Что такое экспертная оценка имущества и экспертная оценка земли
Экспертная денежная оценка — это официальное определение рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка на конкретную дату, в соответствии с Национальными стандартами оценки, под регулированием Фонда государственного имущества Украины. Техническое бюро «МОИЦ» с 2008 года проводит экспертную оценку в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областям, а также выполняет заявки по всей Украине с доставкой готового отчёта Новой Почтой.
Результат — официальный документ под вашу цель: е-Довідка ФДМУ или отчёт о независимой оценке, который готовит сертифицированный оценщик. Для предусмотренных Налоговым кодексом операций отчёт регистрируется в Единой базе Фонда государственного имущества Украины (ФДМУ); для банка, учёта или аренды требования к регистрации и актуальности мы проверяем у получателя до подготовки отчёта. Стоимость — от 2 500 грн, отчёт для типовых объектов — за 1 рабочий день.
Для налогооблагаемых операций с недвижимостью, предусмотренных Налоговым кодексом (продажа, дарение, наследство со ставкой налога), отчёт об оценке регистрируется в Единой базе ФДМУ. Для других целей — банк, учёт, аренда — необходимость регистрации и требования к актуальности определяются процедурой и получателем: мы проверяем это до подготовки отчёта.
Когда нужна экспертная оценка недвижимости и земли
Экспертная оценка земельного участка необходима для:
- нотариального оформления (купля-продажа, дарение, наследование);
- определения стоимости при внесении участка в уставный фонд;
- оформления залога для банка;
- аренды земли государственной или коммунальной формы собственности;
- бухгалтерского учёта;
- определения убытков, обременений или компенсаций;
- выделения доли государства или общины;
- участия в инвестиционных проектах или при банкротстве.
Вид оценки земли определяется целью. Для налоговых и арендных расчётов, предусмотренных законом, используется нормативная денежная оценка (НГО) — это отдельный документ и отдельная услуга. Экспертная денежная оценка определяет рыночную стоимость для сделок и других целей — оцениваем участки любой категории, включая сельскохозяйственные (продажа, залог, наследство).
Экспертная оценка недвижимости необходима для:
- заключения нотариальных договоров (купля, дарение, мена, наследование);
- заключения или пересмотра ипотечных договоров;
- предъявления в суде при разделе имущества, спорах, разводе;
- страхования объекта;
- предъявления в налоговую, соцслужбу, посольство;
- бухгалтерского учёта или переоценки активов.
е-Довідка ФДМУ или отчёт оценщика: что именно вам нужно
Для операций с недвижимостью существуют два официальных результата:
- е-Довідка об оценочной стоимости — формируется Единой базой ФДМУ автоматически для предусмотренных Налоговым кодексом налогооблагаемых операций и действует 30 календарных дней со дня формирования.
- Отчёт о независимой оценке — готовит субъект оценочной деятельности. Если автоматическая стоимость не устраивает, не рассчитывается или оценка нужна с другой целью (банк, суд, учёт, аренда, раздел имущества) — нужен именно отчёт. Зарегистрированный в Единой базе отчёт действует 6 месяцев с даты регистрации отчёта в Единой базе.
Сильная позиция МОИЦ — не «продать любой отчёт», а сначала определить, достаточно ли вам е-Довідки, и если нет — подготовить отчёт под согласованную цель и требования получателя.
Какие объекты мы оцениваем
Специалисты технического бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» проводят экспертную денежную оценку в Николаеве, по всей Николаевской и Херсонской областям, а также по всей Украине дистанционно:
Недвижимость
- Квартиры, комнаты, общежития
- Жилые дома, коттеджи, дачи
- Офисы, магазины, склады, СТО
- Гаражи, паркоместа, боксы
- Сооружения и объекты незавершённого строительства
- Инженерные сети и коммуникации
Земельные участки
- Земля частной собственности
- Земля государственной или коммунальной собственности
- Сельскохозяйственные земли
- Земли жилого назначения
- Земли коммерческого назначения
- Земли промышленного назначения
Экспертная оценка для аренды коммунального или государственного имущества
Экспертная оценка для аренды коммунального и государственного имущества, которую проводит техническое бюро «МОИЦ», позволяет определить рыночную стоимость объекта аренды, находящегося в коммунальной или государственной собственности. Установленная стоимость имущества является основой для формирования справедливого ежемесячного арендного платежа.
По Закону Украины «Про оренду державного та комунального майна» №157-IX базой арендной платы по общему правилу является балансовая стоимость, а рыночная (оценочная) стоимость определяется в случаях, перечисленных в статье 8 закона — в частности, когда объектом аренды является единый имущественный комплекс, объект передаётся без аукциона, либо договор, заключённый без аукциона, продлевается на новый срок. Поэтому работа начинается с проверки вашего основания: новый договор, продление, способ передачи — от этого зависит, нужна ли экспертная оценка вообще.
В части случаев по процедуре отчёт для коммунального имущества проходит рецензирование. Нужно ли оно в вашей ситуации — проверяем на этапе согласования, а не после подготовки отчёта.
Необходимые документы для экспертной денежной оценки
Для недвижимости
- Паспорт и идентификационный код владельца
- Правоустанавливающий документ на объект
- Технический паспорт БТИ
- Документы на земельный участок (если есть)
Для земельного участка
- Правоустанавливающий документ на участок
- Справка о кадастровом номере (если есть)
- Справка об ограничениях и обременениях (если есть)
- Информация о наличии коммуникаций
- Паспорт и идентификационный код владельца
Не проблема — наши специалисты помогут получить отсутствующие документы и правильно организовать процедуру оценки в соответствии с действующим законодательством.
Оценка квартиры, дома и дома с участком
Оценка квартиры
Самая частая задача — квартира для нотариальной сделки (продажа, дарение, наследство). Для предусмотренных Налоговым кодексом операций сначала проверяем, формируется ли е-Довідка ФДМУ; если автоматическая стоимость не устраивает или не рассчитывается — готовим отчёт оценщика. Для предварительного расчёта достаточно адреса, площади и цели.
Оценка дома с земельным участком
Дом и участок под ним оцениваем как один согласованный заказ: одна дата оценки, согласованные исходные данные и единый пакет документов для нотариуса или банка. Это убирает типичную проблему «две оценки с разными датами», из-за которой сделку возвращают на доработку.
Сроки и стоимость оценки имущества
Для типовых объектов — квартира, дом, участок, гараж — срок 1 рабочий день с момента подачи документов, стоимость — от 2 500 грн в зависимости от типа и сложности объекта. Оценка убытков/повреждённого имущества, целостных имущественных комплексов или нестандартной аренды — отдельные задачи: срок и стоимость согласовываются после проверки цели. Готовый отчёт доставляем Новой почтой по всей Украине.
Почему стоит обратиться в Техническое бюро «МОИЦ»?
Техническое бюро «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает с 2008 года. Наша команда сертифицированных инженеров, землеустроителей и экспертов обеспечивает полное сопровождение — от консультации до получения всех необходимых официальных документов.
Если вам необходима оценка недвижимости или оценка земли в Николаеве, Николаевской или Херсонской областях — обращайтесь к нам. По другим регионам Украины выполняем оценку дистанционно с доставкой отчёта Новой Почтой.
Мы поможем:
- быстро и официально сделать экспертную оценку дома, квартиры, земли или предприятия;
- пройти процесс без задержек и лишней бюрократии с возможностью доставки документов Новой Почтой по всей Украине;
- получить экспертный отчёт, который подходит для нотариусов, банков, судов и других учреждений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)