Что такое экспертная оценка имущества и экспертная оценка земли
Экспертная денежная оценка — это официальное определение рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка на конкретную дату, по методике, утверждённой Фондом государственного имущества Украины. Техническое бюро «МОИЦ» с 2008 года проводит экспертную оценку в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областям, а также выполняет заявки по всей Украине с доставкой готового отчёта Новой Почтой.
Экспертная оценка проводится исключительно сертифицированными оценщиками, а результат оформляется в отчёт о независимой оценке, который имеет полную юридическую силу для нотариусов, банков, судов и государственных органов и зарегистрирован в Единой базе ФГИУ.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Отчёт о независимой оценке обязательно регистрируется в Единой базе данных ФГИУ. Без этой регистрации документ не будет иметь юридической силы для нотариуса, банка или суда.
Когда нужна экспертная оценка недвижимости и земли
Экспертная оценка земельного участка необходима для:
- нотариального оформления (купля-продажа, дарение, наследование);
- определения стоимости при внесении участка в уставный фонд;
- оформления залога для банка;
- аренды земли государственной или коммунальной формы собственности;
- бухгалтерского учёта;
- определения убытков, обременений или компенсаций;
- выделения доли государства или общины;
- участия в инвестиционных проектах или при банкротстве.
Экспертная оценка недвижимости необходима для:
- заключения нотариальных договоров (купля, дарение, мена, наследование);
- заключения или пересмотра ипотечных договоров;
- предъявления в суде при разделе имущества, спорах, разводе;
- страхования объекта;
- предъявления в налоговую, соцслужбу, посольство;
- бухгалтерского учёта или переоценки активов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Подробнее о том, чем отличается справка от экспертного отчёта, сколько он действует и откуда берётся цена — в нашей статье: Оценка имущества и земли в Украине: полный гид
Какие объекты мы оцениваем
Специалисты технического бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» проводят экспертную денежную оценку в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областям, а также по всей Украине дистанционно:
Недвижимость
- Квартиры, комнаты, общежития
- Жилые дома, коттеджи, дачи
- Офисы, магазины, склады, СТО
- Гаражи, паркоместа, боксы
- Сооружения и объекты незавершённого строительства
- Инженерные сети и коммуникации
Земельные участки
- Земля частной собственности
- Земля государственной или коммунальной собственности
- Сельскохозяйственные земли
- Земли жилого назначения
- Земли коммерческого назначения
- Земли промышленного назначения
Экспертная оценка для аренды коммунального или государственного имущества
Экспертная оценка для аренды коммунального и государственного имущества, которую проводит техническое бюро «МОИЦ», позволяет определить рыночную стоимость объекта аренды, находящегося в коммунальной или государственной собственности. Установленная стоимость имущества является основой для формирования справедливого ежемесячного арендного платежа.
Необходимость проведения оценки для заключения договора аренды или его продления предусмотрена действующим законодательством. В частности, в статье 11 Закона Украины «Про оренду державного та комунального майна» указано: перед подписанием договора объект аренды должен быть оценён. Такая оценка необходима не только для новых договоров, но и для продления существующих, если предыдущее оценивание проводилось более трёх лет назад.
Рыночная (оценочная) стоимость имущества, арендованного на основании действующего договора, который арендатор намерен продлить без аукциона, определяется по заказу арендатора, согласно Порядку передачи имущества в аренду. При этом арендатор выступает заказчиком оценки как лицо, законно пользующееся имуществом, без необходимости поручения от балансодержателя.
ОСОБЕННОСТЬ
Оценка объектов коммунальной собственности требует обязательного рецензирования отчёта — это гарантирует юридическую обоснованность результатов для последующего подписания договора аренды.
Необходимые документы для экспертной денежной оценки
Для недвижимости
- Паспорт и идентификационный код владельца
- Правоустанавливающий документ на объект
- Технический паспорт БТИ
- Документы на земельный участок (если есть)
Для земельного участка
- Правоустанавливающий документ на участок
- Справка о кадастровом номере (если есть)
- Справка об ограничениях и обременениях (если есть)
- Информация о наличии коммуникаций
- Паспорт и идентификационный код владельца
НЕТ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ?
Не проблема — наши специалисты помогут получить отсутствующие документы и правильно организовать процедуру оценки в соответствии с действующим законодательством.
Сроки и стоимость оценки имущества
Срок выполнения
1–2 рабочих дня
с момента подачи документов
Стоимость
от 2500 грн
в зависимости от типа и сложности объекта
Доставка
Новая Почта
по всей Украине
Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?
Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от бесплатной консультации до получения всех необходимых официальных документов.
Если вам необходима оценка недвижимости или оценка земли в Николаеве, Николаевской или Херсонской областях — обращайтесь к нам. По другим регионам Украины выполняем оценку дистанционно с доставкой отчёта Новой Почтой.
Мы поможем:
- быстро и официально сделать экспертную оценку дома, квартиры, земли или предприятия;
- пройти процесс без задержек и лишней бюрократии с возможностью доставки документов Новой Почтой по всей Украине;
- получить экспертный отчёт, который подходит для нотариусов, банков, судов и других учреждений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Обязательно ли регистрировать отчёт об оценке в базе Фонда госимущества?
Да. Отчёт о независимой оценке должен быть обязательно зарегистрирован в Единой базе данных отчётов ФГИУ. Без этой регистрации документ не будет иметь юридической силы для нотариуса, банка или суда.
Можно ли сделать оценку, если отсутствуют некоторые документы?
Да, в большинстве случаев мы можем помочь с восстановлением или заменой отсутствующих документов. Например, если нет техпаспорта — мы организуем техническую инвентаризацию или оценку по факту.
Можно ли самостоятельно сделать оценку квартиры, дома или земли?
Для определения ориентировочной цены продажи — да. Но для нотариуса, банка или суда отчёт с экспертной оценкой может проводить только сертифицированный оценщик имущества.
Признают ли ваши оценки в банках и у нотариусов?
Да, все наши отчёты регистрируются в Единой базе ФГИУ и признаются банками, нотариусами, судами и государственными органами по всей Украине.
В каких регионах и городах МОИЦ выполняет оценку?
Основная зона работы — Николаев, Николаевская область (Очаков, Снигирёвка, Новый Буг, Вознесенск, Южноукраинск, Первомайск, Баштанка и другие населённые пункты) и Херсонская область (Херсон, Берислав). По другим регионам Украины — Киев, Одесса, Днепр, Львов и другие города — выполняем оценку дистанционно с доставкой готового отчёта Новой Почтой.
Сколько времени действителен отчёт об экспертной оценке?
Отчёт действителен в течение 6 месяцев с даты составления. После этого объект можно переоценить с фиксацией новой даты.
Вам может быть полезно:
Техническая инвентаризация (БТИ)
Приватизация земельного участка под домом
