоджених будівель по всій Україні. Ми працюємо з житловими будинками, квартирами, дачами, комерційними та громадськими об’єктами, що зазнали руйнувань внаслідок воєнних дій або надзвичайних ситуацій.

Мета такого обстеження — офіційно зафіксувати характер та обсяг пошкоджень, визначити поточний технічний стан будівлі, надати рекомендації щодо ремонту або демонтажу та підготувати повний пакет документів для подання на компенсацію.

Формування вартості залежить від ряду факторів:

• Загальна площа та тип об’єкта.
• Конструктивні особливості будівлі.
• Складність проведення інструментальних досліджень.

Щоб отримати точну вартість технічного обстеження для Вашого конкретного обʼєкту, будь ласка, зв’яжіться з нами за телефоном або за допомогою форми зворотнього зв’язку на нашому сайті. Ми будемо раді обговорити Ваші потреби і надати вам індивідуальну пропозицію.

Для проведення технічного обстеження будівлі або споруди зазвичай потрібні такі документи:

• Правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з реєстру речових прав).
• Проєктна документація (проєкт будівництва, архітектурні креслення, технічний паспорт БТІ) — якщо вона збереглась.
• Дані про проведені реконструкції, перепланування або капітальні ремонти (за наявності).
• Документи на інженерні мережі (якщо потрібно обстежити комунікації).

Якщо частина документів відсутня, наші сертифіковані спеціалісти допоможуть в оформленні відповідних документів, таких як паспорт БТІ.

Узаконення самочинного будівництва — це обов’язкова умова для:

• офіційного оформлення права власності;
• продажу, дарування, спадкування об’єкта;
• отримання адреси та підключення до комунікацій;
• захисту від адміністративної відповідальності та знесення.

Без реєстрації прав власності об’єкт не визнається державою, а власник — не має жодних юридичних гарантій.

• якщо ваша будівля була побудована до 1992 року термін її узаконення складає 2 тижні.
• якщо ваша будівля була побудована з 1992 по 2015 і підпадає під будівельну амністію строк її узаконення 1 місяць.
• оформлення дозвільних документів на нове будівництво може зайняти 1-2 місяці.

Вартість легалізації самобуду залежить від характеристик об’єкта: категорії, технічного стану, року побудови та вихідного пакету наявних документів. Наші спеціалісти розрахують для вас індивідуальну пропозицію після безкоштовної консультації.

• нотаріального оформлення (купівля-продаж, дарування, спадкування);
• визначення вартості при внесенні ділянки до статутного фонду;
• оформлення застави для банку;
• оренди землі державної або комунальної форми власності;
• бухгалтерського обліку;
• визначення збитків, обтяжень або компенсацій;
• виділення частки держави або громади;
• участі в інвестиційних проектах або при банкрутстві.

• укладення нотаріальних договорів (купівля, дарування, міна, спадкування);
• укладання або перегляду іпотечних договорів;
• пред’явлення в суді при поділі майна, спорах, розлученні;
• страхування об’єкта;
• пред’явлення у податкову, соцслужбу, посольство;
• бухгалтерського обліку або переоцінки активів.

Нерухомості:

• квартир, кімнат, гуртожитків;
• житлових будинків, котеджів, дач;
• комерційних об’єктів (офіси, магазини, ресторани, склади, СТО);
• гаражів, паркомісць, боксів;
• окремих споруд та об’єктів незавершеного будівництва;
• інженерних мереж і комунікацій.

Земель:

• приватної власності;
• державної або комунальної власності;
• сільськогосподарського, житлового, комерційного, промислового призначення.

Для проведення експертної оцінки квартир, будинків, адміністративних, промислових будівель та ін., нам необхідні:

• Паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (власника).
• Правовстановлюючі документи (Це може бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, міни тощо.)
• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (в разі наявності)
• Технічний паспорт БТІ.

Для проведення експертної оцінки земельних ділянок, нам необхідні:

• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (державний акт про право власності, свідоцтво про право власності, Договір купівлі-продажу, дарування, міни, і т.д.)
• Довідка про присвоєння кадастрового номера (в разі наявності).
• Довідка про наявні обмеження та обтяження на земельну ділянку (в разі наявності).
• Інформація наявність / відсутність комунікацій (електрика, газопровід, каналізація).
• Паспортні дані та ідентифікаційний код замовника (власника)

• Термін виконання: від 1 до 3 робочих днів.
• Вартість експертної грошової оцінки починається від 1500 грн. в залежності від типу обʼєкту.

Оцінка майна може бути проведена дистанційно, з доставкою Новою Поштою по всій Україні.

Проектно-кошторисна документація є основним інструментом, який визначає:

• що саме буде побудовано або відремонтовано;
• які матеріали та ресурси будуть використані;
• скільки коштів це потребує;
• у яких часових та технічних межах буде реалізовано проєкт;
• наскільки об’єкт відповідатиме вимогам законодавства, ДБН, екологічних, енергетичних, протипожежних та санітарних норм.

• перед початком нового будівництва (включаючи індивідуальне житлове);
• при необхідності узаконення реконструкції або капремонту;
• для проведення тендерів та будівельних підрядів;
• при залученні інвестицій або банківського фінансування;
• для отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Зазвичай необхідні: документи на право власності/користування земельною ділянкою, містобудівні умови, техумови на підключення до мереж, тощо. Але вихідний набір документів залежить від вашого індивідуального випадку.

1. Розрахунок земельного податку. Орендарі або власники сплачують податок на підставі нормативної грошової оцінки.

2. Державна оренда. Визначення стартової ціни у конкурсах і аукціонах на здачу землі в оренду.

3. Компенсаційні та страхові виплати. При вилученні ділянок під інфраструктуру для населення, нормативно грошова оцінка є базовим елементом розрахунку компенсацій.

4. Інвентаризація державної та комунальної власності. Оцінка активів держави під час бюджетного планування.

5. Послуги адвокатів та нотаріусів. Нормативна грошова оцінка часто є обов’язковим документом у цивільно-правових операціях із землею.

6. Для інвесторів. Підготовка бізнес-планів, обґрунтувань рентабельності проєктів із землею.

7. Юридична звітність. Звіти до органів статистики та контролю.

• Власники приватних земельних ділянок – фізичні, юридичні особи та ОСББ.
• Орендарі державних або комунальних ділянок, що бажають зафіксувати стартову орендну плату.
• Комунальні підприємства, які обслуговують землю.
• Державні та приватні забудовники для розрахунків у кошторисах.
• Нотаріуси та адвокати, які обслуговують угоди з землею.
• Міські та сільські ради під час виділення землі населенню або унормування земельних відносин.

Зазвичай строки виконання нормативної грошової оцінки земель складають від 7 до 14 робочих днів після збору пакетів документів. У складних випадках — до 30 днів.

Вартість нормативної грошової оцінки залежить від вашого індивідуального випадку: наявних документів, праметрів та локації земельної ділянки. Ціна включає виїзд, збір даних, розрахунок нормативної вартості, підготовку висновку і реєстрацію в базі — «під ключ».

• при реєстрації земельної ділянки в Реєстрі прав власності;
• при намірі продати, купити, орендувати, і інших операціях із землею;
• в разі необхідності підтвердження державної реєстрації ділянки.

Якщо у Вас є ділянка землі але йому ще не присвоєно кадастровий номер, радимо Вам негайно це зробити, особливо в світлі відкритого ринку землі. Підробити паперовий документ про право власності на землю не представляє особливої проблеми для шахраїв, як і отримати за такими документами кадастровий номер і потім продати Вашу землю. Щоб уникнути такого Ви повинні обов’язково отримати кадастровий номер – оцифрувати свою землю – закріпити Ваше право власності в електронному вигляді.

Виписку з ДЗК можна отримати тільки при наявності кадастрового номера, перевірити який можна на Публічній кадастровій карті. У цьому випадку для отримання виписки знадобляться наступні документи:

• заява встановленого зразка;
• квитанція про оплату державних послуг;
• документ, що підтверджує власність на земельну ділянку або довіреність для отримання уповноваженою особою;
• кадастровий номер.

Ви можете швидко отримати витяг ДЗК звернувшись до нас в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр». Наш спеціаліст надасть Вам безкоштовні консультації та оформить всі необхідні папери.

Послуга актуальна, якщо:

• квартира перебуває у комунальній або державній власності та не була приватизована раніше;
• житло отримане на підставі ордера, виданого виконавчим комітетом або підприємством;
• ордер втрачений, пошкоджений або містить застарілі дані;
• у квартирі зареєстровано кілька осіб, які мають або не мають право на участь у приватизації;
• планується продаж, дарування, спадкування, обмін або поділ житла;
• необхідно оформити право власності для нотаріальних дій, судових процесів або банківських операцій.

Приватизація квартири за наявності ордера — одна з найпоширеніших ситуацій, але водночас і одна з найскладніших з юридичної точки зору. Більшість ордерів були видані десятки років тому, часто без цифрового дублювання, із змінами у назвах вулиць, нумерації будинків або складі сім’ї. Ордер не прирівнюється до права власності на квартиру.

У таких випадках ми:

• перевіряємо дійсність ордера та його відповідність об’єкту;
• підтверджуємо право користування житлом через архіви, ЖЕКи, органи місцевого самоврядування;
• аналізуємо склад зареєстрованих осіб і їх право на участь у приватизації;
• відновлюємо або підтверджуємо документи за потреби;
• супроводжуємо процедуру навіть у нестандартних та проблемних випадках.

Порядок приватизації житла регулюється також Постановою Кабінету Міністрів України № 572

Якщо квартира не приватизована, ви не є її власником — ви лише користуєтесь житлом і не можете повноцінно продати, подарувати, заповісти чи поділити його. Верховна Рада України ухвалила Закон України «Про основні засади житлової політики» № 12377, який скасовує Житловий кодекс 1983 р. і старий Закон про приватизацію державного житлового фонду та передбачає припинення безоплатної приватизації у майбутньому після набрання законом чинності та завершення перехідного періоду (орієнтовно до 1 року після вступу в силу і скасування воєнного стану).
Простіше кажучи: право безоплатно приватизувати квартиру може зникнути протягом в 2027 році, і краще оформити це саме зараз — з часом процедура буде складнішою, дорожчою і втратите шанс безкоштовно стати власником.

Ми беремо на себе всю процедуру приватизації, мінімізуючи участь клієнта та виключаючи помилки:

• первинний правовий аналіз можливості приватизації квартири;
• консультація щодо актуальних вимог у 2026 році;
• формування повного пакета документів відповідно до законодавства;
• підготовка та подання заяв до органів приватизації;
• взаємодія з органами місцевого самоврядування та архівними установами;
• отримання рішення про передачу квартири у власність;
• реєстрація права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»
• передача клієнту повного комплекту готових документів.

Зміна призначення землі потрібна у випадках невідповідності призначення вашої ділянки таким цілям:

• будівництво житлового або комерційного об’єкта;
• легалізація самочинного будівництва;
• підключення комунікацій;
• отримання дозволу на будівництво;
• оформлення технічної документації та проекту;
• реєстрація нерухомості на ділянці;
• продаж чи оренда ділянки з іншим цільовим призначенням.

Без зміни призначення земельна ділянка не може бути законно використана для нових цілей.

Щоб законно провести зміну цільового призначення, необхідно пройти встановлену законом процедуру. Усі етапи проходять через звернення до нас і ми виконуємо повний цикл зміни цільового призначення землі для вас.

1. Звернення до нас

Ви подаєте заявку в ТОВ “Миколаївський обласний інжиніринговий центр”, ми:

• аналізуємо правовий статус ділянки;
• перевіряємо відповідність зонінгу та ДПТ;
• надаємо чіткий план дій і перелік документів.

2. Розробка проєкту землеустрою

Ми готуємо технічну документацію щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства.

3. Узгодження меж

При необхідності — погоджуємо межі із суміжними землекористувачами та співвласниками.

4. Зміни в кадастрі

Вносимо нове призначення до Державного земельного кадастру України (ДЗК).

5. Реєстрація у реєстрі прав

Проводимо реєстрацію нового цільового призначення в Державному реєстрі речових прав. Якщо ділянка в оренді — ми оновлюємо договір оренди згідно з новим призначенням.

У 2025 році, під час дії воєнного стану в Україні, а також протягом п’яти років після його припинення чи скасування, діє спрощена процедура зміни цільового призначення земельної ділянки. Власники земель мають можливість законно змінити вид дозволеного використання ділянки без обов’язкового розроблення детального плану території (ДПТ) або іншої містобудівної документації.

Це означає, що у 2025 році і далі ви можете змінити цільове призначення за спрощеною процедурою — наприклад, із “для ведення особистого селянського господарства” на “для будівництва і обслуговування житлового будинку” — у скорочені строки, з мінімальним пакетом документів та без зайвої бюрократії. Такий підхід відкриває широкі можливості для забудови, ведення бізнесу, реєстрації нерухомості та легалізації існуючих об’єктів.

• копія документа на право власності або користування ділянкою;
• витяг із ДЗК (ми можемо зробити його для вас);
• ситуаційний план;
• згода співвласників/користувачів (за необхідності);
• заявка на розробку проєкту землеустрою.

Кадастровий номер — обов’язкова умова для будь-яких правочинів з землею. Без нього неможливо:

• здійснити продаж, дарування, спадкування або оренду земельної ділянки;
• укласти договір застави;
• оформити поділ чи об’єднання ділянки;
• зареєструвати нерухомість, збудовану на ділянці;
• внести земельну ділянку до статутного фонду підприємства.

Згідно зі ст. 11150 Закону України від 04.04.2024, кінцевий строк для оформлення права власності на земельні частки (паї) продовжили з 1 січня 2025 року до 1 січня 2028 року. Особи, які не оформили право власності на землю до 1 січня 2028 року (зокрема, без кадастрового номера), втрачають на неї право.

Щоб отримати кадастровий номер, необхідно пройти процедуру виготовлення технічної документації із землеустрою, яка виконується нашими сертифікованими фахівцями.

1. Зверніться до нас

ТОВ «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» надає повний цикл землевпорядних послуг, зокрема виготовлення:

• документації з землеустрою;
• технічної документації щодо встановлення або відновлення меж земельної ділянки.

2. Ми готуємо технічну документацію

Проводимо геодезичні роботи, формуємо комплект документів відповідно до вимог законодавства.

3. Подаємо документи до відповідних установ

Ми подаємо заяву на державну реєстрацію земельної ділянки з присвоєнням кадастрового номера.

4. Ви отримуєте витяг із Державного земельного кадастру

Кадастровий номер автоматично вноситься до бази та відображається на Публічній кадастровій карті України.

1. Розробка технічної документації по встановленню меж землі.

2. Звернення в держземкадастр за місцем знаходження ділянки з відповідною заявою для присвоєння та реєстрації кадастрового номера. Результатом буде отримання Виписки з кадастру.

3. Подача заяви в органи виконавчої влади або місцевого самоврядування для прийняття рішення про підтвердження приватизації ділянки.

4. Реєстрація права власності на земельну ділянку з отриманням Виписки з реєстру.

• будинок повинен бути оформлений належним чином і внесений до реєстру майнових прав – якщо немає – то ми Вам надамо і цю послугу;

• ділянка повинна знаходитися в користуванні власника будинку;

• будинок не повинен заступати за червоні лінії;

• всі прибудови, надбудови до будинку, госп. споруди, які знаходяться на території ділянки, повинні бути належним чином оформлені.

• документи на будинок (договір дарування, виписка, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, заповіт);
• реєстраційний код платника податків і паспорт;
• технічний паспорт;
• виписку з Державного земельного кадастру (якщо кадастровий номер був привласнений раніше і дана Виписка є в наявності).

Терміни і ціна узаконення землі під приватним будинком формуються індивідуально і залежать від багатьох факторів (розташування, наявності документів і т.д.). Для визначення кінцевої вартості послуги, наші фахівці проведуть повний аналіз існуючих документів на безкоштовній консультації.

Для швидкого і правильного оформлення землі у власність вам потрібно тільки одне – звернутися у ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

Наші експерти оформлять висновок про можливість здійснити поділ будинку в дійсності, для цього їм треба надати витяг з реєстру майнових прав про всіх співвласників нерухомості. У висновку будуть враховані всі будівельні норми і правила. У ньому буде враховано багато аспектів майбутнього розділу, а саме:

• інформація про власників і правовстановлюючих документах;
• технічні характеристики нерухомості та дані про земельну ділянку;
• інформація про те, як фактично використовується кожне з будівель і споруд власниками;
• характеристика кожної з розділених частин, її склад та адреса;
• пропозиції, що стосуються варіантів використання ділянки землі кожним із співвласників.

• Вищезазначений висновок підписує кожен із співвласників будинку. Також він узгоджується з місцевою владою.
• Кожна виділена частина будинку повинна отримати власний технічний паспорт. Для цього проводиться технічна інвентаризація кожного об’єкта.
• Маючи оформлений висновок і технічний паспорт можна вирушати до нотаріуса і укладати між співвласниками договір про поділ будинку.
• Далі необхідно звернення до місцевої влади для отримання окремих адресів.
• Останній етап – державна реєстрація та отримання на кожен з об’єктів свідоцтва про право власності.

Звертайтеся за безкоштовною попередньою консультацією в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр».

Глобально, детальний план визначає як конкретна територія буде розвиватися найближчі 7-10 років. Тобто як будуть розділені і забудовані ділянки на території, які будуть потрібні комунікації, де і якої ширини пройде вулиця або проїзд, якої ширини, це розробка проектів забудови цивільного будівництва незалежно від його масштабів. Це може бути як один приватний будинок, так і цілі мікрорайони і котеджні містечка;

Згідно чинного законодавства, замовником детального плану може бути тільки орган місцевого самоврядування (сільрада, міськрада, ОТГ).

Однак, якщо приватній особі або організації необхідно виконати детальний план території (для подальшої зміни цільового призначення або одержання умов і обмежень на будівництво), укладається тристоронній договір з проектувальником, де зацікавлена особа виступає інвестором, а орган місцевого самоврядування – замовником.

Процедура розробки та узгодження ДПТ при цьому однакова

• можливість передачі (надання) земельних ділянок із земель комунальної власності у власність або користування фіз. і юр. особам для містобудівних потреб;
• можливість зміни цільового призначення земельної ділянки, відповідного детальному плану території;
• дає визначення зонування населених пунктів (визначення вільних ділянок);
• дає можливість відведення землі, проведення землевпорядних робіт, деталізації території, ділянок, вулиць і планування забудови;
• для визначення прибудинкової території власників ОСББ, для розподілу територій, щоб визначити хто є власником

Якщо перед вами стоять подібні цілі – звертайтеся в ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» – наш досвід і кваліфікація дозволять Вам швидко отримати якісно виконаний детальний план території.

• потреба у зміні межі населеного пункту, черговість і пріоритетність забудови та іншого використання територій;
• межі функціональних зон, пріоритетні та допустимі види використання територій;
• планувальна структура та просторова композиція забудови населеного пункту;
• загальний стан довкілля населеного пункту, основні фактори його формування, містобудівні заходи щодо поліпшення екологічного і санітарно-гігієнічного стану;
• території, які мають будівельні, санітарно-гігієнічні, природоохоронні та інші обмеження їх використання;
• інші вимоги, визначені державними будівельними нормами.

При розробці генплана ми допомагаємо замовникам в зборі вихідних даних, проведені громадських слухань, правильному оформленню дозвільних процедур. Генплан враховує, в тому числі, побажання інвесторів з точки зору економічного розвитку населеного пункту і окремих його частин. Наша компанія розробила більше 50 генпланів населених пунктів.

До переваг співпраці з нашою компанією відноситься те, що ми виготовляємо всю документацію, основою для якої є генеральний план:

• проекти землеустрою щодо встановлення меж адміністративно територіальних утворень;
• технічну документацію з нормативної-грошової оцінки земель;
• проекти інвентаризіції земель.

Наша компанія проводить видачу сертифікатів енергетичної ефективності – вид енергетичного аудиту, в ході якого здійснюється аналіз інформації про фактичні або проектні характеристики огороджувальних конструкцій та інженерних систем, оцінюється відповідність розрахункового рівня енергетичної ефективності встановленим мінімальним вимогам до енергетичної ефективності будівель та даються рекомендації щодо підвищення рівня енергетичної ефективності будівель, що враховують місцеві кліматичні умови, технічне і економічне обгрунтовання.

Енергетичний сертифікат – електронний документ встановленої форми, в якому вказані показники і клас енергетичної ефективності будівлі, вказані в установленому законодавством порядку рекомендації по її підвищенню, а також інші відомості про будівлю, її відокремлених частин, енергетичну ефективність яких сертифіковано.

• об’єктам будівництва (нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту), що за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об’єктів з середніми (СС2) і значними (СС3) наслідками (визначаються відповідно до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”);
• будівлям державної власності з опалювальною площею понад 250 квадратних метрів, які часто відвідують громадяни і у всіх приміщеннях яких розташовані органи державної влади;
• будівлям з опалювальною площею понад 250 квадратних метрів, у всіх приміщеннях яких розташовані органи місцевого самоврядування (у разі здійснення ними термомодернізації таких будівель);
• будівлям, в яких здійснюється термомодернізація, для якої надається державна підтримка і яка тягне досягнення класу енергетичної ефективності будівлі не нижче мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівлі;
• ОСББ, які розраховують на відшкодування коштів по термомодернізації від Фонду енергоефективності.

Вартість проведення енергетичного обстеження і сертифікації розраховується виходячи з обсягу і складності робіт індивідуально.

З 1 квітня 2019 року розпочали діяти нові норми ДБН, в яких неодмінним вимогою є наявність пандусів і засобів для забезпечення безперешкодного пересування людей з обмеженими можливостями – ДБН В.2.2-40: 2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення”. Беручи до уваги ці норми, слід зазначити, що всі будівлі на території України, а також головна інфраструктура в обов’язковому порядку, ще на етапі проектування, повинні передбачати елементи загальної доступності. обстеження приміщень на доступність для маломобільних груп населення дає зрозуміти, наскільки вони прохідні для людей з фізичними вадами. Завдяки цьому можна виявити всі існуючі недоліки і усунути їх в короткий термін. В результаті підприємства і громадські установи, де виявляються різноманітні послуги, не тільки будуть в повній мірі відповідати встановленим державним стандартам, а й зможуть значно розширити аудиторію своїх потенційних клієнтів. Звіт про проведення технічного обстеження приміщень має право складати лише сертифікований експерт з практичним досвідом проведення подібних обстежень.

• Медичні заклади усіх типів, в тому числі реабілітаційних (лікарні, поліклініки, ФАПи, санаторії, профілакторії, водолікарні і т.д.)
• Аптеки. З 30 листопада 2016 р Кабмін України ухвалив Постанову №929, де затверджені умови для отримання ліцензій на ведення діяльності з виготовлення та реалізації медикаментів. Власників ліцензій зобов’язали забезпечити умови, щоб маломобільні громадяни мали можливість безперешкодно відвідувати аптечні пункти.
• Навчальні заклади – як державні, так і комерційні. У постанові про ліцензування вказуються основні вимоги щодо наявності коштів для зручного пересування людей з фізичними вадами. Навчальні заклади не мають можливості підготувати всю необхідну документацію для ведення діяльності, не можуть отримати або продовжити ліцензію, якщо не нададуть звіт про інклюзивності споруди.
• Банки. Відповідно до постанови Правління НБУ про ліцензування в установах повинні бути рівні умови для всіх клієнтів, в тому числі і з обмеженими фізичними можливостями. Результати звіту є важливими для своєчасної підготовки необхідної документації для отримання ліцензії.
• Фінансові компанії, серед яких страхові та лізингові, кредитні установи. КМУ встановив нові ліцензійні умови, щодо ведення господарської діяльності та надання послуг фінансового характеру, згідно з якими необхідно в обов’язковому порядку надати законодавчим органам відповідні звіти про обстеження приміщень. У разі відсутності звіту контролюючі органи зобов’язані відмовити підприємству у видачі ліцензії або призупинити її дію до отримання звіту.
• Цей документ є актуальним і для тих підприємств і установ, керівництво яких бажає переконатися в абсолютній доступності будівель для своїх відвідувачів.

Для того, щоб провести перевірку і надати достовірні результати, слід мати достатньо інформації. Замовники надають експерту наступні документи:

• правовстановлюючі документацію;
• паспорт на будівлю;
• плани всіх приміщень, які є в наявності;
• звіт про попередню перевірку, якщо він є.

Також необхідне укладання договору на проведення робіт. Клієнту слід узгодити з експертом дату і час, коли відбудеться перевірка. Наші фахівці прибудуть на об’єкт в будь-який зручний для замовника день і виконають фіксацію даних. Отримані результати зіставляються на предмет відповідності встановленим державним нормам і стандартам. У разі виконання всіх вимог, видається підтвердження про доступність будівлі для людей з обмеженими фізичними можливостями.

• ширина коридорів, дверних прорізів дозволяє безперешкодне пересування на візку;
• на висоті 2,1 метра від підлоги повинні бути відсутніми будь-які перешкоди;
• предмети декору або меблі не повинні заважати вільному пересуванню в приміщенні;
• в туалет обов’язково має бути максимально легко заїжджати на колясці;
• важливо, щоб всі поручні в приміщенні були виготовлені з міцних матеріалів;
• обов’язкова наявність входу в будівлю з пандусом або мікроліфт (ідеальний варіант передбачає наявність двох способів).

Обов’язково проводиться огляд всіх приміщень в будівлі. При підготовці звіту виконуються виміри, тому працівник має при собі весь інструментарій. Висновок спеціаліста містить інформацію про наявність чи відсутність безперешкодного пересування, недоліки, які необхідно усунути. У звіті відображаються всі факти, які відіграють важливу роль при отриманні ліцензії.

Експерт також обов’язково прописує рекомендації для усунення виявлених недоліків. Так, наприклад, тактильна плитка дозволяє людям, які мають певні вади зору різного ступеня, відчувати себе не тільки безпечно, але і комфортно в громадських установах. Даного типу показник дозволяє людям з вадами зору безперешкодно і безпечно рухатися.

Проект рекультивації земель виконує кілька ключових функцій:

• забезпечує правове оформлення обов’язку з відновлення земель після завершення робіт;
• дозволяє запобігти адміністративній або кримінальній відповідальності за порушення вимог земельного або екологічного законодавства;
• є умовою для закриття дозволів на добування корисних копалин, будівництво, видобуток, або інші роботи, пов’язані з використанням земельних ресурсів;
• визначає етапи та технології рекультивації з урахуванням типу ґрунту, характеру порушень і майбутнього використання ділянки.

За відсутності затвердженого проєкту рекультивації неможливо:

• завершити та офіційно закрити дозвіл на користування надрами;
• ввести в експлуатацію промислові або будівельні об’єкти, якщо порушено ґрунтовий покрив;
• пройти перевірку Державної екологічної інспекції або земельного контролю;
• передати ділянку для подальшого використання (наприклад, для сільськогосподарського обробітку);
• уникнути штрафів та судових претензій за невиконання обов’язків з відновлення земель.

Особливу увагу в сучасних умовах потребують землі, пошкоджені внаслідок збройної агресії проти України. На значній частині територій, що постраждали від бойових дій, зафіксовано порушення цілісності ґрунтового покриву, руйнування сільськогосподарської інфраструктури, засмічення металевими уламками, паливно-мастильними матеріалами, залишками військової техніки та небезпечними речовинами.

У таких випадках потрібна розробка комплексного проєкту рекультивації з проведенням ґрунтових досліджень, визначенням характеру забруднення, виявленням залишків вибухонебезпечних предметів, а також розробкою заходів технічної та біологічної рекультивації. Такі проєкти передбачають поетапне відновлення територій: спочатку — очищення та усунення небезпечних залишків, далі — технічне планування поверхні, внесення меліорантів і повернення земель до аграрного або іншого безпечного використання.

Родючий шар ґрунту — це цінний природний ресурс, який не підлягає знищенню або засипанню без фіксації та відповідного обліку. В Україні діє обов’язок щодо охорони земель відповідно до Закону України “Про охорону земель” та Земельного кодексу України. При будь-яких земляних роботах, пов’язаних із порушенням ґрунтового покриву, необхідно мати затверджений робочий проєкт на зняття родючого шару ґрунту.

Він необхідний для:

• легалізації земляних робіт під час нового будівництва чи реконструкції;
• проходження перевірок з боку органів охорони довкілля та Державної інспекції з контролю за використанням земель;
• захисту від адміністративної або кримінальної відповідальності;
• отримання дозвільної документації на будівництво;
• передачі знятого ґрунту на тимчасове зберігання або для подальшого використання на іншій ділянці.

Робочий проєкт на зняття родючого шару ґрунту є обов’язковим для:

• фізичних осіб і забудовників при будівництві приватних будинків, промислових та комерційних об’єктів;
• компаній, що здійснюють дорожнє, лінійне або магістральне будівництво;
• фермерських господарств та агропідприємств;
• органів місцевого самоврядування при реалізації муніципальних інфраструктурних проєктів.

Винятком необхідності розробки проєкту є випадки, коли зняття родючого шару здійснюється на земельних ділянках, призначених для особистого селянського господарства, садівництва, будівництва і обслуговування житлового будинку, індивідуального дачного будівництва або гаражів — за умови, що родючий шар не вивозиться за межі цієї земельної ділянки.

Без затвердженого робочого проєкту на зняття родючого шару ґрунту неможливо:

• законно розпочати підготовчі та земляні роботи;
• отримати дозвіл на будівництво;
• пройти екологічну або земельну перевірку;
• отримати сертифікат готовності об’єкта до експлуатації.

Згідно ДСТУ-Н Б А.3.1-10: 2008 УОТ технічної діагностики підлягають резервуари сталеві, призначені для зберігання нафти і нафтопродуктів, з тиском насичених парів не вище 93,3 кПа.

Технічна діагностика (експертне обстеження) виконується тільки уповноваженою експертною організацією, що має відповідне свідоцтво про акредитацію, отримане в органах охорони праці.

Результатом проведення технічної діагностики (експертного обстеження) є висновок експертизи (звіт), в якому відображається інформація щодо поточного технічного стану резервуара, рекомендації щодо подальшої його експлуатації.

• Проведення аудиту експлуатаційно-технічної документації на резервуар;
• Обстеження стану конструкції резервуару (НЕ разрушающійконтроль);
• Візуальний і оптичний контроль зварних металевих з’єднань резервуара;
• Вимірювальний контроль товщини металоконструкцій резервуара;
• Вимірювальний контроль геометричної форми і положення елементів резервуара;
• Контроль зварних з’єднань металоконструкцій фізичними методами (контроль герметичності, контроль ультразвуковий або радіо-рентгенографічний, контроль капілярний);
• Візуальний і вимірювальний контроль стану підстави, фундаменту і вимощення.

При проведенні повного технічного обстеження резервуар не повинен експлуатуватися, повинен бути пустим, дегазований і зачищений.

Для часткового обстеження висновок резервуара з експлуатації та його підготовка до обстеження не потрібні.

Неруйнівний контроль, технічна діагностика та / або експертне обстеження резервуарів для зберігання нафти і нафтопродуктів – це ряд експертно-технічних заходів, спрямованих на визначення та встановлення технічного стану, порядку і термінів подальшої експлуатації резервуара.

Технічна діагностика резервуарів для зберігання пально-мастильних матеріалів проводиться відповідно до ДСТУ-Н Б А.3.1-10: 2008 УОТ і НП АОП 0.00-8.18-04 під час проведення ремонту, реконструкції або модернізації резервуара.

Відповідно до зазначеного стандарту технічну діагностику (експертне обстеження) резерву арів в залежності від необхідності проводять в повному обсязі (повна діагностика) і / або частково (часткова діагностика); в залежності від терміну проведення експертного обстеження проводять первинне, чергове і позачергове експертне обстеження.

Послуга переведення актуальна у таких випадках:

• переведення дачі в житловий будинок, для можливості постійної реєстрації або підключення комунікацій;
• переведення магазину, офісу, складу чи іншого об’єкта у житло, з метою проживання або здачі в оренду;
• переведення квартири або житлового приміщення в нежитлове, для відкриття магазину, кабінету, салону, офісу тощо;
• зміна призначення приміщення у зв’язку з реконструкцією, добудовою або переплануванням;
• легалізація змін у документах для подальшого продажу чи оформлення спадщини.

Без процедури зміни статусу приміщення:

• не можна легально проживати в переобладнаному нежитловому приміщенні (наприклад, дачному будинку);
• неможливо зареєструвати місце проживання;
• не дозволяється комерційне використання житлового об’єкта (наприклад, офіс у квартирі);
• неможливо законно внести зміни до Державного реєстру речових прав;
• складно продати або передати в оренду об’єкт із невідповідним статусом;
• виникають складнощі з оформленням субсидій, підключенням газу, води, електроенергії.

Ми беремо на себе весь процес “під ключ”:

1. Юридичний аналіз документів на об’єкт і перевірка технічної можливості переведення.

2. Організація технічного обстеження приміщення з розробкою висновку.

3. Розробка та погодження містобудівної документації (за необхідності).

4. Підготовка проєктної документації, якщо потрібно внести конструктивні зміни.

5. Отримання висновків санітарних, пожежних, архітектурних та інших служб (за необхідності).

6. Збір і подача документів у відповідні органи для затвердження зміни призначення.

7. Внесення змін до Реєстру нерухомого майна та кадастрової інформації.

8. Отримання нового техпаспорта та права власності з актуальним статусом.

• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• технічний паспорт (якщо відсутній — ми допоможемо оформити);
• витяг з реєстру речових прав;
• згода співвласників (у разі спільної власності);
• паспорт та ІПН власника.