Експертна оцінка майна та землі в Україні: що потрібно знати

Оцінка нерухомості та землі

Експертна оцінка — звіт за 1 робочий день

Для продажу, банку, суду чи нотаріуса: сертифікований оцінювач, офіційний звіт під вашу мету, за потреби — реєстрація у базі ФДМУ.

Експертна чи нормативна оцінка: яка потрібна саме вам

Експертна оцінка визначає ринкову вартість обʼєкта і потрібна для угод: продажу, дарування, спадщини, застави у банку, судових спорів. Виконує її сертифікований оцінювач, звіт реєструється у базі ФДМУ.

Нормативна грошова оцінка (НГО) — офіційна база для передбачених законом податкових та орендних розрахунків за ділянку. Це окремий документ і окрема послуга — нормативна грошова оцінка землі.

Не впевнені, який документ потрібен у вашій ситуації? Опишіть мету — підкажемо і зробимо потрібну оцінку без зайвих витрат.

Під ключЗамовити експертну оцінку нерухомості та землі >

Навіщо потрібна експертна оцінка майна

Оцінка нерухомості — це визначення ринкової або нормативної грошової вартості об’єкта: квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення чи іншого майна. В Україні вона є обов’язковою у багатьох юридичних і фінансових ситуаціях.

Продаж нерухомості. Для податкової бази нотаріус перевіряє дані Єдиної бази ФДМУ. Підтвердженням може бути як е-Довідка, так і зареєстрований звіт оцінювача — МОІЦ перевірить, який варіант підходить для вашої угоди, і підготує звіт, якщо автоматичної оцінки недостатньо.
Спадщина та дарування. На практиці оцінка при спадщині потрібна часто: для розрахунку податку (коли ставка не нульова — ст. 174.8 ПКУ), державного мита чи поділу спадщини між спадкоємцями. Для членів сім’ї першого та другого ступенів споріднення (ст. 174.2.1 ПКУ) податок не рахується, але нотаріус може вимагати оцінку для оформлення. Уточніть ситуацію — скажемо точно.
Іпотека та кредитування. Банкам потрібна ринкова вартість об’єкта застави — вимоги до звіту та акредитації оцінювача у кожного банку свої, тому ми перевіряємо їх до замовлення. Те саме стосується рефінансування та реструктуризації боргу.
Поділ майна при розлученні. Судовий або добровільний поділ спільно нажитого майна неможливий без об’єктивної оцінки його вартості. Експертний звіт є вагомим доказом у суді.
Страхування. Страхові компанії вимагають оцінку нерухомості для розрахунку страхової суми — особливо при страхуванні від стихійних лих, пожежі, затоплення тощо.
Вирішення майнових спорів. Оцінка землі та будівель використовується у судових процесах, пов’язаних з відшкодуванням збитків, визнанням права власності, оскарженням кадастрової вартості.

Важливо знати

Вид документа залежить від мети: для угод — продаж, дарування, спадщина, застава — потрібна експертна оцінка, зокрема й для сільськогосподарських ділянок; для земельного податку та оренди державної чи комунальної землі — НГО (ст. 13 Закону «Про оцінку земель»).

е-Довідка про оціночну вартість: що це і коли її достатньо

Для податкооблюваних операцій з нерухомістю, передбачених Податковим кодексом, Єдина база ФДМУ може безкоштовно сформувати е-Довідку про оціночну вартість — офіційний автоматичний розрахунок, який діє 30 календарних днів з дня формування.

Коли е-Довідки достатньо. Якщо автоматично розрахована вартість вас влаштовує і операція належить до передбачених Податковим кодексом — додатковий платний звіт не потрібен.
Коли потрібен звіт оцінювача. Якщо автоматична вартість не влаштовує, не розраховується для вашого об’єкта або оцінка потрібна з іншою метою (банк, суд, облік, оренда, поділ майна) — звертаються до субʼєкта оціночної діяльності за звітом.

Чесна діагностика — перший крок: ми не «продаємо звіт», якщо вам достатньо безкоштовної е-Довідки, і кажемо про це прямо.

Експертний звіт про оцінку: що це і чим відрізняється

Експертний звіт про оцінку майна — це офіційний документ, складений сертифікованим оцінювачем відповідно до вимог законодавства України. Саме він є обов’язковим для нотаріального посвідчення угод, судових процесів, банківської застави та більшості інших юридично значущих дій.

Звіт складається за стандартами, закріпленими в Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» і Національних стандартах оцінки (НСО 1, НСО 2, НСО 3).

	е-Довідка ФДМУ	Експертний звіт
Хто формує	Єдина база ФДМУ автоматично	Сертифікований оцінювач
Аналіз ринку	Автоматична модель	Обов’язковий, під конкретний об’єкт
Обсяг і склад	Стандартна форма	Залежить від об’єкта та завдання на оцінку
Строк дії	30 календарних днів	6 місяців з дати реєстрації звіту в Єдиній базі (зареєстрований звіт)
Застосування	Передбачені ПКУ податкооблювані операції	Під узгоджену мету: угода, банк, суд, облік, оренда

Обов’язковий результат звіту: ідентифікація об’єкта, мета та дата оцінки, вихідні дані, застосовані підходи, обмеження і висновок про вартість. Конкретний склад і обсяг залежать від об’єкта та завдання на оцінку — якість звіту визначається не кількістю сторінок, а відповідністю Національним стандартам і меті.

Потрібен звіт швидко?

Оцінка квартири, будинку або землі — звіт за 1 робочий день

Сертифіковані оцінювачі підготують звіт, який прийме будь-який нотаріус; вимоги банку чи суду перевіримо заздалегідь. Швидко, точно, за законом.

Скільки діє експертний звіт про оцінку

Звіт про оцінку дійсний шість місяців з дати реєстрації в Єдиній базі — це строк, встановлений Податковим кодексом для зареєстрованих у Єдиній базі звітів (основний випадок: угоди через нотаріуса). е-Довідка ФДМУ діє 30 календарних днів з дня формування.

Для об’єктів, що перебувають у заставі (іпотека), банки можуть вимагати переоцінку щорічно — навіть якщо офіційний строк ще не закінчився. Це пов’язано зі зміною ринкових умов.

Практична порада

Якщо ви плануєте продаж нерухомості або оформлення спадщини — замовляйте оцінку безпосередньо перед угодою, щоб не пропустити термін дії звіту і не сплачувати за повторну оцінку.

Як формується ціна у експертному звіті з оцінки

Вартість об’єкта у звіті — це не довільна цифра. Вона є результатом застосування одного або кількох стандартних підходів до оцінки, передбачених Національними стандартами.
Клієнту не потрібно розбиратися в підходах і коефіцієнтах — це робота оцінювача за Національними стандартами. Що реально впливає на вартість у звіті:

розташування та транспортна доступність;
загальна й житлова площа, технічний стан і рік побудови;
поверх та інфраструктура;
кон’юнктура ринку на дату оцінки.

Земельні ділянки оцінюємо будь-якої категорії, включно із сільськогосподарськими — для продажу, застави, спадщини чи суду. Для передбачених законом податкових і орендних розрахунків використовується НГО — окремий документ (див. вище).

Ознака якісного звіту

Прозорість: перелік об’єктів-аналогів із джерелами, таблиця коригувань і обґрунтування кожного коефіцієнта. Такий звіт можна перевірити — і за його зміст оцінювач несе персональну відповідальність.

Нормативна база

Хто допоможе з оцінкою нерухомості та землі

Технічне бюро «МОІЦ» — інженерна компанія з повним циклом послуг у сфері нерухомості з 2008 року. Наші сертифіковані оцінювачі готують експертні звіти, які приймає будь-який нотаріус по всій Україні; вимоги банку, суду чи іншого отримувача перевіряємо до підготовки. Для передбачених Податковим кодексом операцій звіт реєструється в Єдиній базі ФДМУ.

Що отримаєте при замовленні у МОІЦ

Звіт за 1 робочий день — від подання документів до готового експертного звіту, мінімальний термін без втрати якості.
Від 2500 ₴ — прозоре ціноутворення залежно від типу і складності об’єкта. Точна вартість на консультації.
Реєстрація у базі ФДМУ — для передбачених Податковим кодексом операцій реєструємо звіт у Єдиній базі; для інших цілей узгоджуємо вимоги отримувача.
Доставка Новою Поштою — готовий звіт відправляємо в будь-яке місто України, для клієнтів за межами Миколаївщини.
Сертифіковані оцінювачі — оцінку виконують виключно фахівці з кваліфікаційними свідоцтвами ФДМУ.
Юридична відповідальність — готуємо звіт відповідно до Закону № 2658-III і Національних стандартів. Несемо відповідальність за результат.

Зона роботи: Миколаїв, Миколаївська область (Очаків, Снігурівка, Новий Буг, Вознесенськ, Південноукраїнськ, Первомайськ, Баштанка та інші населені пункти), Херсонська область (Херсон, Берислав). По інших регіонах України — Київ, Одеса, Дніпро, Львів та інші міста — виконуємо оцінку дистанційно з доставкою готового звіту Новою Поштою.

Замовлення за хвилину

Замовте професійну оцінку нерухомості та землі

Зателефонуйте або залиште заявку — того ж дня скажемо, чи достатньо е-Довідки, і порахуємо точну вартість. Звіт готовий за 1 робочий день.

з 2008

року досвіду

від 2500 ₴

вартість звіту

1 день

готовність

Часті питання (FAQ)

Скільки коштує експертна оцінка нерухомості або землі?>

Вартість оцінки у МОІЦ — від 2500 ₴. Точна ціна залежить від типу об’єкта (квартира, будинок, земельна ділянка, комерційна нерухомість), його площі, складності та доступності інформації про ринок. Розрахунок робимо на консультації.

За скільки часу можна отримати звіт про оцінку?>

Стандартний термін виготовлення експертного звіту — 1 робочий день з моменту надання всіх документів для типових об’єктів. Складні об’єкти — за домовленістю.

Чим довідка про вартість відрізняється від експертного звіту?>

е-Довідка — безкоштовний автоматичний розрахунок Єдиної бази ФДМУ для передбачених Податковим кодексом операцій, діє 30 днів. Експертний звіт готує сертифікований оцінювач під узгоджену мету: з аналізом ринку, обґрунтуванням і висновком про вартість; склад залежить від об’єкта та завдання. Якщо автоматична вартість не влаштовує або мета інша — потрібен звіт.

Скільки часу діє експертний звіт про оцінку?>

Звіт дійсний 6 місяців з дати реєстрації звіту в Єдиній базі — це строк Податкового кодексу для зареєстрованих у Єдиній базі звітів; е-Довідка — 30 календарних днів. Банки можуть вимагати щорічну переоцінку застави. Замовляйте оцінку ближче до угоди.

Чи приймуть ваш звіт нотаріус і банк?>

Так. Звіт сертифікованого оцінювача, зареєстрований у Єдиній базі ФДМУ, прийме будь-який нотаріус по всій Україні. Вимоги конкретного банку (акредитація) чи суду перевіряємо до підготовки — саме це прибирає відмови.

У яких регіонах та містах МОІЦ виконує оцінку?>

Основна зона роботи — Миколаїв, Миколаївська область (Очаків, Снігурівка, Новий Буг, Вознесенськ, Південноукраїнськ, Первомайськ, Баштанка та інші населені пункти) та Херсонська область (Херсон, Берислав). По інших регіонах України — Київ, Одеса, Дніпро, Львів та інші міста — виконуємо оцінку дистанційно з доставкою готового звіту Новою Поштою.

Що робити, якщо відсутні деякі документи на об’єкт?>

Не проблема. Наші спеціалісти допоможуть відновити відсутні документи — наприклад, виготовити технічний паспорт через БТІ або отримати кадастровий витяг. Усе це робимо у рамках єдиної комплексної послуги.