Одне технічне бюро замість десяти кабінетів — усі документи на нерухомість
Технічне бюро МОІЦ вирішує будь-яке питання з документами на нерухомість — інвентаризація (БТІ), обстеження, оцінка, проектування та землеустрій у Миколаєві та по всій Україні. Повний спектр інженерних послуг під ключ
Найширший спектр інжинірингових послуг
Колектив Миколаївського обласного інжинірингового центру виконує професійну діяльність в сферах БТІ, технічних обстежень, землеустрою, архітектури та створення містобудівної документації.
МОІЦ працює 15 років в сфері інжинірингу і ми гарантуємо Вам якісні
результати співпраці!
Продовжуємо роботу у всіх напрямках інжинірингу
В перiод вторгнення агресорiв рф на територiю України ми продовжуємо свою роботу, враховуючи необхідність та важливiсть вiдновлення пошкодженої та зруйнованої iнфраструктури нашої країни.
Послуги
Усі послуги >Комплекс робіт з обстеження та обмірів об’єкта нерухомості атестованим інженером: фіксуються фактична площа, конфігурація, об’єм і стан. Результат — технічний паспорт (техпаспорт БТІ) на квартиру, будинок, гараж, нежитлове приміщення чи захисну споруду. З 2022 року дані реєструються в електронній системі ЄДЕССБ, паперовий примірник також видаємо.
- для купівлі-продажу та спадщини
- для реєстрації права власності — зокрема на будинки, збудовані до 1992 року
- для узаконення самобудів і перепланувань
- для введення в експлуатацію та іпотеки
- коли фактичні характеристики об’єкта змінилися або техпаспорт застарів
Актуальний технічний паспорт — базовий документ для будь-яких дій з нерухомістю: без нього нотаріус не проведе угоду, а реєстратор не внесе право власності. Виготовляємо техпаспорт на квартиру та будинок у місті й у селі, з виїздом інженера по Миколаєву та області.
- документ, що посвідчує особу
- правовстановлюючі документи на об’єкт (за наявності)
- попередній технічний паспорт (якщо був)
Гараж — від 2 000 грн, квартира — від 3 500 грн, приватний будинок — від 4 000 грн, нежитлове приміщення — від 4 500 грн. Строк виготовлення — 3–7 робочих днів. Повна таблиця цін — на сторінці послуги.
Оцінка технічного стану будівельних конструкцій сертифікованим експертом: обстеження несучих елементів, фіксація дефектів і пошкоджень, визначення категорії технічного стану. Результат — звіт про технічне обстеження з висновком про технічний стан, який приймають держоргани, банки та суди.
- перед реконструкцією та капітальним ремонтом
- для узаконення самобудів і будівельної амністії
- після пожеж, затоплень та інших пошкоджень
- перед встановленням сонячних панелей на дах
- для введення в експлуатацію та паспортизації об’єктів
Обстежуємо будівлі, пошкоджені внаслідок бойових дій, для компенсаційних програм та єВідновлення: технічний звіт узгоджується з актом комісійного обстеження, щоб документи пройшли без зауважень. Працюємо в Миколаєві та області.
Залежить від типу, площі та стану об’єкта, а також мети обстеження. Точну вартість і строк називаємо після уточнення параметрів об’єкта — письмово, до початку робіт.
- правовстановлюючі документи на об’єкт
- технічний паспорт (за наявності)
- проектна документація та звіти попередніх обстежень (якщо є)
Об’єкти, збудовані без дозвільних документів або з відхиленням від проекту: будинки, прибудови до будинків і квартир, гаражі, госпбудівлі — літні кухні, сараї, лазні, — а також дачні та садові будинки. Такий об’єкт юридично «не існує»: його не можна продати, подарувати чи передати у спадщину.
Легалізація дає повноцінне право власності: об’єкт можна продавати, дарувати, страхувати, підключати до мереж і використовувати як заставу. А ще це захист від штрафів за самочинне будівництво та приписів про знесення.
- будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року — реєстрація права без введення в експлуатацію, за техпаспортом
- об’єкти 1992–2015 років — будівельна амністія за наказом №158: техобстеження, декларація, реєстрація
- новіші об’єкти — індивідуальний маршрут легалізації після аналізу документів
Залежать від маршруту: амністія — найшвидший шлях (техпаспорт, обстеження і декларація), складні випадки — довше. Вартість і реальний строк називаємо після аналізу ваших документів. Миколаїв та область.
Незалежна оцінка ринкової вартості майна сертифікованим оцінювачем: звіт про оцінку або е-Довідка ФДМУ. Проводимо експертну оцінку квартир, будинків, земельних ділянок, комерційної нерухомості та обладнання.
- продажу чи дарування ділянки
- оформлення спадщини у нотаріуса
- судових спорів і поділу майна
- оренди державної чи комунальної землі
- угод купівлі-продажу та дарування
- спадщини та нотаріальних дій
- суду, поділу майна, застави
- оренди комунального майна
Квартири, житлові будинки, земельні ділянки, комерційні приміщення, будівлі підприємств, обладнання. Підкажемо, що потрібно саме у вашому випадку: е-Довідка ФДМУ чи повний звіт оцінювача.
- правовстановлюючі документи на об’єкт чи ділянку
- технічний паспорт (для будівель) або витяг з ДЗК (для землі)
- паспорт та ІПН замовника
Звіт для типових об’єктів — за 1 робочий день, вартість — від 2 500 грн. Працюємо онлайн по всій Україні: документи електронно, оригінал — Новою поштою.
Комплект технічних і фінансових документів для будівництва, реконструкції чи капремонту: архітектурні (АР) і конструктивні (КР) рішення, інженерні розділи, кошторис. Розробляємо проектну документацію у стадіях ЕП, П, Р за ДБН А.2.2-3 — повний цикл проектних робіт.
ПКД визначає, що саме буде побудовано, з яких матеріалів, за скільки коштів і в які строки — і чи відповідатиме об’єкт вимогам ДБН, протипожежних і санітарних норм. Без неї неможливо законно розпочати будівництво там, де діє дозвільна процедура.
Нове будівництво, реконструкція, реставрація чи капітальний ремонт — для приватних замовників, бізнесу, громад та ОСББ. Окремі спеціалізовані напрями — проектування АЗС і АГЗС та проекти теплиць.
Розраховуємо клас наслідків (СС1–СС3), реєструємо проект у ЄДЕССБ, супроводжуємо експертизу до позитивного звіту, виконуємо коригування за зауваженнями. МОІЦ — проектне бюро повного циклу: беремо на себе функції генерального проектувальника.
- документи на земельну ділянку
- містобудівні умови та обмеження (МУО)
- технічні умови на підключення до мереж
- технічне завдання; для існуючих будівель — техпаспорт і техобстеження
НГО — офіційна оцінка землі, від якої розраховуються земельний податок, орендна плата та нотаріальні платежі. Підтверджується витягом із технічної документації з НГО — його ще називають «довідкою про НГО».
- оренда комунальної чи державної землі
- продаж ділянки та нотаріальні дії
- податкові розрахунки — НГО щороку індексується коефіцієнтом індексації
Власникам і орендарям ділянок усіх категорій — від земель населених пунктів до сільськогосподарських. Якщо витяг про НГО не формується онлайн — розробляємо чи оновлюємо технічну документацію, після чого витяг видається штатно.
Залежать від наявності актуальних даних щодо ділянки в кадастрі. Після перевірки кадастрового номера називаємо точний строк і вартість.
Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку — офіційний документ з межами, площею, цільовим призначенням і кадастровим номером ділянки.
- для угод купівлі-продажу та дарування
- для оформлення спадщини
- для суду та банку
- для оренди й розробки документації із землеустрою
Витяг з ДЗК — про саму ділянку, витяг з ДРРП — про права на неї. Для більшості угод нотаріус перевіряє обидва реєстри — підкажемо, що потрібно саме вам, і замовимо терміново.
Кадастровий номер ділянки та документ замовника. Якщо номера немає, є помилки в кадастрі або онлайн-сервіси не формують витяг — оформимо через кадастрового реєстратора. Замовлення по всій Україні.
Повний супровід приватизації комунального житла під ключ: від заяви та збору документів до реєстрації права власності в ДРРП. Сама держпроцедура безоплатна — платними є супровід і технічна документація.
Якщо ви наймач комунального житла і ще не використали право на безоплатну приватизацію. Без приватизації квартиру неможливо продати, подарувати, передати у спадщину чи перепланувати законно.
Ордер — підстава користування, а не власності. Допомагаємо пройти шлях від ордера до права власності, зокрема коли документи давні (до 2013 року) або частина з них втрачена.
Неприватизоване житло залишається власністю громади: його не можна успадкувати автоматично, а правила програм і компенсацій постійно змінюються. Оформлене право власності — єдиний надійний захист ваших інтересів.
- аналіз документів і консультація
- підготовка та подання заяви на приватизацію
- отримання свідоцтва та реєстрація права власності
- супровід складних випадків — відмови, суперечки, застарілі документи
Переведення ділянки під потрібний вид використання: найчастіше — з ОСГ на будівництво і обслуговування житлового будинку (код 02.01 за КВЦПЗ), а також на садівництво, комерцію чи промисловість — у межах однієї категорії та між категоріями.
Будувати, вести бізнес чи легалізувати існуючий об’єкт можна лише на ділянці з відповідним призначенням. Використання не за призначенням — це штрафи та ризик припису про приведення ділянки до попереднього стану.
Ініціювати зміну може власник ділянки (ст. 20 Земельного кодексу). Ми готуємо документацію, супроводжуємо погодження та внесення змін до Державного земельного кадастру — під ключ.
За Законом №3563-IX зміна цільового призначення проходить за спрощеною процедурою — без обов’язкового розроблення детального плану території, у скорочені строки.
- правовстановлюючі документи на ділянку
- витяг з ДЗК
- паспорт та ІПН власника
Унікальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі формату ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ. Без нього ділянка юридично «не існує»: її не можна продати, подарувати, успадкувати чи здати в оренду.
- для будь-яких угод із ділянкою та спадщини
- для приватизації та оформлення права власності
- для оренди, застави, будівництва
- для отримання витягу з ДЗК
Присвоєння номера за державним актом старого зразка, відновлення анульованих (скасованих) номерів, дачні ділянки та паї. Шукаєте «кадастровий номер на будинок»? Будинку присвоюється РНОНМ у реєстрі прав — пояснимо різницю та оформимо обидва документи.
Розробляємо технічну документацію із землеустрою, погоджуємо межі, вносимо ділянку до ДЗК й отримуємо витяг із присвоєним номером. Від 7 500 грн, строк 10–30 днів. Виїзд геодезиста по Миколаєву та області, дистанційний супровід по Україні.
Приватизація — це безоплатна передача державної чи комунальної землі у приватну власність. Лише після неї ділянкою можна повноцінно розпоряджатися: продавати, дарувати, передавати у спадщину, використовувати як заставу.
Право на безоплатну приватизацію ділянки, на якій знаходиться будинок, мають власники житлових будинків — у межах норм ЗКУ: до 0,10–0,25 га під забудову залежно від населеного пункту, до 2 га для ОСГ, до 0,12 га для садівництва. Приватизація можлива й під час воєнного стану — для власників будівель діє прямий виняток (п. 27 розділу X ЗКУ).
- аналіз документів і перевірка застосовності винятків
- розробка проекту землеустрою щодо відведення
- погодження та реєстрація ділянки в ДЗК
- рішення сесії ради та реєстрація права власності
- документи на будинок (право власності)
- паспорт та ІПН
- наявні документи на ділянку (за наявності)
Сама держпроцедура безоплатна; роботи із землеустрою — від 10 000 грн. Повна процедура триває близько 3 місяців — найдовший етап це рішення сесії місцевої ради.
Поділ будинку та земельної ділянки між співвласниками, виділ частки в натурі, об’єднання ділянок — після спадщини, розлучення чи для окремого розпорядження своєю частиною майна.
Перший крок — технічний висновок про можливість поділу: чи можна облаштувати незалежні входи, мережі та окремі приміщення. Якщо так — будинок ділиться на самостійні об’єкти, зокрема на дві окремі адреси.
- висновок про технічну можливість поділу
- виготовлення технічних паспортів на нові об’єкти
- присвоєння окремих поштових адрес
- реєстрація права власності на кожну частину
Кожен співвласник отримує самостійний об’єкт: свій техпаспорт, свою адресу і своє зареєстроване право власності. Вартість і строки — після аналізу документів.
Містобудівна документація, що деталізує генеральний план для конкретної території: функціональне зонування, техніко-економічні показники, червоні лінії. Затверджений ДПТ — підстава для отримання містобудівних умов та обмежень (МУО).
- відкриває шлях до будівництва — зокрема за межами населених пунктів
- визначає, що і де можна будувати на території
- дозволяє змінити червоні лінії для вашої ділянки
- підстава для МУО і подальшого проектування
Землевласнику — законну можливість реалізувати будівельний намір; громаді — інструмент керованого розвитку території. Розробляємо ДПТ для приватних ініціаторів і громад, зокрема через Prozorro.
Від клопотання до затвердження радою: вихідні дані, проект ДПТ, стратегічна екологічна оцінка, громадські обговорення. Миколаїв та вся Україна.
Базова містобудівна документація населеного пункту: без чинного генплану неможливі системне землевідведення, розвиток інфраструктури та велике будівництво. Розробляємо генплани та вносимо зміни до чинних.
- перспективи розвитку та межі функціональних зон
- червоні лінії вулиць і магістралей
- території для житла, виробництва, рекреації
- основа для ДПТ і містобудівних умов та обмежень
Досвід містобудівної документації з 2008 року, робота з громадами через Prozorro, зв’язка генплану з ДПТ і комплексними планами просторового розвитку — документація, яка реально працює, а не лежить на полиці.
Обстеження енергоефективності будівлі: розрахунок тепловтрат, аналіз огороджувальних конструкцій та інженерних систем, визначення класу енергоефективності та заходів для економії.
Офіційний документ із класом енергоефективності будівлі. Потрібен при введенні об’єктів в експлуатацію, для термомодернізації та участі в програмах підтримки.
- забудовникам — при введенні будівель в експлуатацію
- ОСББ і управителям — для термомодернізації та грантових програм
- підприємствам та установам — для зниження витрат на енергію
Енергетичний сертифікат і конкретні рекомендації з підвищення енергоефективності — з розрахунком очікуваної економії. Миколаїв та область.
Доступність будівель для маломобільних груп населення — вимога законодавства і умова ліцензування для багатьох сфер. За результатами обстеження видається офіційний висновок про доступність приміщення для МГН. Вартість — від 6 000 грн залежно від об’єкта.
Відповідність будівлі вимогам ДБН В.2.2-40 «Інклюзивність будівель і споруд»: безбар’єрний доступ для людей з інвалідністю, людей похилого віку, батьків з візочками — за принципами універсального дизайну.
- заклади освіти та охорони здоров’я
- банки, магазини, кафе і ресторани
- адміністративні будівлі та ЦНАПи
- соціальні об’єкти — зокрема з вимогою доступності укриття
- правовстановлюючі документи на об’єкт
- технічний паспорт будівлі
- плани приміщень (за наявності)
Пандуси та кути нахилу, санвузли для МГН, кнопки виклику, тактильні елементи, ширина проходів і дверей, ліфти й підйомники, шляхи евакуації та доступність укриття.
Рекультивація — відновлення порушених земель до придатного стану. Проект визначає два етапи: технічний (планування, робота з ґрунтом, формування рельєфу) та біологічний (відновлення родючості).
Без затвердженого проекту неможливо законно завершити роботи, що порушили ґрунтовий покрив, повернути землі у використання чи закрити зобов’язання перед громадою та контролюючими органами.
- законно експлуатувати кар’єр чи полігон ТПВ
- завершити будівельні роботи з порушенням ґрунтів
- повернути порушені землі у господарське використання
Окремий напрям — проекти відновлення земель, порушених обстрілами, фортифікацією та військовою технікою. Актуально для громад і аграріїв прифронтових регіонів. Працюємо по всій Україні.
Документація із землеустрою, яка визначає обсяги, порядок і місця зняття, зберігання та подальшого використання родючого шару. Затверджений робочий проект — підстава для отримання спеціального дозволу.
Будь-яке будівництво, видобуток чи роботи, що порушують ґрунтовий покрив, вимагають попереднього зняття родючого шару за дозволом. Без нього роботи незаконні.
- забудовники та підрядники
- кар’єри і добувні підприємства
- агропідприємства при облаштуванні інфраструктури
Отримати дозвіл і законно розпочати земляні роботи. Зняття ґрунту без дозволу — адміністративна відповідальність (ст. 53-4 КУпАП) і відшкодування шкоди; для підприємств суми відчутні.
АЗС і нафтобазам, промисловим підприємствам, агросектору — всім, хто експлуатує резервуари для палива, води чи хімічних речовин і має підтверджувати їх справність перед контролюючими органами.
- резервуари АЗС і АГЗС
- промислові ємності та резервуарні парки
- резервуари водопостачання та агропризначення
- аналіз документації та умов експлуатації
- обстеження металоконструкцій, зварних швів, основ
- оцінку антикорозійного захисту
- висновок про технічний стан і придатність до експлуатації
Методи перевірки стану металу і швів без пошкодження конструкції. Дозволяють виявити дефекти на ранній стадії та законно продовжити строк експлуатації резервуара.
Офіційна зміна статусу нерухомості: нежитлове ↔ житлове, а також переведення дачних і садових будинків у житлові. Потрібне для законного проживання, відкриття офісу чи бізнесу.
- купили нежитлове приміщення під житло
- облаштовуєте офіс чи магазин у квартирі
- хочете зареєструватися в дачному будинку
- повертаєте приміщенню житловий статус
Законно проживати чи вести діяльність, зареєструвати місце проживання, підключити тарифи відповідної категорії, продати об’єкт за реальним призначенням — усе це вимагає зміненого статусу в реєстрі.
- технічне обстеження та висновок
- виготовлення технічного паспорта
- погодження та рішення уповноваженого органу
- внесення змін до реєстру
- правовстановлюючі документи на приміщення
- технічний паспорт
- паспорт та ІПН власника
Ми
Наша компанія “Миколаївський обласний інжиніринговий центр” заснована в 2008 році і вже 18 років успішно працює на ринку інжинірингових послуг.
Починаючи з основного виду діяльності – технічного нагляду за будівництвом та технічного обстеження будівель і споруд, ми постійно розвивалися і розширювали спектр професійної діяльності.
На сьогоднішній день наша компанія надає всі види інжинірингових послуг.
В нас сформувалася згуртована команда висококваліфікованих архітекторів, інженерів, менеджерів, які пройшли необхідну сертифікацію і постійно підвищують свій професійний рівень.
Ми пишаємося тим, що ми енергійні, цілеспрямовані, прогресивні, компетентні.
Високопрофесійна команда співробітників, сучасна матеріальна база дозволяє нам виконувати роботи якісно і в короткі терміни.
Чому обирають МОІЦ
Сертифікати
Нам довіряють
Контакти
+380 67 512 39 09 +380 50 394 36 89Адреса
вул. Вадима Благовісного 29/1,Миколаїв, Україна, 54001
Швидка заявка
Передзвонимо протягом робочої години.