Узаконення самобудів та перепланувань

Що таке самобуд?

Самочинне будівництво (самобуд) — це об’єкт нерухомості, зведений без належного оформлення дозвільної документації. До таких об’єктів належать житлові будинки, дачі, господарські будівлі, споруди, які:

були збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт;
зведені на земельних ділянках із невідповідним цільовим призначенням;
не мають погодженого проєкту або зведені з відхиленням від нього;
не відповідають державним будівельним нормам (ДБН).

Таке будівництво вважається незаконним і не підлягає повноцінному цивільному обігу до моменту легалізації. Фактично, самобуди це все, що побудовано «на свій страх і ризик» без юридичного оформлення. Технічне бюро «МОІЦ» з 2008 року допомагає узаконити самочинне будівництво у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також виконує замовлення в інших регіонах України.

Узаконення під ключ

Легалізуйте самобуд або перепланування у 2026 році

Технічний паспорт, обстеження, декларація чи проєкт, реєстрація права власності — беремо всю процедуру на себе.

2008

рік заснування

1992–2015

та новобудови

Уся Україна

виїзд і супровід

Навіщо легалізувати самобуд?

Узаконення самочинного будівництва — це обов’язкова умова для:

офіційного оформлення права власності;
продажу, дарування, спадкування об’єкта;
отримання адреси та підключення до комунікацій;
захисту від адміністративної відповідальності та знесення.

Без реєстрації прав власності об’єкт не визнається державою, а власник — не має жодних юридичних гарантій.

Як відбувається узаконення самобуду?

Процес легалізації включає кілька етапів і залежить від категорії складності об’єкта.

Якщо будинок побудований до 1992 року, легалізація самобуду проходить за спрощеною процедурою.

Якщо об’єкт побудований у період з 5 серпня 1992 р. по 9 квітня 2015 р., застосовується будівельна амністія — спрощений механізм узаконення без штрафів, передбачений Наказом Мінрегіону № 158 від 03.07.2018. В такому випадку алгоритм дій буде наступним:

Первинна консультація — під час консультації спеціалісти МОІЦ аналізують об’єкт і узгоджують з вами індивідуальну пропозицію.
Технічна інвентаризація — виготовлення технічного паспорта БТІ.
Технічне обстеження — за потреби, оформлення технічного звіту про відповідність будівельним нормам.
Отримання висновків та документів — від уповноважених органів містобудівного контролю.
Державна реєстрація права власності — внесення об’єкта до Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Якщо об’єкт не підпадає під будівельну амністію, алгоритм легалізації самобуду буде інший, але наші фахівці все одно беруть на себе весь комплекс дій з оформлення самобудів і виготовлять необхідну будівельну документацію з поданням документів в органи містобудівного контролю.

Професійна консультація

Дізнайтеся, чи можна узаконити ваш обʼєкт

Надішліть документи та фото обʼєкта — оцінимо шанси легалізації, визначимо процедуру, строки та вартість для вашого випадку.

Типові ситуації та ризики розібрали у гайді «Як узаконити самобуд в Україні» та статті «Як узаконити літній майданчик». Кожен випадок супроводжуємо під ключ — від обстеження до реєстрації.

Оформлення самобуду в 2026 році і реєстрація декларації без будівельного паспорта

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 722 від 24 червня 2022 року, під час воєнного стану та протягом одного року після його закінчення, допускається зведення індивідуальних житлових, садових, дачних будинків до 2 поверхів (до 500 м²), а також господарських будівель, гаражів, елементів благоустрою без отримання будівельного паспорта забудови. У разі відсутності містобудівної документації на місцевому рівні — забудова може проводитися відповідно до цільового призначення землі та вимог закону про охорону культурної спадщини.

Це дає змогу замовнику замість будівельного паспорта подати в електронну систему органу містобудівного контролю або через ЦНАП декларацію про початок будівельних робіт, підкріплену схемою забудови та електронним підписом наших сертифікованих архітекторів або інженерів.

Також Постановою КМУ № 314 від 18.03.2022 встановлено декларативний принцип: у період воєнного стану декларування замінює необхідність отримання ліцензій або дозволів (включно з будівельним паспортом), а декларація діє до кінця року, в якому закінчився воєнний стан, і принаймні три місяці після.

Що це означає для вас

Ви отримуєте можливість оприлюднити декларацію на нове будівництво без паспорта забудови — значно швидше та простіше.
Будівельні роботи можна розпочати відразу після подання — без очікування паспортів або інших дозволів.
Мінімальний пакет документів: декларація, схема забудови, технічні дані та електронний підпис.

Таке рішення дозволяє легально узаконити самобуд або розпочати нове будівництво максимально швидко, прозоро та з мінімальною бюрократією. Наші фахівці допоможуть підготувати декларацію, завантажити її до системи містобудівного контролю / ЦНАП та супроводять весь процес до отримання права власності.

Строки і вартість узаконення самочинного будівництва

якщо ваша будівля була побудована до 1992 року — термін її узаконення складає 2 тижні;
якщо ваша будівля була побудована з 1992 по 2015 і підпадає під будівельну амністію — строк узаконення 1 місяць;
оформлення дозвільних документів на нове будівництво може зайняти 1-2 місяці.

Вартість легалізації самобуду залежить від характеристик об’єкта: категорії, технічного стану, року побудови та вихідного пакету наявних документів. Наші спеціалісти розрахують для вас індивідуальну пропозицію після первинної консультації.

Нормативна база узаконення самобуду

Узаконення самочинного будівництва в Україні регулюється низкою нормативних актів. Наші спеціалісти працюють виключно відповідно до чинного законодавства:

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI — базовий закон у сфері будівництва, який передбачає механізм будівельної амністії в розд. V «Прикінцеві положення».
Наказ Мінрегіону № 158 від 03.07.2018 — Порядок прийняття в експлуатацію об’єктів, побудованих без дозволу у період з 5 серпня 1992 р. по 9 квітня 2015 р. (чинна будівельна амністія, безстрокова).
Постанова КМУ № 722 від 24.06.2022 — порядок будівництва під час воєнного стану без будівельного паспорта.
Постанова КМУ № 314 від 18.03.2022 — декларативний принцип у період воєнного стану.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» № 1952-IV — реєстрація права власності після узаконення.

Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?

Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від експертної консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів.

Якщо вам необхідно легалізувати самочинне будівництво в Миколаєві, Миколаївській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас.

Ми допоможемо:

швидко та законно легалізувати самобуд або оформити перепланування;
пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
отримати актуалізований технічний паспорт БТІ (включаючи електронний технічний паспорт);
зареєструвати право власності на узаконений об’єкт.

📞 Залиште заявку на сайті або зателефонуйте — і ми швидко, професійно та офіційно вирішимо будь яке ваше питання з нерухомістю.

Часті питання (FAQ)

Які документи потрібні, щоб замовити узаконення самобуду?>

Базовий пакет: документ на земельну ділянку (державний акт, договір, рішення про виділення), паспорт і ІПН власника. Якщо земля не оформлена або документи втрачені — ми допоможемо їх відновити або оформити в рамках комплексної послуги. На консультації ми перевіримо ваш випадок і скажемо, що саме потрібно.

Чи можна узаконити самобуд без документів на землю?>

Так, якщо житловий будинок був побудований до 1992 року — за спрощеною процедурою. В інших випадках право власності на земельну ділянку або документ на користування землею — обов’язкова умова. Якщо документи відсутні, наші спеціалісти допоможуть оформити земельну ділянку через приватизацію або інші процедури в рамках єдиного проекту.

Скільки коштує узаконити самобуд?>

Вартість залежить від типу об’єкта (житловий будинок, прибудова, господарська споруда), його площі, року побудови, наявних документів та обсягу робіт. Точну вартість ми визначаємо після консультації — надішліть нам параметри об’єкта, і за 1 робочий день надамо індивідуальний розрахунок.

Чи діє будівельна амністія зараз і кого вона стосується?>

Так, діє. Чинна амністія за Наказом Мінрегіону № 158 від 03.07.2018 є безстроковою і поширюється на об’єкти, зведені у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року на земельних ділянках з відповідним цільовим призначенням. Площа об’єкта — до 500 м². Узаконення відбувається без штрафів.

Чи можна замовити узаконення, якщо будівля побудована з відхиленням від проєкту?>

Так. Але потрібно пройти технічне обстеження та підтвердити, що об’єкт не становить загрози та відповідає мінімальним будівельним нормам. Наші інженери виготовлять необхідний технічний звіт у рамках послуги.

Чи можна узаконити тільки прибудову або частину будинку?>

Так, за умови, що вона технічно відокремлена й відповідає будівельним нормам. Ми проводимо часткове узаконення прибудов, балконів, веранд, господарських споруд тощо.

В яких регіонах та містах МОІЦ узаконює самочинне будівництво?>

Основна зона роботи — Миколаїв, Миколаївська область (Очаків, Снігурівка, Новий Буг, Вознесенськ, Південноукраїнськ, Первомайськ, Баштанка та інші населені пункти) та Херсонська область (Херсон, Берислав). Інженер виїжджає на об’єкт безпосередньо. По інших регіонах України — Київ, Одеса, Дніпро, Львів — працюємо за погодженням; готові документи доставляємо Новою Поштою.

Що буде, якщо не легалізувати самочинне будівництво?>

Об’єкт вважається незаконним, його можуть знести або заборонити використовувати. Ви не зможете його продати, подарувати чи передати у спадщину. Також можливе накладення штрафів. Окрім того, нелегалізований об’єкт не можна офіційно підключити до комунікацій.