Послуги з приватизації землі під будинком у Миколаєві та області

Приватизація землі під ключ: що беремо на себе

• Перевірка документів і підстав. З’ясовуємо, що вже оформлено та які роботи потрібні.
• Землевпорядна частина. Геодезія за потреби, проект землеустрою або технічна документація відповідно до вашої ситуації.
• Кадастрова реєстрація. Якщо номер не присвоєно — супроводжуємо внесення ділянки до ДЗК та отримання витягу.
• Оформлення власності. Супровід рішення про передачу землі та державної реєстрації права.

Приватизація землі під будинком під час воєнного стану

Приватизація земельної ділянки, на якій знаходиться оформлений будинок, під час воєнного стану можлива за передбаченим законом винятком. Загальна заборона безоплатної передачі землі не означає автоматичної відмови всім власникам будинків. До початку роботи перевіряємо право на будинок, статус землі та застосовність винятку.

Як супроводжуємо оформлення землі під час війни

• Визначаємо можливість розробки документації у вашому випадку.
• Готуємо та подаємо необхідний пакет, супроводжуємо кадастрові й реєстраційні дії.
• Пояснюємо, які етапи залежать від місцевої ради та державних реєстрів, і погоджуємо строки.

Технічна документація і кадастровий номер у складі приватизації

• Кадастрового номера немає: включаємо необхідну документацію і кадастрову реєстрацію до загального обсягу робіт.
• Кадастровий номер уже є: враховуємо готові документи та визначаємо, що залишилося для оформлення права.
• Є старий державний акт: спочатку перевіряємо наявне право. Може бути потрібне лише внесення до кадастру, а не повторна приватизація.

Один комплексний запит — оформити землю у власність. Не потрібно самостійно обирати два окремі замовлення: необхідні кадастрові роботи врахуємо під час розрахунку.

Умови для приватизації землі під будинком

Щоб приватизувати земельну ділянку під будинком, необхідно дотриматися таких вимог:

• будинок повинен бути оформлений належним чином і внесений до реєстру майнових прав — якщо немає, ми надамо і цю послугу;
• ділянка повинна знаходитися в користуванні власника будинку;
• будинок не повинен заступати за червоні лінії;
• незареєстровані прибудови, надбудови чи господарські споруди можуть вплинути на склад документів, межі та хід погодження — чи потрібно оформлювати їх заздалегідь, визначається після перевірки конкретної ділянки;
• ви не повинні були раніше використовувати право на безоплатну приватизацію для цієї категорії землі.

Норми безоплатної передачі встановлює стаття 121 Земельного кодексу України: для будівництва і обслуговування житлового будинку — до 0,25 га у селах, до 0,15 га у селищах і до 0,10 га у містах. Фактична площа залежить від категорії землі, правового режиму та рішення уповноваженого органу (процедуру передачі визначає ст. 118 ЗКУ).

Приватизація можлива й під час воєнного стану: загальну заборону на безоплатну передачу земель (пп. 5 п. 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу) закон не поширює на власників розташованих на ділянках будівель і споруд. Тобто для землі під вашим оформленим будинком процедура доступна і зараз — застосовність винятку перевіряємо на старті за документами.

Якщо будинок належить кільком співвласникам, ділянка оформлюється у спільну власність відповідно до часток у праві на будинок; за потреби допоможемо з поділом нерухомості між співвласниками.

Етапи приватизації: від документів до права власності

1. Звернення до МОІЦ — професійна консультація, перевірка документів, узгодження вартості та строків.
2. Геодезична або топографічна зйомка — виїзд інженера-геодезиста на ділянку, фіксація фактичних меж.
3. Розробка проекту землеустрою або технічної документації по встановленню меж землі.
4. Присвоєння та реєстрація кадастрового номера — внесення ділянки до Державного земельного кадастру. Результатом є витяг з ДЗК.
5. Рішення сесії місцевої ради про затвердження проекту та передачу ділянки у власність — це друге рішення сесії, яке залишається обовʼязковим.
6. Державна реєстрація права власності — отримання витягу з Державного реєстру речових прав, що підтверджує ваше право власності на землю.

Проходити етапи самостійно не обовʼязково: кожен із них ми беремо на себе — від геодезії до реєстрації права.

Технічна документація по Україні та прифронтові території

Розробляємо технічну документацію із землеустрою для ділянок по всій Україні. Документи можна передати дистанційно. Потребу в геодезичних вимірюваннях визначаємо за вихідними матеріалами. У прифронтових містах і громадах процедура може бути складнішою: можливість робіт, необхідні дії та строки перевіряємо за адресою ділянки.

Для чого необхідна процедура приватизації земельної ділянки

Приватизація землі під будинком необхідна у таких випадках:

• при намірі укласти договір дарування, купівлі-продажу чи міни щодо самої ділянки — розпорядитися неприватизованою землею як власник неможливо (будинок продати можна й без приватизації, але до покупця перейде лише право користування землею — це ускладнює угоду і знижує ціну, ст. 120 ЗКУ та ст. 377 ЦКУ);
• при вступі в спадщину;
• при необхідності розділити землю на кілька наділів;
• при зведенні господарських будівель;
• при реконструкції будинку з розширенням геометричних форм;
• для отримання повноцінного правового захисту вашої земельної ділянки.

Без приватизації земельний наділ юридично не належить вам — ви маєте лише право користування, а не власності. Приватизація закріплює землю за вами назавжди.

Що таке приватизація землі під будинком

Приватизація земельної ділянки під будинком — це процедура оформлення права власності на землю, якою ви фактично користуєтеся як власник житлового будинку. Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка отримала право власності на житловий будинок, переходить право користування ділянкою, на якій знаходиться нерухомість. Але користування і власність — це різні правові статуси.

Помилково вважати, що якщо у вас оформлений будинок, то і земля також належить вам. За фактом, у вас є право власності тільки на нерухомість, а земля знаходиться у вашому користуванні. Тому без приватизації ви не зможете продати, подарувати, успадкувати або закласти земельну ділянку. Технічне бюро «МОІЦ» з 2008 року оформлює приватизацію землі під будинком у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також в інших регіонах України.

Ідеться про приватизацію земельної ділянки, на якій знаходиться будинок, — безоплатну передачу землі державної чи комунальної власності у власність громадянина в межах норм, визначених Земельним кодексом.

Необхідні документи для приватизації земельної ділянки

Базовий пакет документів для оформлення приватизації:

• документи на будинок (договір купівлі-продажу чи дарування, виписка з реєстру речових прав, свідоцтво про право власності або свідоцтво про право на спадщину — сам заповіт право власності не підтверджує);
• паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН);
• технічний паспорт на будинок;
• витяг з Державного земельного кадастру (якщо кадастровий номер був присвоєний раніше і витяг є в наявності).

Якщо якогось документа немає або вони втрачені — наші фахівці допоможуть їх відновити або оформити з нуля в рамках єдиного комплексного проекту.

Нормативна база приватизації земельної ділянки

Приватизація землі під будинком в Україні регулюється низкою нормативних актів:

• Земельний кодекс України — базовий акт: ст. 118 — процедура безоплатної передачі, ст. 121 — норми площі, п. 27 розділу X «Перехідні положення» — особливості воєнного стану (заборона безоплатної передачі з винятком для власників розташованих на ділянці будівель).
• Стаття 377 Цивільного кодексу України — права на земельну ділянку при переході права на нерухомість.
• Закон України № 2247-IX від 12.05.2022 — внесення змін до ЗКУ щодо спрощеної процедури приватизації під час воєнного стану.
• Закон України «Про землеустрій» № 858-IV — вимоги до землевпорядних робіт і кваліфікації виконавців.
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» № 1952-IV — порядок реєстрації права власності.

Строки та вартість приватизації землі під будинком

Розробка проекту землеустрою: зазвичай до 2 тижнів. Це строк підготовки документації, а не всієї процедури приватизації.

Термін виконання: повна процедура триває зазвичай близько 3 місяців. Більша частина часу — це очікування рішення сесії місцевої ради, на що ми не маємо прямого впливу.

Стартова вартість: від 10 000 ₴ (проект землеустрою).

Кінцева вартість «під ключ» залежить від:

• розташування ділянки та населеного пункту;
• наявності та актуальності документів на будинок;
• складності геодезичних робіт;
• необхідності додаткових процедур (присвоєння кадастрового номера, узаконення прибудов тощо).

Точну вартість ми озвучуємо на первинній консультації після перевірки документів.

Умови приватизації під час воєнного стану: пояснення для власника

Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?

Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів забезпечує повний супровід — від консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів.

Якщо вам необхідно приватизувати земельну ділянку під будинком в Миколаєві, Миколаївській чи Херсонській областях або в інших регіонах України — звертайтесь до нас.

Ми допоможемо:

• швидко та офіційно узаконити землю під будинком та оформити земельну ділянку;
• пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
• виготовити проект землеустрою та присвоїти кадастровий номер;
• отримати право власності на земельну ділянку та витяг з Державного реєстру речових прав.

📞 Залиште заявку на сайті або зателефонуйте — і ми швидко, професійно та офіційно вирішимо будь-яке ваше питання з нерухомістю.

Замовити приватизацію землі

Питання та відповіді