📋 Содержание услуги
Что такое самовольное строительство?
Самовольное строительство (самострой) — это объект недвижимости, возведённый без надлежащего оформления разрешительной документации. К таким объектам относятся жилые дома, дачи, хозяйственные постройки и сооружения, которые:
- были построены без разрешения на выполнение строительных работ;
- возведены на земельных участках с неподходящим целевым назначением;
- не имеют согласованного проекта или построены с отклонением от него;
- не соответствуют государственным строительным нормам (ДБН).
Такое строительство считается незаконным и не подлежит полноценному гражданскому обороту до момента легализации. Фактически, самостроем считается всё, что построено «на свой страх и риск» без юридического оформления. Техническое бюро «МОИЦ» с 2008 года помогает узаконить самовольное строительство в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областям, а также выполняет заказы в других регионах Украины.
Узаконение под ключ
Легализуйте самострой или перепланировку в 2026 году
Техническое обследование, паспорт БТИ, регистрация права собственности. Работаем в Николаеве, Николаевской области и по всей Украине с 2008 года.
Зачем легализовать самострой?
Узаконение самовольного строительства — это обязательное условие для:
- официального оформления права собственности;
- продажи, дарения, наследования объекта;
- получения адреса и подключения к коммуникациям;
- защиты от административной ответственности и сноса.
Без регистрации права собственности объект не признаётся государством, а владелец — не имеет никаких юридических гарантий.
Как происходит узаконение самостроя?
Процесс легализации включает несколько этапов и зависит от категории сложности объекта.
Если дом построен до 1992 года, легализация самостроя проходит по упрощённой процедуре.
Если объект построен в период с 5 августа 1992 г. по 9 апреля 2015 г., применяется строительная амнистия — упрощённый механизм узаконения без штрафов, предусмотренный Приказом Минрегиона № 158 от 03.07.2018. В этом случае алгоритм действий будет следующим:
- Первичная консультация — во время консультации специалисты МОИЦ анализируют объект и согласовывают с вами индивидуальное предложение.
- Техническая инвентаризация — изготовление технического паспорта БТИ.
- Техническое обследование — при необходимости, оформление технического отчёта о соответствии строительным нормам.
- Получение заключений и документов — от уполномоченных органов градостроительного контроля.
- Государственная регистрация права собственности — внесение объекта в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество.
Если объект не подпадает под строительную амнистию, алгоритм легализации самостроя будет другой, но наши специалисты в любом случае берут на себя весь комплекс действий по оформлению самостроев и изготовят необходимую строительную документацию с подачей документов в органы градостроительного контроля.
Бесплатная консультация
Проверим, подпадает ли ваш объект под амнистию
Пришлите фото объекта и документ на землю — за 1 рабочий день оценим ситуацию, скажем, возможно ли упрощённое узаконение, и рассчитаем точную стоимость.
Оформление самостроя в 2026 году и регистрация декларации без строительного паспорта
В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины № 722 от 24 июня 2022 года, во время военного положения и в течение одного года после его окончания допускается возведение индивидуальных жилых, садовых, дачных домов до 2 этажей (до 500 м²), а также хозяйственных построек, гаражей, элементов благоустройства без получения строительного паспорта застройки. При отсутствии градостроительной документации на местном уровне — застройка может проводиться в соответствии с целевым назначением земли и требованиями закона об охране культурного наследия.
Это даёт возможность заказчику вместо строительного паспорта подать в электронную систему органа градостроительного контроля или через ЦНАП декларацию о начале строительных работ, подкреплённую схемой застройки и электронной подписью наших сертифицированных архитекторов или инженеров.
Также Постановлением КМУ № 314 от 18.03.2022 установлен декларативный принцип: в период военного положения декларирование заменяет необходимость получения лицензий или разрешений (включая строительный паспорт), а декларация действует до конца года, в котором закончилось военное положение, и как минимум три месяца после.
Что это означает для вас
- Вы получаете возможность опубликовать декларацию на новое строительство без паспорта застройки — значительно быстрее и проще.
- Строительные работы можно начать сразу после подачи — без ожидания паспортов или иных разрешений.
- Минимальный пакет документов: декларация, схема застройки, технические данные и электронная подпись.
Такое решение позволяет легально узаконить самострой или начать новое строительство максимально быстро, прозрачно и с минимальной бюрократией. Наши специалисты помогут подготовить декларацию, загрузить её в систему градостроительного контроля / ЦНАП и сопроводят весь процесс до получения права собственности.
Сроки и стоимость узаконения самовольного строительства
- если ваше здание было построено до 1992 года — срок узаконения составляет 2 недели;
- если ваше здание было построено с 1992 по 2015 и подпадает под строительную амнистию — срок узаконения 1 месяц;
- оформление разрешительных документов на новое строительство может занять 1-2 месяца.
Стоимость легализации самостроя зависит от характеристик объекта: категории, технического состояния, года постройки и исходного пакета имеющихся документов. Наши специалисты рассчитают для вас индивидуальное предложение после бесплатной консультации.
Нормативная база узаконения самостроя
Узаконение самовольного строительства в Украине регулируется рядом нормативных актов. Наши специалисты работают исключительно в соответствии с действующим законодательством:
- Закон Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI — базовый закон в сфере строительства, предусматривает механизм строительной амнистии в разд. V «Заключительные положения».
- Приказ Минрегиона № 158 от 03.07.2018 — Порядок принятия в эксплуатацию объектов, построенных без разрешения в период с 5 августа 1992 г. по 9 апреля 2015 г. (действующая строительная амнистия, бессрочная).
- Постановление КМУ № 722 от 24.06.2022 — порядок строительства во время военного положения без строительного паспорта.
- Постановление КМУ № 314 от 18.03.2022 — декларативный принцип в период военного положения.
- Закон Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» № 1952-IV — регистрация права собственности после узаконения.
Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?
Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от бесплатной консультации до получения всех необходимых официальных документов.
Если вам необходимо легализовать самовольное строительство в Николаеве, Николаевской области или в других регионах Украины — обращайтесь к нам.
Мы поможем:
- быстро и официально легализовать самострой или оформить перепланировку;
- пройти все этапы без задержек и лишней бюрократии;
- получить актуализированный технический паспорт БТИ (включая электронный технический паспорт);
- зарегистрировать право собственности на узаконенный объект.
📞 Оставьте заявку на сайте или позвоните — и мы быстро, профессионально и официально решим любой ваш вопрос с недвижимостью.
Закажите за минуту
Часто задаваемые вопросы при заказе услуги
Какие документы нужны, чтобы заказать узаконение самостроя?
Базовый пакет: документ на земельный участок (государственный акт, договор, решение о выделении), паспорт и ИНН собственника. Если земля не оформлена или документы утрачены — мы поможем их восстановить или оформить в рамках комплексной услуги. На бесплатной консультации мы проверим ваш случай и скажем, что именно нужно.
Можно ли узаконить самострой без документов на землю?
Да, если жилой дом был построен до 1992 года — по упрощённой процедуре. В остальных случаях право собственности на земельный участок или документ на пользование землёй — обязательное условие. Если документы отсутствуют, наши специалисты помогут оформить земельный участок через приватизацию или другие процедуры в рамках единого проекта.
Сколько стоит узаконить самострой?
Стоимость зависит от типа объекта (жилой дом, пристройка, хозяйственная постройка), его площади, года постройки, имеющихся документов и объёма работ. Точную стоимость мы определяем после бесплатной консультации — пришлите нам параметры объекта, и за 1 рабочий день предоставим индивидуальный расчёт.
Действует ли сейчас строительная амнистия и кого она касается?
Да, действует. Действующая амнистия по Приказу Минрегиона № 158 от 03.07.2018 является бессрочной и распространяется на объекты, возведённые в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года на земельных участках с соответствующим целевым назначением. Площадь объекта — до 500 м². Узаконение проводится без штрафов.
Можно ли заказать узаконение, если здание построено с отклонением от проекта?
Да. Но необходимо пройти техническое обследование и подтвердить, что объект не представляет угрозы и соответствует минимальным строительным нормам. Наши инженеры изготовят необходимый технический отчёт в рамках услуги.
Можно ли узаконить только пристройку или часть дома?
Да, при условии, что она технически обособлена и соответствует строительным нормам. Мы выполняем частичное узаконение пристроек, балконов, веранд, хозяйственных построек и т. д.
В каких регионах и городах МОИЦ узаконивает самовольное строительство?
Основная зона работы — Николаев, Николаевская область (Очаков, Снигирёвка, Новый Буг, Вознесенск, Южноукраинск, Первомайск, Баштанка и другие населённые пункты) и Херсонская область (Херсон, Берислав). Инженер выезжает на объект непосредственно. По другим регионам Украины — Киев, Одесса, Днепр, Львов — работаем по согласованию; готовые документы доставляем Новой Почтой.
Что будет, если не легализовать самовольное строительство?
Объект считается незаконным, его могут снести или запретить использовать. Вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Также возможно наложение штрафов. Кроме того, нелегализованный объект нельзя официально подключить к коммуникациям.
