Что такое БТИ простыми словами
БТИ — это бюро технической инвентаризации. Так в Украине называют организацию или частную компанию, которая официально проводит обследование недвижимости и оформляет документы с её техническими характеристиками. Сегодня в Украине работают как государственные БТИ, так и частные сертифицированные компании.
Сама аббревиатура «БТИ» расшифровывается как «Бюро Технической Инвентаризации». Иногда можно встретить варианты «ОТИ» (Областное БТИ) или «ГБТИ» (Городское БТИ) — это подразделения в структуре государственных бюро. Все они выполняют одну функцию: фиксируют фактическое состояние объекта недвижимости и выдают официальные документы с его параметрами.
Чем занимается БТИ
Основная задача БТИ — провести техническую инвентаризацию объекта и выдать документ, подтверждающий его характеристики. Техническая инвентаризация включает выезд инженера на место, обмеры, фиксацию планировки, расчёт площадей и сверку с предыдущими документами. На основе этих данных готовятся официальные документы:
- технический паспорт на квартиру, дом, нежилое помещение;
- выкопировка из поэтажного плана;
- справка о техническом состоянии здания;
- справка об отсутствии самовольного строительства;
- дубликат технической документации при утере оригинала.
В большинстве юридически значимых действий с недвижимостью — продажа, дарение, наследство, реконструкция, узаконение перепланировки — без этих документов на практике не обойтись. Чаще всего нужен именно технический паспорт БТИ — это базовый документ, который требует нотариус, банк, регистратор и госорганы.
Когда нужно обращаться в БТИ
В БТИ обращаются в следующих случаях:
- для оформления продажи, дарения или наследства;
- для узаконения перепланировки или самовольного строительства;
- для получения разрешения на реконструкцию;
- для регистрации права собственности в Государственном реестре имущественных прав;
- для получения справок для нотариуса, суда, банка;
- для определения долей совладельцев.
Государственное и частное БТИ: чем МОИЦ отличается от обычного бюро
До 2013 года техническую инвентаризацию в Украине выполняли исключительно государственные бюро. Сейчас рынок открыт: частные компании с соответствующим сертификатом имеют такое же право выдавать техпаспорта, как и государственные БТИ. Юридическая сила документа одинакова, и нотариусы принимают его независимо от того, кем он выдан. Разница — в скорости и подходе. Государственные БТИ часто перегружены, имеют жёсткие графики приёма и обычные сроки выполнения 2–4 недели. Частные бюро выполняют заказ значительно быстрее и выезжают в удобное для клиента время.
Николаевский Областной Инжиниринговый Центр (МОИЦ) — это не просто БТИ, а полноценное техническое бюро, которое с 2008 года объединяет под одной крышей все ключевые направления работы с недвижимостью и землёй:
- Техническая инвентаризация и БТИ — техпаспорта, обследования, справки. С 2008 года выдано более 6 000 технических паспортов.
- Проектно-сметная документация — полноценное проектное бюро по разработке ПСД для строительства, реконструкции и реставрации.
- Землеустроительные работы — геодезическая съёмка, проекты землеустройства, приватизация земли, кадастровые номера.
- Градостроительная документация — детальные планы территорий (ДПТ) и сопровождение согласований.
- Экспертная оценка имущества — официальные отчёты для нотариуса, суда, банка, страхования.
- Техническое обследование зданий — отчёты по ДБН для єВідновлення, реконструкции, эксплуатации.
Такая структура даёт клиентам важное преимущество: если ваш случай требует нескольких документов — мы делаем всё под одной крышей, без необходимости бегать по разным учреждениям. Например, для узаконения пристройки понадобится и техническое обследование, и техпаспорт БТИ, и корректировка проектной документации — в МОИЦ это один проект с одним менеджером и одним договором.
Технический паспорт — главный документ БТИ
Чаще всего в БТИ обращаются именно за техническим паспортом — без него не обходится продажа или дарение недвижимости у нотариуса, оформление наследства, регистрация права собственности, узаконивание и большинство операций с объектом.
В МОИЦ технический паспорт изготавливается за 2–7 рабочих дней с выездом инженера и регистрацией в ЄДЕССБ: на квартиру — от 3 500 грн, на дом — от 4 000 грн, на гараж — от 2 000 грн. Актуальный прайс и заказ — на странице услуги «Технический паспорт БТИ в Николаеве».