Услуги по приватизации земли под домом в Николаеве и области

Приватизация земли под ключ: что берём на себя

• Проверка документов и оснований. Выясняем, что уже оформлено и какие работы нужны.
• Землеустроительная часть. Геодезия при необходимости, проект землеустройства или техническая документация в соответствии с вашей ситуацией.
• Кадастровая регистрация. Если номер не присвоен — сопровождаем внесение участка в ДЗК и получение выписки.
• Оформление собственности. Сопровождение решения о передаче земли и государственной регистрации права.

Приватизация земли под домом при военном положении

Приватизация земельного участка, на котором находится оформленный дом, при военном положении возможна по предусмотренному законом исключению. Общий запрет бесплатной передачи земли не означает автоматического отказа всем владельцам домов. До начала работы проверяем право на дом, статус земли и применимость исключения.

Как сопровождаем оформление земли во время войны

• Определяем возможность разработки документации в вашем случае.
• Готовим и подаём необходимый пакет, сопровождаем кадастровые и регистрационные действия.
• Объясняем, какие этапы зависят от местного совета и государственных реестров, и согласуем сроки.

Техническая документация и кадастровый номер в составе приватизации

• Кадастрового номера нет: включаем необходимую документацию и кадастровую регистрацию в общий объём работ.
• Кадастровый номер уже есть: учитываем готовые документы и определяем, что осталось для оформления права.
• Есть старый государственный акт: сначала проверяем существующее право. Возможно, нужно лишь внесение в кадастр, а не повторная приватизация.

Один комплексный запрос — оформить землю в собственность. Не нужно самостоятельно выбирать два отдельных заказа: необходимые кадастровые работы учтём при расчёте.

Условия для приватизации земли под домом

Чтобы приватизировать земельный участок под домом, необходимо соблюсти следующие требования:

• дом должен быть оформлен надлежащим образом и внесён в реестр имущественных прав — если нет, мы предоставим и эту услугу;
• участок должен находиться в пользовании владельца дома;
• дом не должен выходить за красные линии;
• незарегистрированные пристройки, надстройки или хозяйственные постройки могут повлиять на состав документов, границы и ход согласования — нужно ли оформлять их заранее, определяется после проверки конкретного участка;
• вы не должны были ранее использовать право на бесплатную приватизацию для этой категории земли.

Нормы бесплатной передачи устанавливает статья 121 Земельного кодекса Украины: для строительства и обслуживания жилого дома — до 0,25 га в сёлах, до 0,15 га в посёлках и до 0,10 га в городах. Фактическая площадь зависит от категории земли, правового режима и решения уполномоченного органа (процедуру передачи определяет ст. 118 ЗКУ).

Приватизация возможна и во время военного положения: общий запрет на бесплатную передачу земель (пп. 5 п. 27 раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса) закон не распространяет на собственников расположенных на участках зданий и сооружений. То есть для земли под вашим оформленным домом процедура доступна и сейчас — применимость исключения проверяем на старте по документам.

Если дом принадлежит нескольким совладельцам, участок оформляется в общую собственность в соответствии с долями в праве на дом; при необходимости поможем с разделом недвижимости между совладельцами.

Этапы приватизации: от документов до права собственности

1. Обращение в МОИЦ — профессиональная консультация, проверка документов, согласование стоимости и сроков.
2. Геодезическая или топографическая съёмка — выезд инженера-геодезиста на участок, фиксация фактических границ.
3. Разработка проекта землеустройства или технической документации по установлению границ участка.
4. Присвоение и регистрация кадастрового номера — внесение участка в Государственный земельный кадастр. Результат — выписка из ГЗК.
5. Решение сессии местного совета об утверждении проекта и передаче участка в собственность — это второе решение сессии, которое остаётся обязательным.
6. Государственная регистрация права собственности — получение выписки из Государственного реестра имущественных прав, подтверждающей ваше право собственности на землю.

Проходить этапы самостоятельно не обязательно: каждый из них мы берём на себя — от геодезии до регистрации права.

Техническая документация по Украине и прифронтовые территории

Разрабатываем техническую документацию по землеустройству для участков по всей Украине. Документы можно передать дистанционно. Необходимость геодезических измерений определяем по исходным материалам. В прифронтовых городах и населённых пунктах процедура может быть сложнее: возможность работ, необходимые действия и сроки проверяем по адресу участка.

Для чего необходима процедура приватизации земельного участка

Приватизация земли под домом необходима в таких случаях:

• при намерении заключить договор дарения, купли-продажи или мены в отношении самого участка — распорядиться неприватизированной землёй как собственник невозможно (дом продать можно и без приватизации, но к покупателю перейдёт лишь право пользования землёй — это осложняет сделку и снижает цену, ст. 120 ЗКУ и ст. 377 ГКУ);
• при вступлении в наследство;
• при необходимости разделить землю на несколько наделов;
• при строительстве хозяйственных построек;
• при реконструкции дома с расширением геометрических форм;
• для получения полноценной правовой защиты вашего земельного участка.

Без приватизации земельный надел юридически не принадлежит вам — вы имеете только право пользования, а не собственности. Приватизация закрепляет землю за вами навсегда.

Что такое приватизация земли под домом

Приватизация земельного участка под домом — это процедура оформления права собственности на землю, которой вы фактически пользуетесь как владелец жилого дома. Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, получившему право собственности на жилой дом, переходит право пользования участком, на котором находится недвижимость. Но пользование и собственность — это разные правовые статусы.

Ошибочно полагать, что если у вас оформлен дом, то и земля также принадлежит вам. На деле, вы являетесь собственником только недвижимости, а земля находится в вашем пользовании. Поэтому без приватизации вы не сможете продать, подарить, унаследовать или заложить земельный участок. Техническое бюро «МОИЦ» с 2008 года оформляет приватизацию земли под домом в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областям, а также в других регионах Украины.

Речь идёт о приватизации земельного участка, на котором находится дом, — бесплатной передаче земли государственной или коммунальной собственности в собственность гражданина в пределах норм, определённых Земельным кодексом.

Необходимые документы для приватизации земельного участка

Базовый пакет документов для оформления приватизации:

• документы на дом (договор купли-продажи или дарения, выписка из реестра вещных прав, свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство — само завещание право собственности не подтверждает);
• паспорт и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика (ИНН);
• технический паспорт на дом;
• выписка из Государственного земельного кадастра (если кадастровый номер был присвоен ранее и выписка имеется в наличии).

Если какого-то документа нет или они утеряны — наши специалисты помогут их восстановить или оформить с нуля в рамках единого комплексного проекта.

Нормативная база приватизации земельного участка

Приватизация земли под домом в Украине регулируется рядом нормативных актов:

• Земельный кодекс Украины — базовый акт: ст. 118 — процедура бесплатной передачи, ст. 121 — нормы площади, п. 27 раздела X «Переходные положения» — особенности военного положения (запрет бесплатной передачи с исключением для собственников расположенных на участке зданий).
• Статья 377 Гражданского кодекса Украины — права на земельный участок при переходе права на недвижимость.
• Закон Украины № 2247-IX от 12.05.2022 — внесение изменений в ЗКУ относительно упрощённой процедуры приватизации во время военного положения.
• Закон Украины «Про землеустрій» № 858-IV — требования к землеустроительным работам и квалификации исполнителей.
• Закон Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» № 1952-IV — порядок регистрации права собственности.

Сроки и стоимость приватизации земли под домом

Разработка проекта землеустройства: обычно до 2 недель. Это срок подготовки документации, а не всей процедуры приватизации.

Срок выполнения: полная процедура занимает обычно около 3 месяцев. Большая часть времени — это ожидание решения сессии местного совета, на что мы не имеем прямого влияния.

Стартовая стоимость: от 10 000 ₴ (проект землеустройства).

Конечная стоимость «под ключ» зависит от:

• расположения участка и населённого пункта;
• наличия и актуальности документов на дом;
• сложности геодезических работ;
• необходимости дополнительных процедур (присвоение кадастрового номера, узаконение пристроек и т. д.).

Точную стоимость мы озвучиваем на предварительной консультации после проверки документов.

Условия приватизации при военном положении: объяснения для владельца

Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?

Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от консультации до получения всех необходимых официальных документов.

Если вам необходимо приватизировать земельный участок под домом в Николаеве, Николаевской или Херсонской областях или в других регионах Украины — обращайтесь к нам.

Мы поможем:

• быстро и официально узаконить и оформить землю под домом;
• пройти все этапы без задержек и лишней бюрократии;
• изготовить проект землеустройства и присвоить кадастровый номер;
• получить право собственности на земельный участок и выписку из Государственного реестра имущественных прав.

📞 Оставьте заявку на сайте или позвоните — и мы быстро, профессионально и официально решим любой ваш вопрос с недвижимостью.

Заказать приватизацию земли

Вопросы и ответы