Що таке кадастровий номер?
Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні. Він фіксується в Державному земельному кадастрі та дозволяє точно визначити місце розташування, межі, площу та інші характеристики ділянки. По суті, це паспорт для вашої землі: без цього номера ділянка не вважається «офіційною» — ви не зможете її продати, подарувати чи побудувати щось на ній.
Номер має чітко визначену структуру, наприклад: 1234567890:12:345:6789. У ньому закодовано область, район, кадастровий масив і конкретну земельну ділянку.
Навіщо потрібен кадастровий номер?
Наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою для:
- реєстрації права власності;
- укладення договорів (купівля-продаж, дарування, оренда);
- отримання дозволів на будівництво;
- поділу чи об’єднання ділянок;
- оформлення спадщини;
- зміни цільового призначення.
Це основа для будь-яких легальних дій із земельною ділянкою. Без цього коду державні реєстратори, нотаріуси й архітектори не зможуть оформити для вас жодні документи.
Як отримати кадастровий номер?
Щоб отримати кадастровий номер, потрібно пройти кілька етапів:
- виготовлення технічної документації із землеустрою;
- встановлення меж і погодження з сусідами;
- подача пакета документів до Держгеокадастру (ДЗК);
- отримання витягу з кадастру з присвоєним номером.
ТОВ «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює у сфері землевпорядних послуг з 2008 року: беремо всі етапи отримання кадастрового номера на себе — швидко, надійно та без зайвих клопотів.
Як перевірити, чи має ділянка кадастровий номер
Найшвидший спосіб — Публічна кадастрова карта України (map.land.gov.ua): знайдіть ділянку за адресою або координатами. Якщо ділянка відображається з номером — він присвоєний; якщо на місці ділянки порожньо, номера немає і його потрібно оформлювати.
Важливий нюанс: буває, що ділянка є на карті, але витяг із Державного земельного кадастру не видається — це означає, що відомості не внесені до реєстру повністю. У такому разі потрібне доопрацювання документації — це також робимо ми.
Документи та строки присвоєння
Для присвоєння кадастрового номера знадобляться правовстановлюючі документи на ділянку (держакт, рішення ради, свідоцтво про спадщину), паспорт та ІПН власника, наявна технічна документація. Процедура включає геодезичну зйомку, розробку документації із землеустрою та реєстрацію у Держгеокадастрі — технічна частина зазвичай триває кілька тижнів.
Типові проблеми з кадастровими номерами
- старий держакт без номера — ділянки, оформлені до запровадження кадастру, потребують присвоєння номера для будь-яких угод;
- накладки меж — сусідні ділянки «перекривають» одна одну на карті: виправляється уточненням меж;
- помилки у відомостях — розбіжності площі чи конфігурації між документами та реєстром;
- пай без номера — для земельних часток (паїв) кадастровий номер є обов’язковою частиною оформлення власності, кінцевий строк якого — до 1 січня 2028 року.
Кожен випадок вирішуємо під ключ — від зйомки до витягу з ДЗК: присвоєння кадастрового номера, витяг з ДЗК.