Що таке кадастровий номер земельної ділянки простими словами
Кадастровий номер — унікальний цифровий ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. За ним визначають ділянку та пов’язані з нею відомості: місце розташування, площу, межі й інші характеристики.
Номер складається з 19 цифр, розділених двокрапками: 1234567890:12:345:6789. Це позначення землі; будинок має окремі реєстраційні відомості.
Кадастровий номер і право власності — не одне й те саме
Важливо розрізняти: кадастровий номер ідентифікує ділянку в Державному земельному кадастрі (ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр»), але сам по собі не підтверджує право власності. Право власності фіксується окремо — у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це два різні реєстри і два різні кроки: спершу ділянка реєструється в ДЗК з присвоєнням номера, потім реєструється право на неї. Тому «ділянка має номер» ще не означає «право оформлене» — і навпаки, старі документи на землю можуть бути дійсними, хоча номера в ділянки досі немає.
Як дізнатися та перевірити кадастровий номер
- Документи на землю: перевірте державний акт, наявний витяг ДЗК, договір або документи про спадщину.
- Кадастрові відомості: зіставляються з даними документів; доступність окремих публічних сервісів може залежати від чинних обмежень.
- Якщо номер не знаходиться: відсутність ділянки на карті сама по собі не доводить, що номера ніколи не було. Потрібна перевірка документів і записів ДЗК.
Старі паперові відомості можуть потребувати перенесення до електронного кадастру. Якщо номер є, але витяг не формується, причину визначають за записами та документацією. Це не завжди означає потребу присвоювати новий номер.
Навіщо потрібен кадастровий номер
Кадастрові відомості використовують під час оформлення прав та операцій із земельною ділянкою. Зокрема, номер потрібен для:
- реєстрації права на землю та підготовки угод;
- продажу, дарування, оренди й оформлення спадщини;
- поділу, об’єднання або зміни цільового призначення ділянки;
- підготовки документів для будівництва.
Як пов’язані технічна документація та присвоєння номера
Кадастровий номер з’являється в результаті державної реєстрації земельної ділянки. Для неї готують необхідну документацію із землеустрою: визначають вихідні дані, виконують потрібні геодезичні роботи та формують пакет відомостей для ДЗК. Технічну документацію виготовляє сертифікований інженер-землевпорядник.
Повторний замір потрібен не завжди: можливість використати наявні матеріали визначають за достатністю даних про межі. Оформлення документації та супровід присвоєння номера можна замовити як одну послугу.
Витяг ДЗК і документ про право власності: у чому різниця
- Кадастровий номер ідентифікує земельну ділянку.
- Витяг ДЗК надає кадастрові відомості про неї.
- Відомості ДРРП стосуються зареєстрованих прав та обтяжень.
Якщо ділянка вже зареєстрована й вам потрібен лише документ, повторне присвоєння номера не потрібне.
Які документи допомагають з’ясувати стан оформлення
- державний акт, рішення ради, договір або інший наявний документ на землю;
- паспорт та РНОКПП (ІПН) власника для замовлення робіт;
- старі плани, технічна документація та витяги, якщо вони є;
- документи на будинок — коли питання стосується землі під ним.
Час підготовки документації та строк державної реєстрації — різні частини процедури. Склад робіт, ціну й строки для замовлення наведено на сторінці кадастрової послуги.
Типові проблеми з кадастровими номерами
- старий держакт без номера — ділянки, оформлені до запровадження кадастру, потребують присвоєння номера для будь-яких угод;
- накладки меж — сусідні ділянки «перекривають» одна одну на карті: виправляється уточненням меж;
- помилки у відомостях — розбіжності площі чи конфігурації між документами та реєстром;
- пай без номера — для земельних часток (паїв) кадастровий номер є обов’язковою частиною оформлення власності. Для невитребуваних паїв закон встановив кінцевий строк — оформити право до 1 січня 2028 року, інакше власник вважається таким, що відмовився від ділянки. Детальніше — у статті що таке пай.
Кожен випадок вирішуємо під ключ — від зйомки до витягу з ДЗК: присвоєння кадастрового номера, витяг з ДЗК.
Чи оформлюють кадастрові номери під час воєнного стану
Кадастрове оформлення проводиться і під час воєнного стану. Для ділянок у прифронтових містах, на територіях бойових дій або тимчасово окупованих територіях застосовність процедури перевіряють окремо. Можливість підготувати документи не слід ототожнювати з однаковими умовами реєстрації для всіх адрес.
Кадастровий номер, приватизація або витяг: яку послугу обрати
- Потрібен кадастровий номер — Технічна документація та внесення ділянки до ДЗК.
- Потрібно приватизувати землю під будинком — Супровід оформлення права власності з необхідними кадастровими роботами.
- Потрібен лише витяг ДЗК — Отримання документа за наявними кадастровими відомостями.
Не знаєте, що вже оформлено? Надішліть наявні документи та адресу ділянки — визначимо потрібний обсяг допомоги.
Питання та відповіді