Проектно-кошторисна документація (ПКД)

Що таке проектно-кошторисна документація?

Проектно-кошторисна документація (ПКД) — це комплекс технічних та фінансових документів, що необхідні для реалізації будь-якого будівельного проєкту: від нового будівництва до реконструкції, капітального або поточного ремонту. Вона є обов’язковим елементом кожного об’єкта, що підлягає будівництву або технічному втручанню, і служить основою для погодження, експертизи, отримання дозволу та подальшого виконання робіт.

Ми розробляємо проектно-кошторисну документацію відповідно до чинних державних будівельних норм — зокрема ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — та відповідно до Наказу Мінрегіону № 45 від 16.05.2011, який затверджує порядок розроблення проектної документації на будівництво об’єктів.

Окремі спеціалізовані напрями — проєкти з урахуванням галузевих норм і вимог експертизи:

Кому необхідна проектно-кошторисна документація?

Ця послуга актуальна для:

• фізичних осіб, які планують зведення, ремонт чи реконструкцію приватного житлового будинку або дачі;
• підприємців та юридичних осіб, що реалізують комерційні або промислові об’єкти;
• органів місцевого самоврядування при замовленні соціальних чи інфраструктурних об’єктів;
• ОСББ при проведенні ремонтів житлових будинків;
• інвесторів, які потребують обґрунтування капіталовкладень у будівництво.

ПКД є основним інструментом, який визначає, що саме буде побудовано або відремонтовано, які матеріали та ресурси використовуватимуться, скільки коштів це потребує, у яких часових та технічних межах буде реалізовано проєкт, і наскільки об’єкт відповідатиме вимогам законодавства, ДБН, екологічних, енергетичних, протипожежних та санітарних норм.

Коли треба замовляти проектно-кошторисну документацію?

Розробка ПКД необхідна:

• перед початком нового будівництва (включаючи індивідуальне житлове);
• при необхідності узаконення реконструкції або капремонту;
• для проведення тендерів та будівельних підрядів;
• при залученні інвестицій або банківського фінансування;
• для отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Що входить у послугу розробки ПКД

ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» пропонує повний цикл послуг з розробки ПКД, що охоплює всі етапи:

1. Збір вихідних даних: топографічні матеріали, технічні умови, містобудівна документація, умови підключення до інженерних мереж.
2. Передпроєктне технічне обстеження: для існуючих об’єктів або у випадках реконструкції та капремонту.
3. Формування технічного завдання: спільно із замовником, з урахуванням специфіки об’єкта та очікуваного бюджету.
4. Проєктування у стадіях ескізного проєкту (ЕП), проєкту (П), робочої документації (Р):
   • архітектурні рішення (АР);
   • конструктивні рішення (КР);
   • інженерні мережі: водопостачання, водовідведення, опалення, електрика, вентиляція, пожежна безпека, зв’язок тощо.
5. Креслення, плани, схеми у відповідності до вимог ДБН, із повним комплектом специфікацій та відомостей обсягів робіт.
6. Кошторисна частина: складання локальних кошторисів, зведеного кошторисного розрахунку, відомості ресурсів, дефектних актів та ін.
7. Реєстрація в ЄДЕССБ: подання проєктно-кошторисної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, як це передбачено чинним законодавством.
8. Отримання висновку експертизи: при необхідності, організовуємо проходження державної чи незалежної будівельної експертизи відповідно до Постанови КМУ № 560 від 11.05.2011.

Ми надаємо повний супровід: від моменту замовлення до отримання вами готового проєкту.

Розрахунок класу наслідків (відповідальності) об’єкта

Один із перших кроків у проєктуванні — це визначення класу наслідків (СС1, СС2, СС3) відповідно до ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд». Від класу наслідків залежить складність ПКД, необхідність державної експертизи, вимоги до авторського й технічного нагляду.

• СС1 — об’єкти з незначними наслідками (індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі тощо);
• СС2 — об’єкти із середніми наслідками (багатоквартирні будинки невеликої поверховості, громадські будівлі);
• СС3 — об’єкти зі значними наслідками (висотні будівлі, складні інженерні споруди).

Ми допомагаємо провести правильний розрахунок класу відповідальності на основі функціонального призначення об’єкта, його площі, кількості людей, які там перебуватимуть, а також потенційних екологічних або техногенних ризиків. Невірно обраний клас може призвести до проблем на етапі погодження або виконання робіт.

Реєстрація проектної документації в ЄДЕССБ

ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) — це єдиний державний реєстр, де фіксуються всі етапи проєктування та будівництва. Без реєстрації в цій системі не можна отримати дозвіл на початок виконання робіт. Відповідальність за коректність поданих даних несе як замовник, так і проєктувальник. Ми забезпечуємо повну підготовку й перевірку документів перед поданням, щоб виключити ризики відмови чи затримок з боку контролюючих органів.

Нормативна база розробки ПКД

Розробка проектно-кошторисної документації в Україні регулюється низкою нормативних актів. Наші спеціалісти працюють виключно відповідно до чинного законодавства:

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI — базовий закон у сфері будівництва, який визначає правові основи проєктування об’єктів.
• Наказ Мінрегіону № 45 від 16.05.2011 — Порядок розроблення проектної документації на будівництво об’єктів (зі змінами Наказу № 125 від 19.05.2017).
• Постанова КМУ № 560 від 11.05.2011 — Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи (чинна редакція від 14.03.2026).
• ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — основний стандарт, що встановлює структуру та обсяг ПКД (зі Змінами № 1, № 2).
• ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» — визначає клас наслідків (відповідальності) об’єктів.

Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?

Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів.

Якщо вам необхідна проектно-кошторисна документація в Миколаєві, Миколаївській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас.

Ми допоможемо:

• швидко та законно розробити проектно-кошторисну документацію;
• пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
• отримати висновок експертизи та готовий проєкт для вашої нерухомості.

📞 Залиште заявку на сайті або зателефонуйте — і ми швидко, професійно та офіційно вирішимо будь яке ваше питання з нерухомістю.

Часті питання (FAQ)