Оформлення та присвоєння кадастрового номера на земельну ділянку в Миколаєві та Миколаївській області

Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки — це унікальний 19-значний цифровий ідентифікатор, що присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі України відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» № 3613-VI. Кадастровий номер ідентифікує ділянку в кадастрі, але сам по собі не підтверджує право власності: реєстрація ділянки в ДЗК (з присвоєнням номера) і реєстрація речового права в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) — це два різні кроки. Без номера операції з ділянкою не рухаються — і саме його присвоєння є завершальним етапом землевпорядних робіт, що ми виконуємо.

Кадастровий номер діє безстроково і не змінюється протягом усього існування ділянки, крім випадків об’єднання, поділу чи зміни меж адміністративно-територіальної одиниці. Технічне бюро «МОІЦ» з 2008 року оформлює кадастрові номери на земельні ділянки у Миколаєві, по всій Миколаївській та Херсонській областях, а також виконує замовлення в інших регіонах України.

Для чого потрібно отримати кадастровий номер

Без присвоєного кадастрового номера повноцінно розпорядитися ділянкою не вийде. Кадастровий номер потрібен, щоб:

• продати, подарувати, успадкувати або здати в оренду земельну ділянку;
• оформити заставу або іпотеку;
• зареєструвати будинок або іншу нерухомість на ділянці;
• здійснити поділ або об’єднання земельної ділянки;
• внести земельну ділянку до статутного капіталу;
• оформити пай у приватну власність.

Якщо ваша ділянка розташована під житловим будинком — оформлення кадастрового номера є частиною комплексної процедури приватизації землі.

Оформлення кадастрового номера на земельну ділянку

Оформлення кадастрового номера — це не окрема дія, а результат комплексу землевпорядних робіт, який включає:

• виготовлення технічної документації із землеустрою;
• проведення геодезичних робіт та встановлення (або відновлення) меж;
• подачу документів для державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі;
• отримання витягу з ДЗК з присвоєним кадастровим номером.

Технічну документацію із землеустрою мають право виготовляти лише сертифіковані інженери-землевпорядники, що відповідає вимогам Закону України «Про землеустрій» № 858-IV. Ми виконуємо оформлення кадастрового номера «під ключ» — без необхідності особистого відвідування державних установ.

Окремий напрям — присвоєння кадастрового номера за державним актом старого зразка: якщо у вас на руках держакт без кадастрового номера, ми розробляємо технічну документацію із землеустрою, вносимо ділянку до Державного земельного кадастру й отримуємо витяг із присвоєним номером. Так само працюємо з відновленням анульованих (скасованих) номерів, із приватизованими та неприватизованими ділянками, дачними ділянками і паями.

Як отримати кадастровий номер на земельну ділянку

Процедура присвоєння кадастрового номера складається з 4 етапів:

1. Звернення до нас

ТОВ «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» надає повний цикл землевпорядних послуг, зокрема:

• розробку документації із землеустрою;
• технічну документацію щодо встановлення або відновлення меж земельної ділянки.

2. Підготовка технічної документації

Ми виконуємо:

• геодезичні роботи на місцевості;
• встановлення або відновлення меж земельної ділянки;
• формування повного пакета кадастрових документів.

3. Подання документів

Подаємо документи до Державного земельного кадастру для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Реєстрація проводиться державним кадастровим реєстратором відповідно до Постанови КМУ № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру».

4. Отримання витягу

Ви отримуєте офіційний витяг з Державного земельного кадастру з присвоєним кадастровим номером. Після цього ділянка має юридичний статус і може бути об’єктом будь-яких правочинів.

Для присвоєння кадастрового номера від клієнта потрібні:

• документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою;
• паспорт та ІПН власника;
• довіреність (за потреби).

Якщо потрібно швидко зробити кадастровий номер — беремо процес повністю на себе: від виготовлення документації із землеустрою до витягу з ДЗК.

Строки та вартість оформлення кадастрового номера

Термін виконання: від 10 до 30 робочих днів залежно від об’єкта та обставин; з них державна реєстрація ділянки в ДЗК — до 14 календарних днів (ст. 24 Закону «Про ДЗК»), це державний етап, на який ми не впливаємо.

Вартість послуги: починається від 7 500 грн.

Ціна залежить від:

• площі та особливостей земельної ділянки;
• складності геодезичних робіт;
• наявності правовстановлюючих документів;
• регіону розташування ділянки.

Точну вартість оформлення кадастрового номера ми визначаємо після первинної консультації та аналізу документів.

Нормативна база

Оформлення кадастрового номера земельної ділянки в Україні регулюється низкою нормативних актів:

• Земельний кодекс України — базовий нормативний акт у сфері земельних відносин.
• Закон України «Про Державний земельний кадастр» № 3613-VI — визначає правові та організаційні основи ведення ДЗК.
• Закон України «Про землеустрій» № 858-IV — встановлює вимоги до землевпорядних робіт і кваліфікаційні вимоги до виконавців.
• Постанова КМУ № 1051 — Порядок ведення Державного земельного кадастру.
• Закон України № 3993-IX від 08.10.2024 — строк оформлення права власності на невитребувані земельні частки (паї) до 01.01.2028 (зміни до ст. 13 Закону № 899-IV).

Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?

Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів, землевпорядників і експертів надає повний супровід — від консультації до отримання всіх необхідних офіційних документів.

Якщо вам необхідно отримати кадастровий номер для земельної ділянки в Миколаївській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас.

Ми допоможемо:

• швидко та офіційно виготовити технічну документацію із землеустрою;
• пройти всі етапи без затримок та зайвої бюрократії;
• отримати кадастровий номер земельної ділянки з усіма відповідними документами.

Часті питання (FAQ)