Що таке кадастровий номер?
Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні. Він фіксується в Державному земельному кадастрі та дозволяє точно визначити місце розташування, межі, площу та інші характеристики ділянки. По суті, це паспорт для вашої землі: без цього номера ділянка не вважається «офіційною» — ви не зможете її продати, подарувати чи побудувати щось на ній.
Номер має чітко визначену структуру, наприклад: 1234567890:12:345:6789. У ньому закодовано область, район, кадастровий масив і конкретну земельну ділянку.
Кадастровий номер земельної ділянки — це унікальний ідентифікатор ділянки в Державному земельному кадастрі формату ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ: перші десять цифр — код адміністративно-територіальної одиниці, далі — номери кадастрової зони, кварталу та самої ділянки. Саме за цим номером ділянку ідентифікують у реєстрах під час будь-яких угод.
Кадастровий номер і право власності — не одне й те саме
Важливо розрізняти: кадастровий номер ідентифікує ділянку в Державному земельному кадастрі (ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр»), але сам по собі не підтверджує право власності. Право власності фіксується окремо — у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це два різні реєстри і два різні кроки: спершу ділянка реєструється в ДЗК з присвоєнням номера, потім реєструється право на неї. Тому «ділянка має номер» ще не означає «право оформлене» — і навпаки, старі документи на землю можуть бути дійсними, хоча номера в ділянки досі немає.
Навіщо потрібен кадастровий номер?
Наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою для:
- реєстрації права власності;
- укладення договорів (купівля-продаж, дарування, оренда);
- отримання дозволів на будівництво;
- поділу чи об’єднання ділянок;
- оформлення спадщини;
- зміни цільового призначення.
Це основа для будь-яких легальних дій із земельною ділянкою. Без цього коду державні реєстратори, нотаріуси й архітектори не зможуть оформити для вас жодні документи.
Як присвоюється кадастровий номер
Присвоєння номера — це комплекс землевпорядних робіт, який виконує сертифікований інженер-землевпорядник. Ключові етапи, які ми беремо на себе:
- виготовлення технічної документації із землеустрою;
- встановлення меж і погодження з сусідами;
- подача пакета документів до Держгеокадастру (ДЗК);
- отримання витягу з кадастру з присвоєним номером.
ТОВ «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює у сфері землевпорядних послуг з 2008 року: якщо вам потрібно оформити кадастровий номер у Миколаєві та області — беремо всі етапи на себе, від зйомки до витягу з ДЗК.
Як перевірити, чи має ділянка кадастровий номер
Найшвидший спосіб — Публічна кадастрова карта України (map.land.gov.ua): знайдіть ділянку за адресою, координатами або номером із документів. Якщо ділянка відображається з номером — він присвоєний. А ось зворотний висновок робити не можна: якщо на карті порожньо, це ще не означає, що номера немає. Ділянки, зареєстровані до 2013 року в «паперовому» кадастрі, часто не відображаються на карті, доки відомості не перенесені до електронного реєстру. Достовірну відповідь дає перевірка за документами та запит до ДЗК — це ми робимо в межах послуги.
Важливий нюанс: буває, що ділянка є на карті, але витяг із Державного земельного кадастру не видається — це означає, що відомості не внесені до реєстру повністю. У такому разі потрібне доопрацювання документації — це також робимо ми.
Документи та строки присвоєння
Для присвоєння кадастрового номера знадобляться правовстановлюючі документи на ділянку (держакт, рішення ради, свідоцтво про спадщину), паспорт та ІПН власника, наявна технічна документація. Процедура включає геодезичну зйомку, розробку документації із землеустрою та реєстрацію у Держгеокадастрі — технічна частина зазвичай триває кілька тижнів. Сама державна реєстрація ділянки в ДЗК після подання документації — до 14 календарних днів (ст. 24 Закону «Про Державний земельний кадастр»).
Типові проблеми з кадастровими номерами
- старий держакт без номера — ділянки, оформлені до запровадження кадастру, потребують присвоєння номера для будь-яких угод;
- накладки меж — сусідні ділянки «перекривають» одна одну на карті: виправляється уточненням меж;
- помилки у відомостях — розбіжності площі чи конфігурації між документами та реєстром;
- пай без номера — для земельних часток (паїв) кадастровий номер є обов’язковою частиною оформлення власності. Для невитребуваних паїв закон встановив кінцевий строк — оформити право до 1 січня 2028 року, інакше власник вважається таким, що відмовився від ділянки. Детальніше — у статті що таке пай.
Кожен випадок вирішуємо під ключ — від зйомки до витягу з ДЗК: присвоєння кадастрового номера, витяг з ДЗК.