Що таке експертна оцінка майна та експертна оцінка землі
Експертна грошова оцінка — це офіційне визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості або земельної ділянки на конкретну дату, відповідно до Національних стандартів оцінки, під регулюванням Фонду державного майна України. Технічне бюро “МОІЦ” з 2008 року проводить експертну оцінку у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також виконує заявки по всій Україні з доставкою готового звіту Новою Поштою.
Результат — офіційний документ під вашу мету: е-Довідка ФДМУ або звіт про незалежну оцінку, який готує сертифікований оцінювач. Для передбачених Податковим кодексом операцій звіт реєструється в Єдиній базі ФДМУ; для банку, обліку чи оренди вимоги до реєстрації та актуальності ми перевіряємо у отримувача до підготовки звіту. Вартість — від 2 500 грн, звіт для типових об’єктів — за 1 робочий день.
Для податкооблюваних операцій з нерухомістю, передбачених Податковим кодексом (продаж, дарування, спадщина зі ставкою податку), звіт про оцінку реєструється в Єдиній базі ФДМУ. Для інших цілей — банк, облік, оренда — необхідність реєстрації та вимоги до актуальності визначаються процедурою і отримувачем: ми перевіряємо це до підготовки звіту.
Коли потрібна експертна оцінка нерухомості та землі
Експертна оцінка земельної ділянки необхідна для:
- нотаріального оформлення (купівля-продаж, дарування, спадкування);
- визначення вартості при внесенні ділянки до статутного фонду;
- оформлення застави для банку;
- оренди землі державної або комунальної форми власності;
- бухгалтерського обліку;
- визначення збитків, обтяжень або компенсацій;
- виділення частки держави або громади;
- участі в інвестиційних проектах або при банкрутстві.
Вид оцінки землі визначається метою. Для податкових та орендних розрахунків, передбачених законом, використовується нормативна грошова оцінка (НГО) — це окремий документ і окрема послуга. Експертна грошова оцінка визначає ринкову вартість для угод та інших цілей — оцінюємо ділянки будь-якої категорії, включно із сільськогосподарськими (продаж, застава, спадщина).
Експертна оцінка нерухомості необхідна для:
- укладення нотаріальних договорів (купівля, дарування, міна, спадкування);
- укладання або перегляду іпотечних договорів;
- пред’явлення в суді при поділі майна, спорах, розлученні;
- страхування об’єкта;
- пред’явлення у податкову, соцслужбу, посольство;
- бухгалтерського обліку або переоцінки активів.
е-Довідка ФДМУ чи звіт оцінювача: що саме вам потрібно
Для операцій з нерухомістю існує два офіційні результати:
- е-Довідка про оціночну вартість — формується Єдиною базою ФДМУ автоматично для передбачених Податковим кодексом податкооблюваних операцій і діє 30 календарних днів з дня формування.
- Звіт про незалежну оцінку — готує субʼєкт оціночної діяльності. Якщо автоматична вартість не влаштовує, не розраховується або оцінка потрібна з іншою метою (банк, суд, облік, оренда, поділ майна) — потрібен саме звіт. Зареєстрований у Єдиній базі звіт діє 6 місяців з дати реєстрації звіту в Єдиній базі.
Сильна позиція МОІЦ — не «продати будь-який звіт», а спочатку визначити, чи достатньо вам е-Довідки, і якщо ні — підготувати звіт під погоджену мету та вимоги отримувача.
Які об’єкти оцінюємо ми
Фахівці технічного бюро “Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр” проводять експертну грошову оцінку у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також по всій Україні дистанційно:
Нерухомість
- Квартири, кімнати, гуртожитки
- Житлові будинки, котеджі, дачі
- Офіси, магазини, склади, СТО
- Гаражі, паркомісця, бокси
- Споруди та об’єкти незавершеного будівництва
- Інженерні мережі і комунікації
Земельні ділянки
- Земля приватної власності
- Земля державної або комунальної власності
- Сільськогосподарські землі
- Землі житлового призначення
- Землі комерційного призначення
- Землі промислового призначення
Експертна оцінка для оренди комунального чи державного майна
Експертна оцінка для оренди комунального та державного майна, яку проводить технічне бюро «МОІЦ», дозволяє визначити ринкову вартість об’єкта оренди, що знаходиться у комунальній або державній власності. Встановлена вартість майна є основою для формування справедливого щомісячного орендного платежу.
За Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №157-IX базою орендної плати за загальним правилом є балансова вартість, а ринкова (оціночна) вартість визначається у випадках, перелічених у статті 8 закону — зокрема, коли об’єктом оренди є єдиний майновий комплекс, об’єкт передається без аукціону, або договір, укладений без аукціону, продовжується на новий строк. Тому робота починається з перевірки вашої підстави: новий договір, продовження, спосіб передачі — від цього залежить, чи потрібна експертна оцінка взагалі.
Ринкова (оціночна) вартість майна, яке орендується на підставі діючого договору, що орендар має намір продовжити без аукціону, визначається на замовлення орендаря, згідно з Порядком передачі майна в оренду. При цьому орендар виступає замовником оцінки як особа, що законно користується майном, без необхідності доручення від балансоутримувача.
У частині випадків за процедурою звіт для комунального майна проходить рецензування. Чи потрібне воно у вашій ситуації — перевіряємо на етапі узгодження, а не після підготовки звіту.
Необхідні документи для експертної грошової оцінки
Для нерухомості
- Паспорт та ідентифікаційний код власника
- Правовстановлюючий документ на об’єкт
- Технічний паспорт БТІ
- Документи на земельну ділянку (якщо є)
Для земельної ділянки
- Правовстановлюючий документ на ділянку
- Довідка про кадастровий номер (якщо є)
- Довідка про обмеження та обтяження (якщо є)
- Інформація про наявність комунікацій
- Паспорт та ідентифікаційний код власника
Не проблема — наші спеціалісти допоможуть отримати відсутні документи і правильно організувати процедуру оцінки відповідно до чинного законодавства.
Оцінка квартири, будинку та будинку з ділянкою
Оцінка квартири
Найчастіша задача — квартира для нотаріальної угоди (продаж, дарування, спадщина). Для передбачених Податковим кодексом операцій спершу перевіряємо, чи формується е-Довідка ФДМУ; якщо автоматична вартість не влаштовує або не розраховується — готуємо звіт оцінювача. Для попереднього розрахунку достатньо адреси, площі та мети.
Оцінка будинку із земельною ділянкою
Будинок і ділянку під ним оцінюємо як один узгоджений заказ: одна дата оцінки, узгоджені вихідні дані та єдиний пакет документів для нотаріуса чи банку. Це прибирає типову проблему «дві оцінки з різними датами», через яку угоду повертають на доопрацювання.
Строки та вартість оцінки майна
Для типових об’єктів — квартира, будинок, ділянка, гараж — строк 1 робочий день з моменту подання документів, вартість — від 2 500 грн залежно від типу і складності обʼєкта. Оцінка збитків/пошкодженого майна, цілісних майнових комплексів чи нестандартної оренди — окремі задачі: строк і вартість узгоджуються після перевірки мети. Готовий звіт доставляємо Новою Поштою по всій Україні.
Чому варто звернутися до Технічного бюро “МОІЦ”?
Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів.
Якщо вам необхідна оцінка нерухомості або оцінка землі у Миколаєві, Миколаївській або Херсонській областях — звертайтесь до нас. По інших регіонах України виконуємо оцінку дистанційно з доставкою звіту Новою Поштою.
Ми допоможемо:
- швидко та офіційно зробити експертну оцінку будинку, квартири, землі або підприємства;
- пройти процес без затримок та зайвої бюрократії з можливістю доставки документів Новою Поштою по всій Україні;
- отримати експертний звіт, який підходить для нотаріусів, банків, судів та інших установ.
Часті питання (FAQ)