Реєстрація права власності на нерухомість у Миколаєві

Що ви отримуєте

Реєстрація права власності — це внесення вашого права на квартиру, будинок, нежитлове приміщення чи іншу нерухомість до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Саме з моменту реєстрації право виникає юридично (ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»): без запису в ДРРП ви не зможете продати, подарувати чи передати об’єкт у спадщину без додаткових процедур. Результат нашої роботи — зареєстроване право та витяг з ДРРП, який підтверджує, що власник — ви.

Коли потрібна реєстрація права власності

Найчастіші ситуації, з якими до нас звертаються:

• новозбудований або реконструйований об’єкт — після введення в експлуатацію право потрібно зареєструвати;
• документи, видані до 2013 року — свідоцтва про право власності, приватизаційні свідоцтва, державні акти на землю: вони дійсні, але для будь-якої угоди право спершу потрібно внести до ДРРП;
• спадщина — свідоцтво про право на спадщину отримано, а право в реєстрі не зареєстроване;
• судове рішення — право визнано судом, і його потрібно зареєструвати;
• зміна характеристик об’єкта — після реконструкції чи перепланування дані в реєстрі потрібно привести у відповідність із фактичними.

Реєстрація будинку, збудованого до 1992 року

Поширена ситуація: будинок десятиліттями стоїть у приватному секторі чи в селі, але право власності на нього ніколи не реєструвалося — немає ні дозволів, ні акта введення. Для таких об’єктів закон передбачає окремий порядок.

Пункт 78 Порядку державної реєстрації речових прав (постанова КМУ № 1127, у чинній редакції) встановлює: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію, не вимагається при реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди та прибудови до них, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року. Тобто ні будівельна амністія, ні декларація про готовність для таких будинків не потрібні.

При цьому для реєстрації все одно необхідні:

• технічний паспорт — джерело технічних характеристик об’єкта для реєстратора; виготовляємо його самі в межах послуги;
• документи на земельну ділянку. Якщо право на ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, окремий документ про адресу будинку не потрібен — реєстратор отримує дані за кадастровим номером ділянки (п. 79 Порядку № 1127). Якщо ділянка не оформлена — спершу впорядковуємо землю: присвоєння кадастрового номера або приватизація ділянки;
• підтвердження дати завершення будівництва: рік має спиратися на документальні підстави — дані технічної інвентаризації, облікові чи архівні документи. Якщо після 1992 року будинок суттєво реконструйовано чи добудовано, спрощений порядок на нові частини не поширюється — такі випадки розбираємо окремо.

Будинок у селі чи селищі, де вівся погосподарський облік

Для будинків до 1992 року на територіях, де вівся погосподарський облік, діє ще один механізм — ст. 31 Закону «Про державну реєстрацію речових прав». Підставою для реєстрації є:

• виписка з погосподарської книги — її надає виконавчий орган сільської ради (якщо орган не створено — сільський голова) або відповідна архівна установа;
• документ на земельну ділянку — ним може бути й рішення ради про передачу ділянки в користування чи власність, ухвалене свого часу; якщо право на ділянку вже в реєстрі — окремий документ не потрібен.

Технічна інвентаризація для цього механізму формально необов’язкова. Практичний нюанс: якщо у виписці немає повних технічних характеристик будинку або вони розходяться з фактичними, реєстратор зобов’язаний отримати відомості з технічного паспорта (п. 80 Порядку № 1127) — без нього реєстрація зупиниться. Тому ми починаємо з аналізу документів і одразу кажемо, чи потрібен техпаспорт у вашому випадку.

Реєстрація будинку, узаконеного за будівельною амністією

Будинки, зведені з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року, реєструються після спрощеного прийняття в експлуатацію за наказом Мінрегіону № 158 (об’єкти класу СС1 площею до 500 м² на оформленій ділянці відповідного цільового призначення). Ланцюжок: технічний паспорт → технічне обстеження → декларація про готовність → реєстрація права власності. Перші кроки — це послуга узаконення самобуду; фінальний — реєстрація права — закривається в межах цієї сторінки. Супроводжуємо як увесь ланцюжок, так і лише реєстрацію, якщо декларація вже зареєстрована.

Реєстрація + технічний паспорт: один пакет

Для новозбудованих і реконструйованих об’єктів реєстрація неможлива без актуального технічного паспорта — саме тому цю послугу найчастіше замовляють у нас разом із технічним паспортом БТІ. Ми проводимо технічну інвентаризацію, виготовляємо техпаспорт і реєструємо право одним пакетом — вам не потрібно координувати двох виконавців і двічі пояснювати ситуацію. Один пакет, один відповідальний, один результат: право, зареєстроване в ДРРП.

Як це працює для вас

Максимально просто: ви передаєте нам документи — далі всім займаємось ми, а ви отримуєте готовий результат: зареєстроване право власності та витяг з ДРРП. За потреби виготовляємо технічний паспорт у межах того самого замовлення. Якщо у вашому випадку є ускладнення — брак якогось документа, розбіжності площ, стара документація — чесно попередимо про це на старті та запропонуємо рішення, а не поставимо перед фактом у процесі.

Які документи потрібні

Базовий набір залежить від підстави набуття права (ст. 27 Закону):

• паспорт та ІПН власника;
• правовстановлюючий документ: договір купівлі-продажу/дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності (зокрема видане до 2013 року), державний акт на землю, судове рішення;
• технічний паспорт — для новозбудованих і реконструйованих об’єктів;
• документ про введення в експлуатацію — для новобудов.

Якщо якогось документа бракує або він втрачений — не відкладайте звернення: підкажемо, як відновити, і зробимо це в межах послуги.

Строки

Строк виконання — до 5 робочих днів: саме в такий строк проводиться державна реєстрація права власності з дня реєстрації заяви (ст. 19 Закону). Якщо пакет документів повний, усе проходить без вашої участі; якщо результат потрібен швидше — скажіть, узгодимо можливість прискорення для вашого випадку. Точні строки та вартість назвемо після аналізу ваших документів — на старті, письмово і без прихованих доплат.

Чому варто звернутися до Технічного бюро «МОІЦ»?

Технічне бюро «Миколаївський Обласний Інжиніринговий Центр» працює з 2008 року. Наша команда сертифікованих інженерів з технічної інвентаризації, землевпорядників та експертів надає повний супровід — від аналізу документів до отримання витягу з ДРРП. «Складні» випадки — новобудова без техпаспорта, старі документи, розбіжності площ — закриваємо повним циклом в одному бюро.
Якщо вам необхідно зареєструвати право власності в Миколаєві, Миколаївській області чи в інших областях України — звертайтесь до нас. Ми допоможемо:

• швидко та офіційно підготувати всі необхідні документи;
• пройти реєстрацію без затримок та зайвої бюрократії;
• отримати витяг з ДРРП у найкоротші строки.

📞 Залиште заявку на сайті або зателефонуйте — і ми швидко, професійно та офіційно вирішимо будь-яке ваше питання з нерухомістю.

Часті питання (FAQ)