Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому земельному участку в Украине. Он фиксируется в Государственном земельном кадастре (ГЗК) и позволяет точно определить местоположение, границы, площадь и другие характеристики участка. Проще говоря, это паспорт вашей земли: без присвоенного кадастрового номера участок не считается официально оформленным — вы не сможете его продать, подарить, передать по наследству или получить разрешение на строительство.
Кадастровый номер имеет чётко установленную структуру, например: 1234567890:12:345:6789. В нём закодированы область, район, кадастровый массив и конкретный участок.
Зачем нужен кадастровый номер?
Наличие кадастрового номера обязательно для следующих действий:
- регистрация права собственности на участок;
- заключение сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
- оформление разрешений на строительство;
- раздел или объединение земельных участков;
- оформление наследства;
- изменение целевого назначения земли.
Без кадастрового номера ни один нотариус, госрегистратор или архитектор не сможет оформить вам документы. Это базовое условие для любых юридически законных операций с землёй.
Как получить кадастровый номер?
Чтобы получить кадастровый номер, необходимо пройти несколько этапов:
- изготовление технической документации по землеустройству;
- установление границ участка и согласование их с соседями;
- подача пакета документов в Государственный земельный кадастр (ГЗК);
- получение выписки из кадастра с присвоенным номером.
ООО «Николаевский Областной Инжиниринговый Центр» работает в сфере землеустроительных услуг с 2008 года: берём все этапы получения кадастрового номера на себя — быстро, надёжно и без лишней бюрократии.
Как проверить, есть ли у участка кадастровый номер
Самый быстрый способ — Публичная кадастровая карта Украины (map.land.gov.ua): найдите участок по адресу или координатам. Если участок отображается с номером — он присвоен; если на месте участка пусто, номера нет и его нужно оформлять.
Важный нюанс: бывает, что участок есть на карте, но выписка из Государственного земельного кадастра не выдаётся — это значит, что сведения не внесены в реестр полностью. В таком случае нужна доработка документации — это тоже делаем мы.
Документы и сроки присвоения
Для присвоения кадастрового номера понадобятся правоустанавливающие документы на участок (госакт, решение совета, свидетельство о наследстве), паспорт и ИНН собственника, имеющаяся техническая документация. Процедура включает геодезическую съёмку, разработку документации по землеустройству и регистрацию в Госгеокадастре — техническая часть обычно занимает несколько недель.
Типичные проблемы с кадастровыми номерами
- старый госакт без номера — участки, оформленные до введения кадастра, требуют присвоения номера для любых сделок;
- наложения границ — соседние участки «перекрывают» друг друга на карте: исправляется уточнением границ;
- ошибки в сведениях — расхождения площади или конфигурации между документами и реестром;
- пай без номера — для земельных долей (паёв) кадастровый номер — обязательная часть оформления собственности, конечный срок которого — до 1 января 2028 года.
Каждый случай решаем под ключ — от съёмки до выписки из ГЗК: присвоение кадастрового номера, выписка из ГЗК.