📋 Зміст послуги
Що таке проектно-кошторисна документація?
Проектно-кошторисна документація (ПКД) — це комплекс технічних та фінансових документів, що необхідні для реалізації будь-якого будівельного проєкту: від нового будівництва до реконструкції, капітального або поточного ремонту. Вона є обов’язковим елементом кожного об’єкта, що підлягає будівництву або технічному втручанню, і служить основою для погодження, експертизи, отримання дозволу та подальшого виконання робіт.
Ми розробляємо проектно-кошторисну документацію відповідно до чинних державних будівельних норм — зокрема ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — та відповідно до Наказу Мінрегіону № 45 від 16.05.2011, який затверджує порядок розроблення проектної документації на будівництво об’єктів.
Розробка ПКД під ключ
Замовте проектно-кошторисну документацію у МОІЦ
Ескізний проєкт, робоча документація, кошториси, експертиза, реєстрація в ЄДЕССБ. Працюємо у Миколаєві, Миколаївській області та по всій Україні з 2008 року.
Кому необхідна проектно-кошторисна документація?
Ця послуга актуальна для:
- фізичних осіб, які планують зведення, ремонт чи реконструкцію приватного житлового будинку або дачі;
- підприємців та юридичних осіб, що реалізують комерційні або промислові об’єкти;
- органів місцевого самоврядування при замовленні соціальних чи інфраструктурних об’єктів;
- ОСББ при проведенні ремонтів житлових будинків;
- інвесторів, які потребують обґрунтування капіталовкладень у будівництво.
ПКД є основним інструментом, який визначає, що саме буде побудовано або відремонтовано, які матеріали та ресурси використовуватимуться, скільки коштів це потребує, у яких часових та технічних межах буде реалізовано проєкт, і наскільки об’єкт відповідатиме вимогам законодавства, ДБН, екологічних, енергетичних, протипожежних та санітарних норм.
Коли треба замовляти проектно-кошторисну документацію?
Розробка ПКД необхідна:
- перед початком нового будівництва (включаючи індивідуальне житлове);
- при необхідності узаконення реконструкції або капремонту;
- для проведення тендерів та будівельних підрядів;
- при залученні інвестицій або банківського фінансування;
- для отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Що входить у послугу розробки ПКД
ТОВ «Миколаївський обласний інжиніринговий центр» пропонує повний цикл послуг з розробки ПКД, що охоплює всі етапи:
- Збір вихідних даних: топографічні матеріали, технічні умови, містобудівна документація, умови підключення до інженерних мереж.
- Передпроєктне технічне обстеження: для існуючих об’єктів або у випадках реконструкції та капремонту.
- Формування технічного завдання: спільно із замовником, з урахуванням специфіки об’єкта та очікуваного бюджету.
- Проєктування у стадіях ескізного проєкту (ЕП), проєкту (П), робочої документації (Р):
- архітектурні рішення (АР);
- конструктивні рішення (КР);
- інженерні мережі: водопостачання, водовідведення, опалення, електрика, вентиляція, пожежна безпека, зв’язок тощо.
- Креслення, плани, схеми у відповідності до вимог ДБН, із повним комплектом специфікацій та відомостей обсягів робіт.
- Кошторисна частина: складання локальних кошторисів, зведеного кошторисного розрахунку, відомості ресурсів, дефектних актів та ін.
- Реєстрація в ЄДЕССБ: подання проєктно-кошторисної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, як це передбачено чинним законодавством.
- Отримання висновку експертизи: при необхідності, організовуємо проходження державної чи незалежної будівельної експертизи відповідно до Постанови КМУ № 560 від 11.05.2011.
Ми надаємо повний супровід: від моменту замовлення до отримання вами готового проєкту.
Безкоштовна консультація
Оцінимо обсяг робіт і дамо орієнтовну вартість
Надішліть параметри об’єкта (тип, площа, мета, наявні документи) — за 1 робочий день оцінимо обсяг робіт, визначимо клас наслідків і дамо орієнтовну вартість та строки.
Розрахунок класу наслідків (відповідальності) об’єкта
Один із перших кроків у проєктуванні — це визначення класу наслідків (СС1, СС2, СС3) відповідно до ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд». Від класу наслідків залежить складність ПКД, необхідність державної експертизи, вимоги до авторського й технічного нагляду.
- СС1 — об’єкти з незначними наслідками (індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі тощо);
- СС2 — об’єкти із середніми наслідками (багатоквартирні будинки невеликої поверховості, громадські будівлі);
- СС3 — об’єкти зі значними наслідками (висотні будівлі, складні інженерні споруди).
Ми допомагаємо провести правильний розрахунок класу відповідальності на основі функціонального призначення об’єкта, його площі, кількості людей, які там перебуватимуть, а також потенційних екологічних або техногенних ризиків. Невірно обраний клас може призвести до проблем на етапі погодження або виконання робіт.
Реєстрація проектної документації в ЄДЕССБ
ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) — це єдиний державний реєстр, де фіксуються всі етапи проєктування та будівництва. Без реєстрації в цій системі не можна отримати дозвіл на початок виконання робіт. Відповідальність за коректність поданих даних несе як замовник, так і проєктувальник. Ми забезпечуємо повну підготовку й перевірку документів перед поданням, щоб виключити ризики відмови чи затримок з боку контролюючих органів.
Нормативна база розробки ПКД
Розробка проектно-кошторисної документації в Україні регулюється низкою нормативних актів. Наші спеціалісти працюють виключно відповідно до чинного законодавства:
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI — базовий закон у сфері будівництва, який визначає правові основи проєктування об’єктів.
- Наказ Мінрегіону № 45 від 16.05.2011 — Порядок розроблення проектної документації на будівництво об’єктів (зі змінами Наказу № 125 від 19.05.2017).
- Постанова КМУ № 560 від 11.05.2011 — Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи (чинна редакція від 14.03.2026).
- ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» — основний стандарт, що встановлює структуру та обсяг ПКД (зі Змінами № 1, № 2).
- ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд» — визначає клас наслідків (відповідальності) об’єктів.
Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?
Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від безкоштовної консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів.
Якщо вам необхідна проектно-кошторисна документація в Миколаєві, Миколаївській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас.
Ми допоможемо:
- швидко та законно розробити проектно-кошторисну документацію;
- пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
- отримати висновок експертизи та готовий проєкт для вашої нерухомості.
📞 Залиште заявку на сайті або зателефонуйте — і ми швидко, професійно та офіційно вирішимо будь яке ваше питання з нерухомістю.
Замовте за хвилину
Часті питання при замовленні послуги
Які документи потрібні, щоб замовити розробку ПКД?
Базовий пакет: документи на право власності або користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження, технічні умови на підключення до інженерних мереж, технічне завдання. Точний набір документів залежить від типу об’єкта і мети проєктування — на безкоштовній консультації ми проаналізуємо ваш випадок і скажемо, що саме потрібно.
Скільки коштує розробка проектно-кошторисної документації?
Вартість залежить від типу та площі об’єкта, класу наслідків (СС1, СС2, СС3), стадій проєктування (ЕП, П, Р), необхідності експертизи та обсягу інженерних розділів. Точну вартість ми визначаємо після безкоштовної консультації — надішліть нам параметри об’єкта, і за 1 робочий день надамо індивідуальний розрахунок.
Скільки часу займає розробка ПКД після замовлення?
У середньому 20–60 робочих днів, залежно від складності проєкту, класу наслідків та необхідності експертизи. Для простих об’єктів класу СС1 — швидше, для об’єктів СС2/СС3 з державною експертизою — довше. На консультації ми дамо реалістичний прогноз для вашого випадку.
Чи обов’язково проходити експертизу проєкту?
Обов’язковість експертизи залежить від класу наслідків об’єкта, джерела фінансування (бюджетні кошти, кредити під держгарантії) та інших факторів, визначених Постановою КМУ № 560 від 11.05.2011. Для приватних індивідуальних будинків класу СС1 експертиза не завжди обов’язкова. На консультації ми точно скажемо, чи потрібна експертиза у вашому випадку.
Чи можна замовити тільки кошторисну частину без проєкту?
Технічно — так, але точність кошторису буде обмеженою без повного проєкту. Кошторисна частина базується на конкретних проєктних рішеннях, тому без них можна зробити лише орієнтовний розрахунок вартості. Для достовірного результату рекомендуємо повний комплекс ПКД.
Чи можна замовити ПКД на капітальний ремонт або реконструкцію?
Так. Розробка ПКД на реконструкцію та капітальний ремонт є нашою спеціалізацією. Перед проєктуванням ми проводимо технічне обстеження існуючого об’єкта, на основі якого розробляємо проєктні рішення з урахуванням фактичного стану конструкцій.
Чи можна скоригувати ПКД після її затвердження?
Так. Будь-які зміни мають бути документально зафіксовані — або в рамках авторського нагляду, або у вигляді офіційних змін до проєкту. Якщо зміни суттєві, може знадобитися повторне погодження або експертиза. Ми супроводжуємо проєкт на всіх етапах, включаючи внесення змін.
Чи можна замовити ПКД, якщо об’єкт розташований не в Миколаївській області?
Так. Хоча ми базуємось у Миколаєві, виконуємо проєкти по всій території України, включаючи Київ, Одесу, Дніпро, Львів та інші регіони. Виїжджаємо на об’єкт за потреби, готові документи доставляємо Новою Поштою.
Вам може бути корисно:
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Переведення нежитлових приміщень у категорію житлових (і навпаки)
