Уряд вніс зміни до Постанови КМУ №406 від 7 червня 2017 року. Монтаж СЕС на дахах і фасадах виключено з переліку робіт, що потребують дозволів. Для багатоквартирних будинків, ОСББ і юридичних осіб обов’язковим є звіт про технічне обстеження. Для приватних, садових і дачних будинків обстеження проводиться лише за бажанням власника. Решта документів стосується підключення до мережі та «зеленого тарифу» — їх готує постачальник або обленерго.
Що змінилося у 2026 році: нова процедура замість старої бюрократії
До кінця січня 2026 року встановлення сонячної електростанції на даху або фасаді будівлі трактувалося як реконструкція або капітальний ремонт. Це означало повний цикл будівельних процедур:
- розробка проектної документації;
- реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт у ДІАМ (раніше — ДАБІ);
- подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- отримання сертифіката готовності.
Бюрократія розтягувалася на місяці і часто демотивувала власників, які хотіли отримати енергонезалежність «тут і зараз».
Постанова КМУ від 28 січня 2026 року внесла зміни до Постанови №406 від 7 червня 2017 року, яка визначає перелік будівельних робіт, що не потребують дозвільних документів. Встановлення СЕС на дахах і фасадах тепер включено до цього переліку. Замість пакета дозволів — один документ:
Звіт про технічне обстеження будівлі — документ, який підтверджує, що несучі конструкції (дах, перекриття, фасад) витримають додаткове навантаження від сонячних панелей, кріплень, інверторів, а також вітрові та снігові навантаження.
Це не означає, що інших документів не потрібно зовсім. Решта пакета залежить від того, який тип станції ви ставите і чи плануєте продавати надлишки електроенергії в мережу. Розбираємо нижче.
Повний перелік документів для встановлення СЕС у 2026 році
Документація для встановлення сонячної електростанції у 2026 році ділиться на три блоки. Перший потрібен майже всім, другий — тільки для багатоквартирних будинків і юрособ, третій — для тих, хто планує мережеву станцію або «зелений тариф».
Блок 1. Базові документи (потрібні всім)
- Документи на право власності — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або інший правовстановлюючий документ на будинок чи земельну ділянку.
- Технічний паспорт об’єкта — документ, виготовлений за результатами технічної інвентаризації. У ньому фіксуються параметри будівлі: площа, поверховість, конструктивна схема, матеріал стін, тип покриття.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника (для фізосіб) або установчі документи (для юрособ).
- Технічна документація на обладнання — паспорти і сертифікати відповідності на сонячні панелі, інвертор, акумулятори, кріпильні системи. Цей пакет надає постачальник обладнання.
Блок 2. Звіт про технічне обстеження (для більшості)
Цей документ — ключовий у новій процедурі. Він замінив пакет дозволів від ДІАМ. У ньому інженер-експерт фіксує стан несучих конструкцій будівлі, розраховує навантаження від СЕС і дає висновок: чи можна монтувати станцію без додаткових заходів, чи потрібне посилення конструкцій.
Звіт обов’язковий для:
- багатоквартирних житлових будинків;
- ОСББ і ЖБК;
- будівель юридичних осіб (комерційних, виробничих, складських);
- громадських будівель (школи, лікарні, адмінбудівлі);
- об’єктів комунальної власності.
Звіт за бажанням — для індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових та дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд. Замовте звіт, якщо хоча б один пункт — про вас:
- будинку понад 20 років;
- покрівля — шифер, старий метал або є видимі прогини;
- плануєте станцію понад 10 кВт;
- є тріщини на стінах чи стелі.
Звіт коштує в рази дешевше за ремонт даху після обвалення.
Блок 3. Документи для підключення до мережі та «зеленого тарифу»
Цей блок потрібен лише якщо ваша станція мережева (Grid-Tie) або гібридна з продажем надлишків в мережу. Для повністю автономних станцій (з акумуляторами, без підключення до мережі) ці документи не потрібні.
- Заява на отримання технічних умов — подається до місцевого облаенерго (РЕМ).
- Технічні умови (ТУ) на приєднання — видає обленерго. У них зазначаються параметри підключення, точка приєднання, вимоги до обладнання.
- Проект приєднання до електромережі — розробляється на підставі ТУ, готується спеціалізованою організацією або постачальником станції.
- Однолінійна електрична схема — частина проекту, показує підключення СЕС до внутрішніх мереж будівлі.
- Акт розмежування балансової належності — підписується з обленерго після монтажу.
- Договір купівлі-продажу електроенергії за «зеленим тарифом» — для тих, хто хоче продавати надлишки. Замість «зеленого тарифу» з 2024 року для нових об’єктів діють системи Net Metering / Net Billing — постачальник зараховує надлишки як кредит на наступні періоди.
- Двонаправлений лічильник — встановлює обленерго.
Для приватних домогосподарств максимальна потужність станції під «зелений тариф» / Net Billing — 30 кВт. Для бізнесу і ОСББ обмеження інші — залежать від класу напруги і параметрів мережі.
Які документи потрібні саме вам: 4 сценарії
Щоб не плутатися у переліках, ми зібрали типові сценарії. Знайдіть свій і перевірте, що саме треба готувати.
Сценарій 1. Приватний будинок, автономна СЕС (без продажу в мережу)
Що потрібно:
- документи на право власності (витяг з реєстру або інший правовстановлюючий документ);
- технічна документація на обладнання (від постачальника);
- технічне обстеження — за бажанням.
Чого не потрібно: жодних дозволів від ДІАМ, жодних повідомлень про початок робіт, жодних узгоджень з обленерго.
Сценарій 2. Приватний будинок, мережева або гібридна СЕС («зелений тариф» / Net Billing)
Що потрібно:
- документи на право власності + технічний паспорт;
- заява на ТУ і отримання технічних умов від обленерго;
- проект приєднання + однолінійна схема;
- технічна документація на обладнання;
- договір на «зелений тариф» / Net Billing;
- двонаправлений лічильник (встановлює обленерго);
- технічне обстеження — за бажанням.
Сценарій 3. Багатоквартирний будинок або ОСББ
Що потрібно:
- протокол загальних зборів співвласників / рішення правління ОСББ про встановлення СЕС;
- документи на право власності будинку (витяг з реєстру, статутні документи ОСББ);
- технічний паспорт будівлі;
- звіт про технічне обстеження — обов’язково;
- технічна документація на обладнання;
- якщо мережева станція — повний пакет ТУ + проект приєднання + договір.
Сценарій 4. Бізнес: будівля юридичної особи (офіс, склад, виробництво)
Що потрібно:
- установчі документи юрособи + витяг з ЄДР;
- документи на право власності або договір оренди (якщо приміщення орендоване — згода орендодавця);
- технічний паспорт будівлі;
- звіт про технічне обстеження — обов’язково;
- якщо є зміни в електропостачанні — проектна документація;
- технічна документація на обладнання;
- повний пакет ТУ + договір з обленерго (для мережевої станції).
Звіт про технічне обстеження: ключовий документ 2026 року
Звіт — це не формальний документ «для галочки». Це інженерний розрахунок, який враховує реальний стан конструкцій вашої будівлі та параметри обладнання, яке планується змонтувати. До звіту входять:
- Загальні відомості про об’єкт — адреса, рік побудови, поверховість, конструктивна схема, матеріал стін, тип покриття даху.
- Візуальне і інструментальне обстеження несучих конструкцій — стін, перекриттів, кроквяної системи, покрівлі, фасаду в зоні майбутнього монтажу.
- Виявлення дефектів — тріщин, прогинів, корозії металу, гниття дерева, руйнування захисного шару бетону.
- Розрахунок навантажень — вага сонячних панелей, кріпильних систем, інверторів, плюс снігове і вітрове навантаження для конкретного регіону.
- Висновок про можливість встановлення СЕС — без додаткових заходів, з посиленням окремих елементів або з відмовою (якщо конструкції непридатні).
- Рекомендації щодо типу монтажу, схеми розташування панелей, посилення конструкцій (за потреби).
Документ складається сертифікованим інженером-експертом, який має кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з обстеження в будівництві об’єктів відповідного класу наслідків (СС1, СС2 або СС3). Без такого сертифіката звіт не має юридичної сили.
Сонячна електростанція служить 25–30 років і додає на дах 200–500 кг ваги (плюс снігове навантаження взимку). Несподіване обвалення даху або тріщини у несучих конструкціях через перевантаження зведуть нанівець усю економію від «зеленої» генерації — і можуть призвести до куди серйозніших наслідків, ніж фінансові втрати.
Покрокова інструкція: як зібрати документи і встановити СЕС
Алгоритм відрізняється для приватних будинків та для юридичних осіб / ОСББ. Розглянемо обидва.
Для бізнесу, ОСББ і багатоквартирних будинків
- Визначення параметрів СЕС. Обираєте потужність майбутньої станції, тип панелей, місце розташування (дах, фасад), погоджуєте проект з постачальником обладнання.
- Згода співвласників (для ОСББ і багатоквартирних будинків). Питання встановлення СЕС на спільному майні вирішується на загальних зборах ОСББ або співвласників. Оформляється протоколом.
- Замовлення технічного обстеження. Звертаєтеся до сертифікованої організації (наприклад, до Технічного бюро «МОІЦ»). Інженер-експерт виїжджає на об’єкт, проводить обстеження, готує звіт. Якщо у вас немає актуального технічного паспорта будівлі — спочатку потрібна технічна інвентаризація.
- Отримання звіту і виконання рекомендацій. На руках у вас — офіційний документ, який підтверджує, що монтаж СЕС не зашкодить будівлі. Якщо у звіті виявлено дефекти або потрібне посилення — виконуєте рекомендації перед монтажем.
- Технічні умови від обленерго (якщо мережева). Подаєте заяву, отримуєте ТУ, замовляєте проект приєднання.
- Монтаж СЕС. Кваліфікована бригада встановлює панелі, кріплення, інвертор, прокладає кабельну трасу. Жодних дозволів від ДІАМ не потрібно.
- Підключення до мережі (за потреби). Підписання акта розмежування, встановлення двонаправленого лічильника, договір на «зелений тариф» / Net Billing.
Для власників приватних будинків (автономна СЕС)
Алгоритм спрощений: пункти 1 і 6. Технічне обстеження — за бажанням, але рекомендоване для будинків старше 20 років, для будинків з пошкодженим або зношеним покриттям, а також якщо ви плануєте СЕС потужністю понад 10 кВт. Для мережевої станції додаються пункти 5 і 7.
Чому варто встановити СЕС: енергетика та доцільність у 2026 році
Спрощення процедури — не випадковість. Це частина державної політики з прискорення розвитку розподіленої генерації на тлі російських атак на українську енергетичну інфраструктуру. З початку 2026 року зафіксовано понад 200 атак на енергооб’єкти. Графіки відключень стали реальністю для мільйонів українців.
За оцінками експертів, навіть після завершення війни Україна житиме у режимі «країни генераторів» щонайменше 3–5 років. Централізована система не встигне відновитися — і власна сонячна станція стає не примхою, а необхідністю.
Що дає СЕС у цифрах
- 25–30 років — служби сонячних панелей;
- 5–7 років — окупності станції в Україні;
- 100% — енергонезалежність за наявності АКБ;
- 0 — залежності від графіків відключень.
До цього додаються державні стимули. На 2026–2028 роки продовжено пільгу на ПДВ для імпорту енергетичного обладнання — інверторів, акумуляторів, панелей. Працює програма доступних кредитів «5–7–9%» для бізнесу під енергостійкість. Запущено програму «СвітлоДІМ» для багатоквартирних будинків — від 100 до 300 тисяч гривень на придбання генераторів та іншого енергообладнання.
Економіка проста: вартість мережевої станції потужністю 15 кВт «під ключ» — близько 5 100 доларів. Окупається за 5–7 років, далі — фактично безкоштовна електроенергія протягом ще 18–25 років. Для бізнесу з великим енергоспоживанням окупність ще швидша.
Нормативна база
Встановлення сонячних електростанцій в Україні у 2026 році регулюється такими документами:
- Постанова Кабінету Міністрів України від 7 червня 2017 року №406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» — основний документ, до якого внесено зміни щодо СЕС у січні 2026 року.
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 №3038-VI — встановлює загальні принципи будівельної діяльності та класи наслідків об’єктів (СС1, СС2, СС3).
- Закон України «Про архітектурну діяльність» від 20.05.1999 №687-XIV — визначає вимоги до кваліфікаційної атестації інженерів, які мають право проводити технічне обстеження будівель.
- ДБН В.1.2-5:2007 «Науково-технічний супровід будівельних об’єктів» та ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану» — нормативні документи, які визначають методику проведення обстежень.
- Закон України «Про ринок електричної енергії» — визначає правила приєднання генеруючих установок до електричних мереж та умови продажу електроенергії.
Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»
Технічне бюро «МОІЦ» працює з 2008 року і має повний набір сертифікатів для проведення технічного обстеження будівель усіх класів наслідків (СС1, СС2, СС3). Ми виконуємо повний цикл робіт під встановлення сонячних електростанцій:
- Технічне обстеження для СЕС — інженерно-технічний звіт з повним розрахунком навантажень для монтажу станції;
- Технічна інвентаризація — виготовлення або оновлення технічного паспорта будівлі;
- Проектна документація — для випадків, коли потрібне посилення конструкцій;
- Оцінка нерухомості — після встановлення СЕС вартість об’єкта зростає, і це варто документально зафіксувати.
Ми працюємо у Миколаєві, Миколаївській та Херсонській областях, а також по всій Україні — звіти доставляємо «Новою Поштою».