Що таке технічна інвентаризація та технічний паспорт БТІ
Технічна інвентаризація — це комплекс інженерно-технічних робіт, під час яких фіксуються фактичні характеристики об’єкта нерухомості: площі, планування, конструктивні особливості та виявлені розбіжності з документами. Результатом є оформлення технічного паспорта БТІ — документа, який на практиці вимагають у більшості операцій з нерухомістю. Технічне бюро «МОІЦ» — це сучасне приватне БТІ у Миколаєві, яке з 2008 року виготовило понад 6 000 технічних паспортів. Ми надаємо послуги технічної інвентаризації у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також виконуємо замовлення в інших регіонах України — від оформлення технічного паспорта на квартиру чи будинок до супроводу складних технічних обстежень, оформлення самобудів та землевпорядних послуг.
Для кого необхідна технічна інвентаризація
Послуги БТІ актуальні для:
- Власників нерухомості, які планують продаж, дарування або спадкування.
- Забудовників, що завершують будівництво або реконструкцію об’єкта.
- Юридичних та фізичних осіб при державній реєстрації права власності.
- ОСББ і керуючих компаній — для оформлення документації на будинки або прибудинкову територію.
- Інвесторів і бізнесу — для внесення об’єкта до статутного капіталу або передачі в заставу.
- У разі поділу, об’єднання або виділення частки нерухомого майна.
- Осіб, які бажають узаконити самобуд або перепланування житла.
Працюємо і з бізнесом та установами: технічна інвентаризація нежитлових будівель, комерційних приміщень і захисних споруд (укриттів) — з оформленням документів для обліку та ліцензійних потреб.
Що дає технічна інвентаризація
- Офіційний технічний паспорт, дійсний для всіх державних та нотаріальних процедур.
- Виявлення розбіжностей — фіксація відповідності фактичного стану об’єкта даним у документах.
- Можливість внесення змін (перепланування, реконструкція) згідно з чинними нормами.
- Усунення ризиків при укладанні угод із нерухомістю.
- Фіксація змін стану об’єкта для подальших оціночних, юридичних чи технічних дій.
Для більшості угод із нерухомістю нотаріуси на практиці вимагають актуальний технічний паспорт — особливо якщо характеристики об’єкта в документах застаріли або розходяться з фактичними. Остаточний пакет документів узгоджується з конкретним нотаріусом.
Що містить технічний паспорт БТІ
Технічний паспорт — це документ, який містить вичерпну інформацію про об’єкт нерухомості:
- точну площу приміщень;
- планувальні та конструктивні особливості;
- технічний стан елементів будівлі;
- поверховість, висоту стель, матеріали стін;
- наявність та стан інженерних мереж;
- дані про реконструкції або перепланування;
- інформацію щодо відповідності законодавчим вимогам.
Нормативна база технічної інвентаризації
Технічна інвентаризація виконується за чинним порядком, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Наші спеціалісти працюють виключно відповідно до нього:
Обов’язковість технічного паспорта для реєстраційних і нотаріальних процедур випливає із законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
Етапи проведення технічної інвентаризації
Крок 1
Прийом заявки
Узгодження об’єкта, консультація, перевірка документів
Крок 2
Виїзд спеціаліста
Огляд, заміри, фіксація технічного стану, фотофіксація
Крок 3
Виготовлення паспорта
Оформлення згідно з державними нормами
Крок 4
Передача клієнту
Особисто в офісі в Миколаєві або Новою Поштою по всій Україні
Коли необхідно оформлювати технічний паспорт (БТІ)
- Перед введенням в експлуатацію новобудови або реконструйованого об’єкта.
- Для реєстрації права власності на будівлю або незавершене будівництво.
- У разі об’єднання, поділу або виділення частки нерухомості.
- При проведенні нотаріальних дій — купівля-продаж, дарування, оформлення спадщини.
- За бажанням власника — для власного контролю та чіткості юридичного стану нерухомості.
- У випадку втрати або відсутності технічного паспорта.
- Для отримання дозвільної документації на будівництво чи реконструкцію.
Документи, необхідні для замовлення технічної інвентаризації в БТІ
Для фізичних осіб
- Паспорт та ідентифікаційний код власника
- Договір купівлі-продажу або дарування
- Свідоцтво про право власності
- Рішення суду (якщо є)
Для юридичних осіб
- Свідоцтво про реєстрацію підприємства
- Виписка з ЄДРПОУ
- Документи на право власності або користування об’єктом
Не проблема — наші спеціалісти підкажуть як відновити або замінити відсутні документи і організують процедуру інвентаризації без зайвих затримок.
Строки виготовлення та вартість технічного паспорта БТІ
Виготовляємо технічні паспорти на всі типи об’єктів у Миколаєві та області. Строк — 3–7 робочих днів, термінове виготовлення можливе за домовленістю. Офіційна реєстрація в ЄДЕССБ.
Є прибудови, перепланування або зміна площі, яких немає в документах? Скажіть про це одразу — до виїзду інженера. Якщо фактичний стан не відповідає правовстановлюючим документам, «просто виготовити паспорт», ігноруючи зайві метри, не можна: спочатку визначаємо коректну послідовність дій — технічний паспорт стане одним з етапів узаконення. Виїзд підтверджуємо після цієї перевірки. Узаконення самочинного будівництва >
Точну вартість підтверджуємо до виїзду — за типом і площею об’єкта. Виїжджаємо по Миколаєву та всій Миколаївській області: для будинку в селі чи місті області попередній розрахунок надаємо одразу, без прихованих доплат за виїзд.
Виїжджаємо по всій Миколаївській області: технічний паспорт на будинок у селі чи селищі виготовляємо за тими самими тарифами, що й у місті.
Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?
Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів. Якщо вам необхідно БТІ в Миколаєві, Миколаївській області, а також БТІ в Херсоні, Херсонській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас.
Ми допоможемо:
- швидко та законно оформити техпаспорт на будинок, оформити техпаспорт на квартиру або нежитлову нерухомість;
- пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
- отримати технічний паспорт БТІ (включаючи електронний технічний паспорт).